20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售合同模板2025年度更新版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.轉(zhuǎn)售方信息1.4.購買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)位置2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.房產(chǎn)權(quán)屬2.5.房產(chǎn)現(xiàn)狀3.租賃轉(zhuǎn)售期限3.1.租賃期限3.2.轉(zhuǎn)售期限3.3.合同續(xù)簽4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付4.4.退還押金5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1.出租方維修責(zé)任5.2.承租方維修責(zé)任5.3.轉(zhuǎn)售方維修責(zé)任5.4.購買方維修責(zé)任6.房產(chǎn)使用限制6.1.房產(chǎn)用途6.2.房產(chǎn)裝修6.3.房產(chǎn)設(shè)施使用6.4.房產(chǎn)環(huán)境維護(hù)7.房產(chǎn)稅費(fèi)7.1.稅費(fèi)承擔(dān)7.2.稅費(fèi)繳納7.3.稅費(fèi)爭議8.合同解除與違約責(zé)任8.1.合同解除條件8.2.違約責(zé)任8.3.爭議解決9.房產(chǎn)過戶手續(xù)9.1.過戶手續(xù)辦理9.2.過戶稅費(fèi)承擔(dān)9.3.過戶時(shí)間10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除通知12.其他約定12.1.其他條款12.2.附件12.3.附件一：房產(chǎn)租賃合同12.4.附件二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人14.合同附件14.1.合同附件一：房產(chǎn)租賃合同14.2.合同附件二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：________出租方地址：________出租方聯(lián)系人：________出租方聯(lián)系電話：________1.2.承租方信息承租方名稱：________承租方地址：________承租方聯(lián)系人：________承租方聯(lián)系電話：________1.3.轉(zhuǎn)售方信息轉(zhuǎn)售方名稱：________轉(zhuǎn)售方地址：________轉(zhuǎn)售方聯(lián)系人：________轉(zhuǎn)售方聯(lián)系電話：________1.4.購買方信息購買方名稱：________購買方地址：________購買方聯(lián)系人：________購買方聯(lián)系電話：________2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：________房產(chǎn)詳細(xì)地址：________2.2.房產(chǎn)面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)類型：________房產(chǎn)樓層：________層2.4.房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號：________房產(chǎn)所有權(quán)人：________2.5.房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________房產(chǎn)裝修情況：________3.租賃轉(zhuǎn)售期限3.1.租賃期限租賃起始日期：________租賃終止日期：________3.2.轉(zhuǎn)售期限轉(zhuǎn)售起始日期：________轉(zhuǎn)售終止日期：________3.3.合同續(xù)簽若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月提出書面續(xù)簽申請，續(xù)簽期限為________年。4.租金及支付方式4.1.租金金額租金總額：________元4.2.租金支付方式租金支付周期：________首付金額：________元每期租金支付日期：________4.3.逾期支付逾期支付違約金：________%4.4.退還押金押金金額：________元退還押金條件：________5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1.出租方維修責(zé)任5.2.承租方維修責(zé)任5.3.轉(zhuǎn)售方維修責(zé)任5.4.購買方維修責(zé)任6.房產(chǎn)使用限制6.1.房產(chǎn)用途房產(chǎn)僅用于________用途。6.2.房產(chǎn)裝修房產(chǎn)裝修需經(jīng)出租方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。6.3.房產(chǎn)設(shè)施使用房產(chǎn)設(shè)施使用需遵守相關(guān)操作規(guī)范。6.4.房產(chǎn)環(huán)境維護(hù)房產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境需保持整潔，不得亂扔垃圾。7.房產(chǎn)稅費(fèi)7.1.稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)由________方承擔(dān)。7.2.稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納時(shí)間：________7.3.稅費(fèi)爭議若對稅費(fèi)有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請仲裁。8.合同解除與違約責(zé)任8.1.合同解除條件8.1.1.出租方單方解除合同的條件：a.承租方未按時(shí)支付租金超過合同規(guī)定期限；b.承租方違反房產(chǎn)使用限制，造成房產(chǎn)損壞或影響他人正常使用；c.承租方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；d.出租方因房產(chǎn)本身原因無法繼續(xù)出租。8.1.2.承租方單方解除合同的條件：a.出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定；b.出租方未履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用；c.出租方未按照合同約定履行其他義務(wù)。8.2.違約責(zé)任8.2.1.出租方違約責(zé)任：a.未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金________元；b.違反維修義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)賠償損失；c.違反合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2.承租方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金________元；b.違反房產(chǎn)使用限制，造成損失的，應(yīng)賠償損失；c.違反合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.爭議解決8.3.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；8.3.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)9.1.過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由________方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由________方承擔(dān)。9.2.過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由________方承擔(dān)。9.3.過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)售期限屆滿后________日內(nèi)完成。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.本合同爭議解決方式為協(xié)商；10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.2.2.爭議解決機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。10.3.爭議解決費(fèi)用10.3.1.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2.爭議解決費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。11.合同生效與終止11.1.合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿；11.2.2.合同解除；11.2.3.合同約定的其他終止條件。11.3.合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起合同解除。12.其他約定12.1.其他條款12.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.1.2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.附件12.2.1.本合同附件一：房產(chǎn)租賃合同；12.2.2.本合同附件二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同。12.3.附件一：房產(chǎn)租賃合同（此處應(yīng)詳細(xì)列出租賃合同的各項(xiàng)條款，與租賃相關(guān)的內(nèi)容。）12.4.附件二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同（此處應(yīng)詳細(xì)列出售賣合同的各項(xiàng)條款，與轉(zhuǎn)售相關(guān)的內(nèi)容。）13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間合同簽署日期：________13.2.簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________13.3.簽署人出租方代表（簽字）：________承租方代表（簽字）：________轉(zhuǎn)售方代表（簽字）：________購買方代表（簽字）：________14.合同附件14.1.合同附件一：房產(chǎn)租賃合同（此處應(yīng)詳細(xì)列出租賃合同的各項(xiàng)條款，與租賃相關(guān)的內(nèi)容。）14.2.合同附件二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同（此處應(yīng)詳細(xì)列出售賣合同的各項(xiàng)條款，與轉(zhuǎn)售相關(guān)的內(nèi)容。）第二部分：第三方介入后的修正13.1.第三方介入的定義13.1.1.本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。13.1.2.第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。13.2.第三方介入的條件13.2.1.第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。13.2.2.第三方介入的內(nèi)容、方式和費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。13.3.第三方介入的義務(wù)13.3.1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。13.3.2.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。13.3.3.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。13.4.第三方介入的責(zé)任13.4.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.4.2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。13.5.第三方責(zé)任限額13.5.1.第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。13.5.2.若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為________元人民幣。13.6.第三方與其他各方的劃分說明13.6.1.第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方作為甲方提供的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及費(fèi)用由甲方支付。b.第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題，甲方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。13.6.2.第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方作為乙方提供的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及費(fèi)用由乙方支付。b.第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題，乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。13.6.3.第三方與合同雙方的關(guān)系：a.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益。b.第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，但不得干涉雙方的正常權(quán)利行使。13.7.第三方介入的費(fèi)用13.7.1.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。13.7.2.第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.7.3.第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任等，由合同雙方另行約定。13.8.第三方介入的合同終止13.8.1.若合同雙方或第三方提出終止第三方介入的請求，應(yīng)書面通知對方。13.8.2.第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。13.9.第三方介入的爭議解決13.9.1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。13.9.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金、押金、維修責(zé)任等條款。說明：本附件為租賃合同的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同要求：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房價(jià)、付款方式、過戶手續(xù)等條款。說明：本附件為房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，提供房產(chǎn)的市場價(jià)值評估。說明：本附件為房產(chǎn)的市場價(jià)值評估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：本附件為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件為房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，用于證明房產(chǎn)的維護(hù)狀況。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。說明：本附件為房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證，證明房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的內(nèi)容、方式和費(fèi)用，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用。說明：本附件為爭議解決協(xié)議，用于規(guī)范爭議解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期支付的租金及違約金。示例：若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付每日租金的________%作為違約金。2.違反房產(chǎn)使用限制責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違反使用限制造成的損失及修復(fù)費(fèi)用。示例：若承租方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)賠償因改變用途造成的損失及恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3.未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期交付的違約金，并承擔(dān)因逾期交付造成的損失。示例：若出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付每日________元作為違約金。4.未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行維修義務(wù)造成的損失及修復(fù)費(fèi)用。示例：若出租方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理過戶手續(xù)造成的損失及罰款。示例：若轉(zhuǎn)售方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付每日________元作為罰款。6.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定了其他義務(wù)，違約方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。上海房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售合同模板2025年度更新版1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施；（2）租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；（3）轉(zhuǎn)售：指乙方在租賃期滿后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方或其他機(jī)構(gòu)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用的期限；（2）租金：指乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用；（3）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)；（4）轉(zhuǎn)售收益：指乙方在租賃期滿后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售所得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理使用房產(chǎn)；（3）甲方在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照本合同約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給甲方或指定第三方；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用；（3）乙方在租賃期滿后，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方或其他機(jī)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用房產(chǎn)，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的房產(chǎn)所在地，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）押金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金____元；（3）轉(zhuǎn)售收益支付方式：乙方在租賃期滿后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售所得收益的____%支付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起____日內(nèi)，就終止合同的有關(guān)事宜達(dá)成一致意見；（3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給甲方或指定第三方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理房產(chǎn)及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房產(chǎn)使用費(fèi)用；（2）押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間應(yīng)向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用；（4）維修基金：指乙方在租賃期間應(yīng)繳納的維修基金；（5）其他費(fèi)用：指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付租金；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方或相關(guān)方的規(guī)定和約定支付。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照物業(yè)管理方或相關(guān)方的規(guī)定和約定執(zhí)行。7.4支付條款（1）租金支付：乙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到達(dá)甲方指定賬戶；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將押金支付至甲方指定賬戶；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方或相關(guān)方的規(guī)定和約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方使用，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）甲方違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付____元違約金；（3）甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（2）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失；（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）保密義務(wù)：甲乙雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）保密措施：甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；（3）保密信息的使用：甲乙雙方僅限于合同約定的目的使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法交付使用；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方，但乙方有優(yōu)先購買權(quán)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密條款；（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方不得擅自處置；（2）甲方保留對房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改善的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，甲方保留對房產(chǎn)進(jìn)行合法檢查的權(quán)利；（2）在轉(zhuǎn)售過程中，甲方保留對房產(chǎn)價(jià)格的決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)履行各自義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)租賃合同3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同4.乙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.維修基金繳納憑證8.不可抗力證明材料9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；違反合同約定，擅自提高租金；未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。b.乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金；違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為違反了本合同的約定；b.違約行為已發(fā)生，并造成實(shí)際損失；c.違約行為可被認(rèn)定為違反合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。2.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.轉(zhuǎn)售：指乙方在租賃期滿后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方或其他機(jī)構(gòu)的行為。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如因不可抗力等原因?qū)е卵舆t，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付租金，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。3.問題：房產(chǎn)損壞或需維修。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行或履行困難的問題。5.問題：爭議解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的方式提交調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中作為中介方、擔(dān)保方或其他相關(guān)方的主體。2.第三方權(quán)利：a.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；b.擔(dān)保方有權(quán)在乙方違約時(shí)，代為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方義務(wù)：a.中介方應(yīng)如實(shí)提供甲方房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；b.擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.第三方責(zé)任：a.中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.擔(dān)保方如未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；b.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件；c.乙方有權(quán)在租賃期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用。2.乙方利益條款：a.乙方在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同；b.乙方在租賃期滿后，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；b.甲方違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同；c.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定支付租金；b.甲方可要求乙方合理使用房產(chǎn)；c.甲方可對乙方使用房產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在租賃期間，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；b.甲方可要求乙方在租賃期滿后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給甲方或指定第三方。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；b.乙方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。上海房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售合同模板2025年度更新版2合同目錄第一章合同雙方信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3房產(chǎn)基本信息第二章房產(chǎn)租賃基本情況2.1房產(chǎn)位置及描述2.2租賃用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5押金及退還條件第三章房產(chǎn)轉(zhuǎn)售條款3.1轉(zhuǎn)售條件3.2轉(zhuǎn)售價(jià)格及支付方式3.3轉(zhuǎn)售稅費(fèi)承擔(dān)3.4轉(zhuǎn)售合同生效條件第四章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方保養(yǎng)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4維修通知與期限第五章房產(chǎn)使用限制5.1房產(chǎn)用途限制5.2房產(chǎn)裝修限制5.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制5.4房產(chǎn)使用規(guī)范第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序6.4合同解除后的責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算與支付7.4違約處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后的責(zé)任第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署方式11.2合同生效時(shí)間11.3合同文本版本第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止后的責(zé)任第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更文本第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3房產(chǎn)歸還與交接14.4糾紛解決與賠償合同編號_________第一章合同雙方信息1.1出租方基本信息出租方名稱：出租方地址：出租方聯(lián)系電話：出租方法定代表人或授權(quán)代表：1.2承租方基本信息承租方名稱：承租方地址：承租方聯(lián)系電話：承租方法定代表人或授權(quán)代表：1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：房產(chǎn)用途：房產(chǎn)租賃前狀態(tài)：第二章房產(chǎn)租賃基本情況2.1房產(chǎn)位置及描述房產(chǎn)所在區(qū)域：房產(chǎn)周邊設(shè)施：房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施：2.2租賃用途租賃用途描述：2.3租賃期限租賃開始日期：租賃結(jié)束日期：2.4租金及支付方式租金金額：支付周期：支付方式：2.5押金及退還條件押金金額：押金退還條件及流程：第三章房產(chǎn)轉(zhuǎn)售條款3.1轉(zhuǎn)售條件轉(zhuǎn)售前提條件：轉(zhuǎn)售通知義務(wù)：3.2轉(zhuǎn)售價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)售價(jià)格：支付方式：3.3轉(zhuǎn)售稅費(fèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)售稅費(fèi)承擔(dān)方：3.4轉(zhuǎn)售合同生效條件轉(zhuǎn)售合同生效條件：第四章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)4.1出租方維修責(zé)任維修范圍：維修責(zé)任：4.2承租方保養(yǎng)責(zé)任保養(yǎng)范圍：保養(yǎng)責(zé)任：4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)方：4.4維修通知與期限維修通知方式：維修響應(yīng)期限：第五章房產(chǎn)使用限制5.1房產(chǎn)用途限制限制用途：5.2房產(chǎn)裝修限制禁止裝修：允許裝修：5.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制轉(zhuǎn)租禁止：5.4房產(chǎn)使用規(guī)范使用規(guī)范：第六章合同變更與解除6.1合同變更條件變更條件：6.2合同解除條件解除條件：6.3合同解除程序解除程序：6.4合同解除后的責(zé)任責(zé)任承擔(dān)：第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任違約情形：違約責(zé)任：7.2承租方違約責(zé)任違約情形：違約責(zé)任：7.3違約金計(jì)算與支付違約金計(jì)算方式：支付方式：7.4違約處理方式處理方式：第八章爭議解決8.1爭議解決方式當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；也可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱：法院名稱：8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件雙方簽署并加蓋公章；支付首期租金；其他生效條件：9.2合同終止條件租賃期限屆滿；合同解除；其他終止條件：9.3合同終止程序雙方協(xié)商確定；提前通知對方；其他終止程序：9.4合同終止后的責(zé)任房產(chǎn)歸還；費(fèi)用結(jié)算；其他責(zé)任：第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.2房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件；10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署方式簽署地點(diǎn)：簽署日期：11.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽署之日起生效；11.3合同文本版本本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理房產(chǎn)歸還；費(fèi)用結(jié)算；其他處理事項(xiàng)：12.2合同終止后的處理房產(chǎn)歸還；費(fèi)用結(jié)算；其他處理事項(xiàng)：12.3房產(chǎn)歸還與交接房產(chǎn)歸還時(shí)間；交接程序；其他交接事項(xiàng)：12.4糾紛解決與賠償糾紛解決方式；賠償金額及方式；其他賠償事項(xiàng)：第十三章合同變更13.1合同變更條件變更條件：13.2合同變更程序變更通知；變更確認(rèn)；其他變更程序：13.3合同變更文本變更后的合同文本：第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理房產(chǎn)歸還；費(fèi)用結(jié)算；其他處理事項(xiàng)：14.2合同終止后的處理房產(chǎn)歸還；費(fèi)用結(jié)算；其他處理事項(xiàng)：14.3房產(chǎn)歸還與交接房產(chǎn)歸還時(shí)間；交接程序；其他交接事項(xiàng)：14.4糾紛解決與賠償糾紛解決方式；賠償金額及方式；其他賠償事項(xiàng)：出租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在租賃期間，如甲方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。1.2甲方維修責(zé)任延長說明：在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，否則乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。1.3甲方提供物業(yè)證明說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)的合法物業(yè)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對房產(chǎn)的合法使用權(quán)。1.4甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量說明：甲方保證房產(chǎn)在租賃期間符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方配合乙方裝修說明：乙方在租賃期間需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方裝修限制說明：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守甲方的要求，不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并確保裝修后的房產(chǎn)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方轉(zhuǎn)租限制說明：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方使用限制說明：乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。2.4乙方繳納物業(yè)費(fèi)說明：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)欠繳，甲方有權(quán)解除合同。2.5乙方使用期限說明：乙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限使用房產(chǎn)，如需延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前____個(gè)工作日向甲方提出申請。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介合同另行簽訂。3.2中介保密條款說明：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任說明：中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介費(fèi)用結(jié)算說明：中介費(fèi)用在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算，甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法票據(jù)后支付。3.5中介合同解除說明：如甲方或乙方認(rèn)為中介服務(wù)不符合合同約定，可提前____個(gè)工作日書面通知中介解除中介合同。3.6中介合同終止說明：中介合同在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)終止，中介應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給甲方或乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件3.房產(chǎn)維修記錄4.甲方提供的物業(yè)證明5.乙方提供的裝修圖紙及驗(yàn)收報(bào)告6.中介合同7.爭議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)維修。認(rèn)定：甲方接到乙方維修通知后____個(gè)工作日內(nèi)未進(jìn)行維修，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：乙方未在約定支付周期內(nèi)支付租金或物業(yè)費(fèi)，視為違約。3.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，視為違約。4.違約行為：中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。認(rèn)定：中介提供的服務(wù)存在虛假、不準(zhǔn)確或信息不完整，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。2.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行判決的爭議解決方式。3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人擬出售的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予一定的寬限期；如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同并要求賠償。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修，如維修后仍存在問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：中介未履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方或乙方可向中介提出書面異議，要求中介履行合同義務(wù)或解除中介合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售合同適用于個(gè)人或企業(yè)之間房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售的情況。3.合同適用于房產(chǎn)位于城市住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等不同區(qū)域的租賃。4.合同適用于房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售過程中涉及中介服務(wù)的情況。全文完。上海房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售合同模板2025年度更新版3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于上海市的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方房產(chǎn)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于上海市的房產(chǎn)，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.轉(zhuǎn)售：指乙方在租賃期滿后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租甲方房產(chǎn)的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。3.房產(chǎn)證：指甲方擁有的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3.甲方在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)返還。4.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方。4.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。4.2.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害甲方權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。2.甲方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)返還手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方每月租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，作為租賃期間的保證金。3.維修基金：乙方在租賃期間，如需對房產(chǎn)進(jìn)行維修，應(yīng)按照甲方提供的維修基金使用規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及其他費(fèi)用。2.甲方指定銀行賬戶信息如下：銀行名稱：__________________賬號：______________________開戶行：______________________3.乙方應(yīng)在每月的支付日前，將租金及其他費(fèi)用足額轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的支付日前，將租金支付至甲方指定賬戶。2.其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后，按照甲方提供的繳費(fèi)通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的萬分之五計(jì)算。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但應(yīng)在調(diào)整前提前通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的百分之一計(jì)算。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的百分之一計(jì)算。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方在租賃期滿后，未將房產(chǎn)返還給甲方的，應(yīng)支付逾期返還金，逾期返還金按每日租金的百分之一計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。（1）直接扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用；（2）要求乙方支付現(xiàn)金；（3）通過法律途徑解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房產(chǎn)的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息；2.乙方在租賃期間獲取的甲方商業(yè)秘密；3.雙方在本合同中約定的其他保密事項(xiàng)。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起生效，至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法正常使用。2.因政府征收導(dǎo)致房產(chǎn)無法繼續(xù)租賃。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)1.如協(xié)商不成，雙方可選擇向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起____日內(nèi)，組織調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為上海市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)自身情況轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間，如有拖欠租金或其他費(fèi)用的情況。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更新等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期滿或乙方違約時(shí)，收回房產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在租賃期間，因特殊原因需要提前終止租賃合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙