建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)樣本合同編號(hào)：__________出讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______受讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于受讓方愿意按照本合同的約定購買該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓地塊的基本情況1.1該地塊位于_______，占地面積為_______平方米。1.2該地塊的土地用途為_______。1.3該地塊的規(guī)劃指標(biāo)：建筑密度為_______，容積率不大于_______，建筑高度不大于_______，綠化率不小于_______。第二條出讓方式及出讓金2.1本合同項(xiàng)下的建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式為_______（招標(biāo)、拍賣、掛牌等）。2.2出讓金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出讓方支付全部出讓金。第三條土地使用年限3.1該地塊的土地使用年限為_______年，自出讓合同簽訂之日起計(jì)算。第四條土地交付及交接4.1出讓方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將出讓地塊交付給受讓方。4.2交付地塊時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地塊進(jìn)行實(shí)地測量，確認(rèn)地塊的實(shí)際面積。如有差異，雙方應(yīng)按照實(shí)際面積計(jì)算出讓金。第五條土地開發(fā)及建設(shè)5.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.2受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后_______日內(nèi)，向有關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)。5.3受讓方應(yīng)按照建設(shè)項(xiàng)目審批文件的要求，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出讓方應(yīng)保證出讓地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2受讓方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付出讓金，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。6.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1若出讓方未能按照本合同約定的時(shí)間交付地塊，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為出讓金的_______%。7.2若受讓方未能按照本合同約定的時(shí)間支付出讓金，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付部分的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方均無權(quán)單方面變更或解除本合同。9.2如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改或解除。第十條合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同履行完畢或因解除、終止、撤銷等原因失效，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出讓方（蓋章）：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出讓方對(duì)出讓地塊擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。2.出讓方式：明確建設(shè)用地使用權(quán)出讓的具體方式，如招標(biāo)、拍賣或掛牌，并遵守相關(guān)程序。3.出讓金支付：受讓方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付出讓金，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.土地交付與交接：雙方應(yīng)按約定時(shí)間完成土地的交付和交接，并共同確認(rèn)地塊的實(shí)際面積。5.土地開發(fā)建設(shè)：受讓方應(yīng)按照合同約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金等。7.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。8.合同變更與解除：任何一方均無權(quán)單方面變更或解除合同，除非雙方達(dá)成書面一致。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：在合同簽訂前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.出讓方式爭議：按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行出讓，確保過程的公開、公平、公正。3.出讓金支付問題：逾期支付時(shí)，出讓方可以催告受讓方支付，并根據(jù)合同條款追究違約責(zé)任。4.土地交付問題：通過實(shí)地測量和確認(rèn)，解決面積差異問題。5.土地開發(fā)建設(shè)問題：受讓方應(yīng)遵守規(guī)劃要求，及時(shí)辦理審批手續(xù)。6.違約責(zé)任問題：按照合同約定的違約金條款處理，或通過協(xié)商解決。7.爭議解決方式：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，則依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出讓方：擁有土地使用權(quán)并有權(quán)將其出讓給他人使用的主體。2.受讓方：通過支付出讓金獲得建設(shè)用地使用權(quán)的主體。3.建設(shè)用地使用權(quán)：指在國有土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用地權(quán)利。4.出讓金：受讓方為獲得建設(shè)用地使用權(quán)而支付給出讓方的費(fèi)用。5.違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。7.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到新城區(qū)的特殊發(fā)展需求，雙方可約定：“在合同生效后，受讓方需配合政府的新城區(qū)開發(fā)規(guī)劃，參與相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并在建設(shè)過程中優(yōu)先采用本地供應(yīng)商材料及勞動(dòng)力。”2.應(yīng)用場合：生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，雙方可約定：“受讓方在進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須遵守國家關(guān)于生態(tài)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)地塊內(nèi)的自然環(huán)境和生態(tài)平衡，如需砍伐樹木或進(jìn)行土地改造，須事先獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。”3.應(yīng)用場合：歷史文化保護(hù)區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到歷史文化保護(hù)的重要性，雙方可約定：“受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)尊重并保護(hù)地塊內(nèi)的歷史文化遺產(chǎn)，不得破壞任何文物古跡，并在建設(shè)方案中充分考慮歷史文化因素。”4.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體開發(fā)補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體涉及多方面功能，雙方可約定：“受讓方在開發(fā)過程中，需確保綜合體內(nèi)的商業(yè)、辦公、居住等不同功能區(qū)域的合理布局和高效運(yùn)營，并定期與出讓方溝通，確保項(xiàng)目符