20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單2.2物業(yè)服務(wù)范圍界定3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及期限4.1收費(fèi)方式4.2收費(fèi)期限5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整計(jì)算方法5.1調(diào)整計(jì)算公式5.2調(diào)整計(jì)算步驟6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整公示及通知6.1公示方式6.2通知方式7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整爭議解決7.1爭議解決途徑7.2爭議解決程序8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整執(zhí)行期限8.1執(zhí)行起始日期8.2執(zhí)行截止日期9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容9.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整9.2服務(wù)質(zhì)量保證10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的權(quán)益保障10.1業(yè)主權(quán)益保障10.2物業(yè)服務(wù)方權(quán)益保障11.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的其他約定事項(xiàng)11.1業(yè)主義務(wù)11.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)12.合同生效條件及時(shí)間12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同解除條件及程序13.1解除條件13.2解除程序14.合同生效后相關(guān)事宜處理14.1合同履行14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：________1.1.3物業(yè)服務(wù)方注冊地址：________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方注冊地址：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單2.1.1清潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3安全服務(wù)2.1.4環(huán)境綠化服務(wù)2.1.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)范圍界定2.2.1指定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主2.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)3.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)3.1.2物業(yè)服務(wù)成本變化3.1.3物業(yè)服務(wù)市場行情3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)3.2.1根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整3.2.2物業(yè)服務(wù)成本上升幅度3.2.3物業(yè)服務(wù)市場平均價(jià)格水平第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及期限4.1收費(fèi)方式4.1.1按月收取4.1.2按季度收取4.1.3按年收取4.2收費(fèi)期限4.2.1每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.2每季度____日前繳納當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.3每年____日前繳納當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整計(jì)算方法5.1調(diào)整計(jì)算公式5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)=（物業(yè)管理面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×調(diào)整系數(shù)）+其他費(fèi)用5.2調(diào)整計(jì)算步驟5.2.1確定物業(yè)管理面積5.2.2確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.3確定調(diào)整系數(shù)5.2.4計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整公示及通知6.1公示方式6.1.1在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示6.1.2通過物業(yè)管理處公告欄公示6.2通知方式6.2.1以書面形式通知業(yè)主6.2.2通過短信、郵件等方式通知業(yè)主第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整爭議解決7.1爭議解決途徑7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解7.1.3向人民法院提起訴訟7.2爭議解決程序7.2.1雙方協(xié)商解決：自收到爭議之日起____日內(nèi)協(xié)商解決7.2.2物業(yè)管理委員會調(diào)解：自收到調(diào)解申請之日起____日內(nèi)調(diào)解7.2.3人民法院訴訟：自收到起訴狀之日起____日內(nèi)立案第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整執(zhí)行期限8.1執(zhí)行起始日期8.1.1本合同簽訂之日起____日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整正式生效。8.2執(zhí)行截止日期8.2.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整執(zhí)行期限為____年。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容9.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整9.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，提供相應(yīng)水平的服務(wù)。9.1.2服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整應(yīng)保證業(yè)主的基本生活需求。9.2服務(wù)質(zhì)量保證9.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保調(diào)整后的服務(wù)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，并及時(shí)整改不足。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的權(quán)益保障10.1業(yè)主權(quán)益保障10.1.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整提出異議，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予以受理。10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保障業(yè)主的知情權(quán)，及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的相關(guān)信息。10.2物業(yè)服務(wù)方權(quán)益保障10.2.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.2.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的其他約定事項(xiàng)11.1業(yè)主義務(wù)11.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.1.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。11.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。11.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況。第十二條合同生效條件及時(shí)間12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整公示期結(jié)束后，無業(yè)主提出異議。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除條件及程序13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日通知另一方。13.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。第十四條合同生效后相關(guān)事宜處理14.1合同履行14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.1.2合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2.2合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。14.3合同終止14.3.1合同約定的終止條件成就。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的范圍1.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的評估與審計(jì)。1.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查。1.2.3物業(yè)服務(wù)爭議的調(diào)解與仲裁。1.2.4物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方介入的申請2.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。2.1.2對方收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2第三方介入必須得到甲乙雙方的書面同意。2.2.3第三方介入必須能夠促進(jìn)合同的履行或爭議的解決。2.3第三方介入的選定2.3.1第三方的選定應(yīng)通過公開招標(biāo)、協(xié)商或其他合法方式。2.3.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。3.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的報(bào)酬。3.2第三方的免責(zé)條款3.2.1第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，免除其責(zé)任。3.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的信息錯誤或不完整導(dǎo)致?lián)p失的，免除其責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的要求，獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲方影響。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方改正。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的要求，獨(dú)立履行職責(zé)，不受乙方影響。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方改正。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任4.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同的原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。5.2第三方介入的選定5.2.1對方收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。5.2.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議。5.3第三方介入的執(zhí)行5.3.1第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的要求，獨(dú)立履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。5.4第三方介入的終止5.4.1第三方介入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及期限在委托協(xié)議中約定。第七條第三方介入的法律適用7.1第三方介入的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括合同簽訂雙方的基本信息、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整計(jì)算方法、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整公示及通知、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整爭議解決、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整執(zhí)行期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的權(quán)益保障、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的其他約定事項(xiàng)、合同生效條件及時(shí)間、合同解除條件及程序、合同生效后相關(guān)事宜處理等條款。1.2說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件，應(yīng)確保其內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整公示文件2.1詳細(xì)要求：公示文件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、執(zhí)行期限等內(nèi)容，并以公告形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。2.2說明：公示文件是業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整情況的重要途徑。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整計(jì)算明細(xì)表3.1詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的計(jì)算過程，包括物業(yè)管理面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整系數(shù)等。3.2說明：明細(xì)表有助于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的計(jì)算依據(jù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證4.1詳細(xì)要求：繳納憑證應(yīng)包含繳納日期、金額、收款人等信息。4.2說明：繳納憑證是業(yè)主證明已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有效憑證。5.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告5.1詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主反饋等信息。5.2說明：報(bào)告有助于雙方了解合同履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行改進(jìn)。6.物業(yè)服務(wù)爭議調(diào)解協(xié)議6.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字蓋章等信息。6.2說明：調(diào)解協(xié)議是解決物業(yè)服務(wù)爭議的有效方式。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議7.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等信息。7.2說明：解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按合同約定的期限繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。1.2示例說明：業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未繳納的，每日按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%支付滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2示例說明：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后____日內(nèi)進(jìn)行整改，如未整改或整改不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定。3.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2示例說明：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2示例說明：任何一方未按時(shí)提交相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2物業(yè)管理單位法定代表人1.3業(yè)主委員會名稱1.4業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)收取方式及時(shí)間4.1收費(fèi)方式4.2收費(fèi)時(shí)間4.3逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的處理5.物業(yè)管理費(fèi)的使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)使用范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)使用計(jì)劃5.3物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督6.物業(yè)維修基金的使用及管理6.1維修基金計(jì)提比例6.2維修基金使用范圍6.3維修基金管理7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障措施7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與物業(yè)管理8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.3業(yè)主大會制度9.合同的簽訂、生效及終止9.1合同簽訂9.2合同生效9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理單位法定代表人：1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括但不限于本小區(qū)所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)清潔、綠化、秩序維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)：以業(yè)主實(shí)際擁有或使用的建筑面積為計(jì)費(fèi)基數(shù)。3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積每月1.5元人民幣。4.物業(yè)管理費(fèi)收取方式及時(shí)間4.1收費(fèi)方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)金、POS機(jī)刷卡支付。4.2收費(fèi)時(shí)間：每年1月1日至12月31日為一個收費(fèi)周期，每年1月31日前繳納當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)。4.3逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的處理：逾期未繳納的，每日按物業(yè)管理費(fèi)總額的萬分之五收取滯納金。5.物業(yè)管理費(fèi)的使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：用于物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、維修養(yǎng)護(hù)、綠化維護(hù)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)使用計(jì)劃：每年初制定年度物業(yè)管理費(fèi)使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后執(zhí)行。5.3物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督：業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，并向業(yè)主大會報(bào)告。6.物業(yè)維修基金的使用及管理6.1維修基金計(jì)提比例：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，按建筑面積每平方米計(jì)提維修基金0.5元人民幣。6.2維修基金使用范圍：用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施的維修、更新、改造等。6.3維修基金管理：設(shè)立專門賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障措施7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)提出投訴，物業(yè)管理單位應(yīng)在接到投訴之日起3個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在7個工作日內(nèi)處理完畢。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與物業(yè)管理：業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與物業(yè)管理決策。8.2業(yè)主委員會職責(zé)：負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會決議，監(jiān)督物業(yè)管理單位履行合同。9.合同的簽訂、生效及終止9.1合同簽訂：本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。9.2合同生效：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同終止：本合同因物業(yè)管理單位解散、業(yè)主委員會決定或雙方協(xié)商一致解除等情況終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖：附件一，詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍。12.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：附件二，詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.合同簽署13.1雙方代表簽字：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字后生效。13.2日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同未盡事宜，以國家和地方相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至年月日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入：指在物業(yè)管理過程中，由于特殊情況或需要，引入的具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并明確介入的目的、范圍和期限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定。3.2第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超越權(quán)限。4.第三方介入的權(quán)益4.1第三方有權(quán)獲取與履行職責(zé)相關(guān)的信息資料，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，對物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。5.第三方介入的合同約定5.1甲乙雙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確第三方的費(fèi)用承擔(dān)、支付方式和時(shí)間。5.2第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)合理收取，不得收取額外費(fèi)用。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。6.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，其責(zé)任限額最高不超過《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的金額。6.3若第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保信息暢通。7.2第三方與物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會等其他各方的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。7.3第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動，不得損害其他各方的合法權(quán)益。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的期限到期或完成既定任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入終止協(xié)議》。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。10.本合同其他條款的適用10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同中未明確事項(xiàng)，適用《第三方介入?yún)f(xié)議》的相關(guān)約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)要求和說明：該圖應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設(shè)施等，并標(biāo)注相關(guān)重要地標(biāo)。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：該表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、綠化、秩序維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等，并標(biāo)注每個項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等，并約定爭議解決方式。4.第三方介入終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)在第三方介入期限到期或完成任務(wù)后簽署，明確終止介入的具體事項(xiàng)和后續(xù)處理。5.物業(yè)管理費(fèi)使用計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：該計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出年度物業(yè)管理費(fèi)使用預(yù)算，包括日常運(yùn)營、維修養(yǎng)護(hù)、綠化維護(hù)等費(fèi)用。6.物業(yè)維修基金使用記錄詳細(xì)要求和說明：該記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括使用項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。7.業(yè)主大會會議記錄詳細(xì)要求和說明：該記錄應(yīng)詳細(xì)記錄業(yè)主大會的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會人員、討論事項(xiàng)、決議結(jié)果等。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理記錄詳細(xì)要求和說明：該記錄應(yīng)詳細(xì)記錄業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.3第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理單位違約：物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.2業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)、支付滯納金等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例3.1物業(yè)管理單位未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)清潔，造成業(yè)主不滿。物業(yè)管理單位應(yīng)向業(yè)主道歉，并支付一定數(shù)額的違約金。3.2業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理單位有權(quán)向業(yè)主收取滯納金，并采取必要的催繳措施。3.3第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3業(yè)主委員會1.4相關(guān)部門2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整背景2.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原因2.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整范圍3.1調(diào)整對象3.2調(diào)整幅度3.3調(diào)整期限4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整計(jì)算方法4.1計(jì)算公式4.2計(jì)算依據(jù)4.3計(jì)算結(jié)果5.物業(yè)管理費(fèi)收取方式5.1收費(fèi)時(shí)間5.2收費(fèi)方式5.3收費(fèi)地點(diǎn)6.物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任6.1業(yè)主支付責(zé)任6.2業(yè)主委員會支付責(zé)任6.3物業(yè)管理方支付責(zé)任7.物業(yè)管理費(fèi)使用及監(jiān)督7.1使用范圍7.2使用程序7.3監(jiān)督機(jī)制8.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.合同簽署及見證11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3見證人12.合同修改及解除12.1修改程序12.2解除程序12.3解除條件13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.2物業(yè)移交13.3爭議解決14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2業(yè)主方名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.3業(yè)主委員會名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.4相關(guān)部門名稱：___________地址：___________聯(lián)系電話：___________第二條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整背景2.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原因因___________（具體原因），導(dǎo)致物業(yè)管理成本上升，需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。2.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，經(jīng)業(yè)主大會討論決定，對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。第三條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整范圍3.1調(diào)整對象本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主。3.2調(diào)整幅度物業(yè)管理費(fèi)在原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，上調(diào)___________%（具體上調(diào)幅度）。3.3調(diào)整期限自___________年___________月___________日起，至___________年___________月___________日止。第四條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整計(jì)算方法4.1計(jì)算公式物業(yè)管理費(fèi)=建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)4.2計(jì)算依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)根據(jù)調(diào)整幅度和原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。4.3計(jì)算結(jié)果調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)為：___________元/平方米·月。第五條物業(yè)管理費(fèi)收取方式5.1收費(fèi)時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月___________日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.2收費(fèi)方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)場繳納；（3）委托第三方代收。5.3收費(fèi)地點(diǎn)物業(yè)管理處或業(yè)主委員會指定的收費(fèi)地點(diǎn)。第六條物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任6.1業(yè)主支付責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2業(yè)主委員會支付責(zé)任業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3物業(yè)管理方支付責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。8.3爭議解決程序（1）調(diào)解：調(diào)解期限不超過30日，自提交調(diào)解之日起計(jì)算。（2）訴訟：訴訟時(shí)效為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同生效日期自合同簽署之日起生效。9.3合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主全部遷出；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.4合同終止日期合同終止日期以合同約定的終止條件發(fā)生之日為準(zhǔn)。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容（1）物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整明細(xì)表；（2）業(yè)主大會決議；（3）其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署及見證11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：___________11.3見證人（1）見證人姓名：___________（2）見證人單位：___________（3）見證人聯(lián)系電話：___________第十二條合同修改及解除12.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2解除程序解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.2物業(yè)移交合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、檔案等移交給業(yè)主方或業(yè)主委員會。13.3爭議解決合同解除后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照第八條約定的爭議解決方式解決。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：業(yè)主方）以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的；3.2.2第三方違反保密義務(wù)造成損失的；3.2.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；3.2.4第三方違反法律法規(guī)造成損失的。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，保證提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲方和乙方商業(yè)利益的信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的指示行事。5.2第三方對甲方和乙方的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)，不涉及合同雙方的其他責(zé)任。5.3第三方不得以甲方或乙方的名義對外簽訂任何合同或協(xié)議。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容；6.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；6.1.3第三方責(zé)任限額；6.1.4第三方權(quán)利和義務(wù)；6.1.5第三方介入期限；6.1.6違約責(zé)任及爭議解決方式。7.