20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的概述1.4合同履行期限1.5合同金額及支付方式1.6合同簽訂目的第二章項目概述2.1項目名稱及地址2.2項目開發(fā)商信息2.3項目預(yù)售許可證信息2.4項目規(guī)劃及配套設(shè)施2.5項目預(yù)售范圍及房源第三章資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立及管理3.3資金監(jiān)管流程及操作規(guī)范3.4資金監(jiān)管費(fèi)用及支付方式3.5資金監(jiān)管期限及解除條件第四章預(yù)售監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容4.1預(yù)售監(jiān)管服務(wù)范圍4.2預(yù)售監(jiān)管服務(wù)方式4.3預(yù)售監(jiān)管服務(wù)期限4.4預(yù)售監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.5預(yù)售監(jiān)管服務(wù)成果要求第五章預(yù)售監(jiān)管服務(wù)流程5.1預(yù)售監(jiān)管服務(wù)啟動程序5.2預(yù)售監(jiān)管服務(wù)實施步驟5.3預(yù)售監(jiān)管服務(wù)終止條件5.4預(yù)售監(jiān)管服務(wù)報告編制及提交5.5預(yù)售監(jiān)管服務(wù)爭議解決第六章違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約賠償計算方法6.4違約爭議解決第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理7.4合同解除爭議解決第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理8.4合同終止?fàn)幾h解決第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及責(zé)任9.3保密信息的處理及使用9.4保密爭議解決第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用10.5爭議解決期限第十一章合同效力11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更及解除11.4合同終止及解除第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力第十三章其他約定13.1不可抗力條款13.2通知及送達(dá)方式13.3合同附件13.4合同解除及終止13.5合同爭議解決13.6合同效力第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名14.4合同簽署蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息甲方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)提供方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)接受方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號1.3合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方為乙方提供的2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、預(yù)售監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容等。1.4合同履行期限自____年__月__日至____年__月__日1.5合同金額及支付方式合同金額：人民幣____元整支付方式：____（如分期支付，需列出分期支付的具體金額和支付時間）1.6合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二章項目概述2.1項目名稱及地址項目名稱：____房地產(chǎn)項目項目地址：____市____區(qū)____路____號2.2項目開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：聯(lián)系方式：2.3項目預(yù)售許可證信息預(yù)售許可證號：____發(fā)證機(jī)關(guān)：____2.4項目規(guī)劃及配套設(shè)施項目規(guī)劃：____配套設(shè)施：____2.5項目預(yù)售范圍及房源預(yù)售范圍：____房源數(shù)量：____第三章資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____職責(zé)：____3.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立及管理資金監(jiān)管賬戶：____開戶行：____管理：____3.3資金監(jiān)管流程及操作規(guī)范流程：____規(guī)范：____3.4資金監(jiān)管費(fèi)用及支付方式費(fèi)用：____支付方式：____3.5資金監(jiān)管期限及解除條件期限：____解除條件：____第四章預(yù)售監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容4.1預(yù)售監(jiān)管服務(wù)范圍范圍：____4.2預(yù)售監(jiān)管服務(wù)方式方式：____4.3預(yù)售監(jiān)管服務(wù)期限期限：____4.4預(yù)售監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用及支付方式費(fèi)用：____支付方式：____4.5預(yù)售監(jiān)管服務(wù)成果要求要求：____第五章預(yù)售監(jiān)管服務(wù)流程5.1預(yù)售監(jiān)管服務(wù)啟動程序程序：____5.2預(yù)售監(jiān)管服務(wù)實施步驟步驟：____5.3預(yù)售監(jiān)管服務(wù)終止條件條件：____5.4預(yù)售監(jiān)管服務(wù)報告編制及提交報告：____提交：____5.5預(yù)售監(jiān)管服務(wù)爭議解決解決：____第六章違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定情形：____認(rèn)定：____6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式方式：____6.3違約賠償計算方法方法：____6.4違約爭議解決解決：____第七章合同解除7.1合同解除條件條件：____7.2合同解除程序程序：____7.3合同解除后的處理處理：____7.4合同解除爭議解決解決：____第八章合同終止8.1合同終止條件條件：____8.2合同終止程序程序：____8.3合同終止后的處理處理：____8.4合同終止?fàn)幾h解決解決：____第九章保密條款9.1保密信息范圍范圍：____9.2保密義務(wù)及責(zé)任義務(wù)：____責(zé)任：____9.3保密信息的處理及使用處理：____使用：____9.4保密爭議解決解決：____第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式方式：____10.2爭議解決機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)：____10.3爭議解決程序程序：____10.4爭議解決費(fèi)用費(fèi)用：____10.5爭議解決期限期限：____第十一章合同效力11.1合同生效條件條件：____11.2合同生效日期日期：____11.3合同變更及解除變更：____解除：____11.4合同終止及解除終止：____解除：____第十二章合同附件12.1合同附件清單清單：____12.2合同附件內(nèi)容內(nèi)容：____12.3合同附件效力效力：____第十三章其他約定13.1不可抗力條款條款：____13.2通知及送達(dá)方式通知：____送達(dá)：____13.3合同附件附件：____13.4合同解除及終止解除：____終止：____13.5合同爭議解決解決：____13.6合同效力效力：____第十四章合同簽署14.1合同簽署日期日期：____14.2合同簽署地點(diǎn)地點(diǎn)：____14.3合同簽署人簽名甲方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)提供方）：____簽字：____日期：____年__月__日乙方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)接受方）：____簽字：____日期：____年__月__日附件：1.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件一2.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件二3.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件三多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方對預(yù)售監(jiān)管服務(wù)具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于監(jiān)管方案制定、監(jiān)管措施執(zhí)行、監(jiān)管報告審核等。條款內(nèi)容：甲方在本合同履行期間，享有對預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于：（1）制定預(yù)售監(jiān)管方案；（2）監(jiān)督乙方履行監(jiān)管職責(zé)；（3）審核乙方提交的監(jiān)管報告；（4）對監(jiān)管過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。1.2甲方監(jiān)管費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整監(jiān)管費(fèi)用，并提前通知乙方。條款內(nèi)容：甲方根據(jù)預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的實際需求和市場行情，有權(quán)調(diào)整監(jiān)管費(fèi)用，調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中予以明確。甲方應(yīng)在調(diào)整費(fèi)用前____日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予書面確認(rèn)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對乙方的監(jiān)管工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督，包括但不限于：（1）查閱乙方的工作記錄和報告；（2）檢查乙方的工作現(xiàn)場；（3）對乙方的工作人員進(jìn)行訪談；（4）要求乙方提供相關(guān)資料。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方對預(yù)售監(jiān)管服務(wù)具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于監(jiān)管方案制定、監(jiān)管措施執(zhí)行、監(jiān)管報告審核等。條款內(nèi)容：乙方在本合同履行期間，享有對預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于：（1）制定預(yù)售監(jiān)管方案；（2）監(jiān)督甲方履行監(jiān)管職責(zé)；（3）審核甲方提交的監(jiān)管報告；（4）對監(jiān)管過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。2.2乙方監(jiān)管費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整監(jiān)管費(fèi)用，并提前通知甲方。條款內(nèi)容：乙方根據(jù)預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的實際需求和市場行情，有權(quán)調(diào)整監(jiān)管費(fèi)用，調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中予以明確。乙方應(yīng)在調(diào)整費(fèi)用前____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予書面確認(rèn)。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)對甲方的監(jiān)管工作進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督，包括但不限于：（1）查閱甲方的工作記錄和報告；（2）檢查甲方的工作現(xiàn)場；（3）對甲方的工作人員進(jìn)行訪談；（4）要求甲方提供相關(guān)資料。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的介入，以及其在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。條款內(nèi)容：為確保預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的順利進(jìn)行，雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督合同履行情況，并出具監(jiān)管報告。3.2第三方中介職責(zé)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的具體職責(zé)。條款內(nèi)容：第三方中介的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助雙方制定預(yù)售監(jiān)管方案；（2）監(jiān)督甲乙雙方履行監(jiān)管職責(zé)；（3）審核甲乙雙方提交的監(jiān)管報告；（4）對監(jiān)管過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理；（5）向雙方提供監(jiān)管報告，并提出改進(jìn)建議。3.3第三方中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的費(fèi)用及其支付方式。條款內(nèi)容：第三方中介的費(fèi)用為人民幣____元整，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。費(fèi)用支付方式為____（如分期支付，需列出分期支付的具體金額和支付時間）。3.4第三方中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。條款內(nèi)容：若第三方中介在履行職責(zé)過程中與甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件一：項目基本情況介紹2.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件二：預(yù)售監(jiān)管方案3.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件三：資金監(jiān)管賬戶信息4.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件五：合同簽訂雙方相關(guān)證件復(fù)印件6.2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）附件六：其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：甲方未按合同約定提供預(yù)售監(jiān)管服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提交監(jiān)管報告或監(jiān)管報告不符合合同要求。2.違約行為：乙方未按合同約定支付監(jiān)管費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付監(jiān)管費(fèi)用或支付金額不足。3.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未按時提交監(jiān)管報告或監(jiān)管報告不符合合同要求。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露了合同中約定的保密信息。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售監(jiān)管服務(wù)：指在房地產(chǎn)項目預(yù)售過程中，由監(jiān)管服務(wù)提供方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，并對預(yù)售活動進(jìn)行監(jiān)督的服務(wù)。2.資金監(jiān)管賬戶：指專門用于存放預(yù)售資金的賬戶，由監(jiān)管服務(wù)提供方或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。3.第三方中介：指在合同履行過程中，為協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督合同履行情況而引入的中立機(jī)構(gòu)。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或履行問題產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金監(jiān)管賬戶開設(shè)過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通協(xié)調(diào)，確保賬戶在合同規(guī)定時間內(nèi)開設(shè)。2.問題：第三方中介無法履行職責(zé)。解決辦法：更換第三方中介，確保合同履行。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目預(yù)售過程中，確保預(yù)售資金安全。2.對房地產(chǎn)項目預(yù)售活動進(jìn)行監(jiān)督，防止違規(guī)操作。3.在第三方中介的協(xié)助下，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提高合同履行效率。4.在合同履行過程中，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點(diǎn)1.3合同生效的條件與時間2.項目概況2.1項目名稱及位置2.2項目類型及規(guī)模2.3項目開發(fā)進(jìn)度安排3.服務(wù)內(nèi)容3.1預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的具體內(nèi)容3.2資金監(jiān)管服務(wù)的具體內(nèi)容3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2服務(wù)期限的延長及終止5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計算方法5.2付款方式及時間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.保密條款6.1雙方的保密義務(wù)6.2保密信息的范圍6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1雙方違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭議解決的法律適用9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的法律效力11.合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的法律后果12.通知與送達(dá)12.1通知的形式12.2通知的送達(dá)方式12.3送達(dá)的效力13.其他約定13.1雙方的合作與支持13.2合同的附件13.3合同的解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時間：2025年[具體日期]。1.2.2合同訂立地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。1.3合同生效的條件與時間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2甲方應(yīng)在合同生效后[具體日期]內(nèi)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用。2.項目概況2.1項目名稱及位置2.1.1項目名稱：[項目名稱]。2.1.2項目位置：[項目具體地址]。2.2項目類型及規(guī)模2.2.1項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。2.2.2項目規(guī)模：總建筑面積為[具體面積]平方米。2.3項目開發(fā)進(jìn)度安排2.3.1項目開發(fā)周期：[具體時間]。2.3.2各階段開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)：[具體進(jìn)度安排]。3.服務(wù)內(nèi)容3.1預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的具體內(nèi)容3.1.1甲方負(fù)責(zé)對項目預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。3.1.2乙方負(fù)責(zé)對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金專戶管理、專款專用。3.2資金監(jiān)管服務(wù)的具體內(nèi)容3.2.1乙方設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。3.2.2乙方定期向甲方報告預(yù)售資金使用情況，確保資金安全。3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供預(yù)售監(jiān)管服務(wù)。3.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.服務(wù)期限4.1合同的有效期4.1.1本合同有效期為[具體時間]，自合同生效之日起計算。4.2服務(wù)期限的延長及終止4.2.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商延長合同期限。4.2.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計算方法5.1.1服務(wù)費(fèi)用按項目預(yù)售總額的[具體比例]計算。5.2付款方式及時間5.2.1甲方應(yīng)在合同生效后[具體日期]內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。6.保密條款6.1雙方的保密義務(wù)6.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2保密信息的范圍6.2.1保密信息包括但不限于項目名稱、位置、規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等。6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定，未達(dá)成一致時，爭議提交[具體法院]管轄。8.3爭議解決的法律適用8.3.1本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。9.合同解除9.1合同解除的條件9.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由。9.2.2接到通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)書面回復(fù)，同意解除或提出異議。9.3合同解除的法律后果9.3.2解除合同后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.合同變更10.1合同變更的條件10.1.1如項目情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應(yīng)就變更事項達(dá)成書面協(xié)議，并簽署變更文件。10.3合同變更的法律效力10.3.1合同變更文件自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同終止11.1合同終止的條件11.1.1合同履行完畢或合同期限屆滿。11.1.2合同依法解除或終止。11.2合同終止的程序11.2.1雙方應(yīng)就合同終止事項達(dá)成書面協(xié)議。11.3合同終止的法律后果12.通知與送達(dá)12.1通知的形式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過掛號信、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式。12.2通知的送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)在合理的時間內(nèi)送達(dá)，視為已送達(dá)。12.3送達(dá)的效力12.3.1送達(dá)的通知對雙方具有法律效力。13.其他約定13.1雙方的合作與支持13.1.1雙方應(yīng)相互支持，共同確保合同的履行。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于項目預(yù)售方案、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息等。13.3合同的解釋13.3.1本合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)。14.合同附件14.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方以外的獨(dú)立法人、非法人組織或其他具有民事行為能力的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)、責(zé)任范圍等。15.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的選任，甲方有權(quán)對第三方的資質(zhì)提出意見。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與甲方和乙方的業(yè)務(wù)需求相匹配。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)義務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的程序16.1第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意，并在合同中明確介入的具體內(nèi)容和時間。16.2第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，超出范圍的，需經(jīng)雙方再次協(xié)商一致。17.甲乙方的額外條款及說明17.1.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作。17.1.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)提供必要的支持，包括但不限于提供場地、設(shè)施和人員。17.2乙方在第三方介入時需增加的額外條款：17.2.1乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)費(fèi)用在合同約定的范圍內(nèi)合理收取。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)符合法律規(guī)定。18.2.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.2.2第三方因違約行為造成的甲方和乙方的損失。18.2.3第三方因疏忽、過失或其他原因?qū)е录追胶鸵曳皆馐艿膿p失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)責(zé)任。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。19.3.2第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，避免責(zé)任不清或相互推諉。20.第三方的退出20.1如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約或服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可要求第三方退出服務(wù)。20.2第三方退出服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)就剩余服務(wù)事項進(jìn)行協(xié)商，并可重新選任第三方或自行履行剩余服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目預(yù)售方案詳細(xì)要求：包括項目基本情況、預(yù)售計劃、預(yù)售價格、預(yù)售條件等。說明：此附件用于明確項目的預(yù)售安排，確保預(yù)售行為合法合規(guī)。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：包括監(jiān)管賬戶名稱、開戶行、賬號、監(jiān)管協(xié)議等。說明：此附件用于明確預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶信息，確保資金安全。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)能力證明等。說明：此附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.甲方和乙方基本信息詳細(xì)要求：包括甲方和乙方的名稱、住所地、法定代表人、聯(lián)系方式等。說明：此附件用于明確甲方和乙方的身份信息，確保合同主體合法。5.合同變更文件詳細(xì)要求：包括變更事項、變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的具體情況，確保變更合法有效。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體方式和程序，確保爭議得到及時解決。7.通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：包括通知內(nèi)容、通知方式、送達(dá)日期、送達(dá)證明等。說明：此附件用于證明通知的合法性和有效性，確保各方及時收到通知。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按時提供預(yù)售監(jiān)管服務(wù)。第三方未按時完成服務(wù)或服務(wù)不達(dá)標(biāo)。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。損失的賠償應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行計算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按時提供預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，導(dǎo)致項目預(yù)售受到影響，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方未按時完成服務(wù)或服務(wù)不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)提供方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.乙方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)接受方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，為保障購房者利益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，我國政府出臺了多項政策法規(guī)，對房地產(chǎn)項目預(yù)售進(jìn)行監(jiān)管。為積極響應(yīng)國家政策，甲方?jīng)Q定為乙方提供2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，以確保預(yù)售資金的安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確甲方為乙方提供2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保預(yù)售資金的安全，保障購房者利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“預(yù)售監(jiān)管服務(wù)”是指甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及乙方委托，對乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金專戶管理、專款專用，保障購房者利益的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）預(yù)售資金：指購房者支付給開發(fā)商的購房款，包括首付款、按揭貸款等。（2）預(yù)售資金監(jiān)管：指對預(yù)售資金實行專戶管理、?？顚Ｓ?，確保預(yù)售資金用于項目建設(shè)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方提供真實、完整、有效的相關(guān)資料，以便甲方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。（2）有權(quán)對預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ?。（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對乙方違約行為進(jìn)行追償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）如實向甲方提供預(yù)售資金相關(guān)信息，包括預(yù)售資金來源、用途、金額等。（2）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ?。（3）按照合同約定，配合甲方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)的履行地點(diǎn)為我國境內(nèi)。5.3合同履行方式：甲方通過設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對預(yù)售資金進(jìn)行專戶管理、?？顚Ｓ?，確保預(yù)售資金用于項目建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已收款項。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：按照乙方預(yù)售資金總額的一定比例收取，具體比例由雙方在合同中約定。（2）賬戶管理費(fèi)：甲方為乙方開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，按照監(jiān)管賬戶管理成本收取。（3）其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方費(fèi)用。7.3支付時間：（1）監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。（2）賬戶管理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期賬戶管理費(fèi)。（3）后續(xù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在甲方通知后五個工作日內(nèi)支付后續(xù)監(jiān)管服務(wù)費(fèi)和賬戶管理費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)注明合同編號和付款用途。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按照合同約定提供預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的一定比例。（2）若甲方泄露乙方商業(yè)秘密或違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未能按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的一定比例。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的修改和補(bǔ)充權(quán)。（2）甲方保留對乙方預(yù)售資金監(jiān)管情況的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同中涉及的保密信息，雙方均保留保密權(quán)。（2）甲方保留對合同履行情況的最終解釋權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同的要求，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見后，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款。（2）任何增減條款均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)提供方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（預(yù)售監(jiān)管服務(wù)接受方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）的正式文本。2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.乙方預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。5.雙方協(xié)商達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議或修改文件。6.與合同履行相關(guān)的其他法律文件或證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，認(rèn)定違約。泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。未按合同約定收取費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。未按合同約定配合甲方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售監(jiān)管服務(wù)：指對房地產(chǎn)項目預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ茫Ｕ腺彿空呃娴男袨?。2.?？顚Ｓ茫褐割A(yù)售資金只能用于約定的項目建設(shè)，不得挪作他用。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償金。5.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的一致協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)困難。解決辦法：甲方協(xié)助乙方聯(lián)系銀行，提供必要的資料和指導(dǎo)，確保賬戶順利開設(shè)。2.問題：預(yù)售資金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。3.問題：合同履行過程中信息溝通不暢。解決辦法：雙方建立定期溝通機(jī)制，確保信息及時、準(zhǔn)確地傳遞。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決合同履行中的問題，或根據(jù)合同約定終止合同。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見后，以書面形式確認(rèn)修改或補(bǔ)充內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________________2.第三方合同主體地址：____________________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：____________________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：____________________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第三方對預(yù)售資金監(jiān)管過程中的技術(shù)問題承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。第三方有權(quán)對預(yù)售資金監(jiān)管過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。第三方應(yīng)確保預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的安全性和可靠性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的預(yù)售監(jiān)管服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方定期向其提供預(yù)售資金監(jiān)管報告。乙方有權(quán)對預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證預(yù)售資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。甲方應(yīng)確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的安全性，防止資金被非法挪用。甲方應(yīng)定期對乙方提供的預(yù)售資金監(jiān)管報告進(jìn)行審核。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按照合同約定提供預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和財務(wù)信息。甲方不得以任何形式干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用。甲方可要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保預(yù)售監(jiān)管服務(wù)的順利實施。甲方可對乙方的預(yù)售資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保預(yù)售資金的安全性和?？顚Ｓ?。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和財務(wù)信息。乙方不得以任何形式干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管服務(wù)合同（含資金監(jiān)管）3合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬在2025年度進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)，為確保項目的順利實施和資金安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范預(yù)售監(jiān)管服務(wù)行為，確保房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)算法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的商品房在達(dá)到預(yù)售條件前，向購房人銷售的行為。（2）監(jiān)管服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對房地產(chǎn)項目的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，并按照約定進(jìn)行使用。（3）資金監(jiān)管賬戶：指甲方為房地產(chǎn)項目預(yù)售資金設(shè)立的專門賬戶，用于接收、支付和監(jiān)管預(yù)售資金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的具有土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等合法手續(xù)的商品房項目。（2）預(yù)售資金：指購房人支付給甲方的購房款，用于支付項目建設(shè)、銷售、管理等費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，確保資金安全。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行監(jiān)管工作，提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的預(yù)售監(jiān)管服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶資金安全，按照約定進(jìn)行使用。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告監(jiān)管情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項目全部預(yù)售完畢或雙方另行約定的時間止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，立即設(shè)立監(jiān)管賬戶，并按照約定進(jìn)行監(jiān)管。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告監(jiān)管情況，接受甲方監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行時間屆滿。（2）房地產(chǎn)項目全部預(yù)售完畢。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的剩余資金退還甲方。（2）雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止本合同。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)項目規(guī)模和復(fù)雜程度，按預(yù)售金額的一定比例計算。（2）賬戶管理費(fèi)：按監(jiān)管賬戶管理周期計算，包括賬戶設(shè)立、維護(hù)、監(jiān)督等費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：因監(jiān)管服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后，甲方支付乙方50%的基本服務(wù)費(fèi)。（2）賬戶管理費(fèi)：按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度末支付乙方當(dāng)季賬戶管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：在實際發(fā)生時，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票后30日內(nèi)支付。7.3支付時間甲方支付服務(wù)費(fèi)用的具體時間如下：（1）基本服務(wù)費(fèi)：合同簽訂后30日內(nèi)支付。（2）賬戶管理費(fèi)：每個季度末前支付。（3）其他費(fèi)用：實際發(fā)生后的30日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密包括但不限于：（1）甲方項目的開發(fā)計劃、財務(wù)狀況、銷售策略等。（2）乙方提供的監(jiān)管服務(wù)方案、技術(shù)細(xì)節(jié)等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政府禁令、稅收政策調(diào)整等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。（2）本合同的權(quán)利義務(wù)不得分割、部分轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方預(yù)售資金使用情況的知情權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和