U!川佳宏物業(yè)管理有限公司

工程維修手冊(cè)

手冊(cè)目錄

文件名稱文件編號(hào)頁(yè)碼

值班管理作業(yè)規(guī)程

設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程

測(cè)量設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程

供配電系統(tǒng)安全操作作業(yè)規(guī)程

供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程

發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

二次供水管理作業(yè)規(guī)程

給排水系統(tǒng)操作作業(yè)規(guī)程

給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

電梯困人救援作業(yè)規(guī)程

消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

道閘維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

住戶家庭維修/安裝作業(yè)規(guī)程

公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程

值班管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。

2.0使用范圍

適用于物業(yè)管理公司項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部配電房值班管理工作和維修值班管理工

作。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部運(yùn)行班長(zhǎng)/維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本班值班工作的具體安排和檢查。

3.2配電房值班電工按此規(guī)程進(jìn)行配電房值班工作。

3.3項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部其他員工按此規(guī)程進(jìn)行維修值班管理工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1配電房值班要求。

4.1.1交接班操作。

a)交班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備：

一一檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常；

一一搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。

b)接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位。

c)接班人員首先認(rèn)真仔細(xì)檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況：

一一發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施，并通知交班人員處理，接班人員協(xié)助；

——確認(rèn)無(wú)異常情況再回到值班室進(jìn)行交接班程序。

d)交班人員主動(dòng)、簡(jiǎn)要地向接班人員介紹值班和設(shè)備運(yùn)行情況，重點(diǎn)講明操作注意

事項(xiàng)；接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽(tīng)，如有疑問(wèn)可向交班人員提問(wèn)，直至雙方清楚。

e)接班人員查看上班記錄，檢查儀器、工具等物品是否完好。

f)交接雙方認(rèn)為無(wú)誤后完成交班程序。

g)交班完畢后所發(fā)生的問(wèn)題由接班人員負(fù)責(zé)。

h)有下列情況之一不能交班：

一一上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范、配電室、值班室不清潔；

---接班人員未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班：

一一接班人員酗酒或者其他情況未找到接班人員；

——在倒閘操作和事故處理過(guò)程中；

——若交接班過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

4.1.2值班操作要點(diǎn)。

a)堅(jiān)守崗位，不得串崗；

b)按運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修。

c)如遇特殊情況，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。

d)值班人員因特殊情況需要調(diào)班時(shí)，必須經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可調(diào)班。

4.1.3停送電操作按《供配電運(yùn)行操作規(guī)程》執(zhí)行。

4.1.4值班人員應(yīng)將高低壓數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄在《高壓配電運(yùn)行日志》和《低壓配電運(yùn)行日

志》內(nèi)。

4.2維修值班要求。

4.2.1值班人員負(fù)責(zé)接受業(yè)主室內(nèi)委托維修項(xiàng)目的處理及對(duì)各類公用設(shè)備的巡視；

4.2.2值班時(shí)間為非工作日時(shí)間。

4.2.3對(duì)業(yè)主室內(nèi)委托維修項(xiàng)目的處理工作，值班人員須認(rèn)真填寫《維修單》；對(duì)設(shè)備

巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，值班人員須及時(shí)向部門經(jīng)理匯報(bào)，以便安排設(shè)備主管進(jìn)行處

理；

4.2.4值班人員需離開(kāi)辦公室時(shí)，須向綜合管理部值班人員講明去向。對(duì)違反值班制度

的人員，根據(jù)公司制度的相關(guān)規(guī)定予以處罰

4.2.5值班人員未經(jīng)部門同意，嚴(yán)禁私自換班。

4.2.6值班人員應(yīng)將當(dāng)天的值班工作情況認(rèn)真記錄在《值班記錄表》內(nèi)。

5.0記錄

5.1《值班記錄表》

5.2《低壓配電運(yùn)行日志》

5.3《高壓配電運(yùn)行日志》

5.4《維修單》

設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

從總體上確定物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、

完整和完善。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé)所轄區(qū)內(nèi)的各類設(shè)備的日常管理工作。

3.2項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1設(shè)備檔案的建立要求

4.1.1項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部在物業(yè)管理公司接管物業(yè)后，應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的設(shè)備建

立《設(shè)備總帳》和《設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳》。

4.1.2項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部應(yīng)在接管物業(yè)后將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)

示及設(shè)備編號(hào)：

a）所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)示”；

b）“設(shè)備標(biāo)示”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：

---設(shè)備名稱；

---設(shè)備編號(hào)；

c）設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制：

設(shè)備流水號(hào)（001、002等）

設(shè)備系統(tǒng)分類編碼（PD、XF等）

轄區(qū)編碼

-----------------------------------------物業(yè)管理代碼JHWY（佳宏物業(yè)）

編碼舉例：1.轄區(qū)編碼含義：BHL—比華利國(guó)際城；SHGJ—沙河國(guó)際；

2.設(shè)備系統(tǒng)分類編碼含義：PD—供配電系統(tǒng)：XF—消防系統(tǒng)：DT一電梯：RD

一弱電系統(tǒng)；PS—供排水系統(tǒng)；AB—安保系統(tǒng)；

如：比華利國(guó)際城1#電梯：JHWY/BHL—DT—001；

4.2設(shè)備的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理。

詳見(jiàn)《工程維修冊(cè)》。

4.3設(shè)備的購(gòu)置管理。

4.3.1設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購(gòu)置。

4.3.2設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。

4.3.3設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

4.3.4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。

4.3.5新添設(shè)備由項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部或相關(guān)部門提出服務(wù)用途或配套功能以及主要

技術(shù)指標(biāo)的需求。公司技術(shù)部進(jìn)行初審后報(bào)總經(jīng)理、董事會(huì)審批。

4.3.6采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循《采購(gòu)控制程序》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。

4.3.7采購(gòu)設(shè)備到公司后，由公司技術(shù)部會(huì)同項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)，接收

相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；不符合要求的，

按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

4.3.8經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按4.1規(guī)定納入臺(tái)帳并進(jìn)行日常管理。

4.4設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)。

4.4.1項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害

或設(shè)備損壞。

4.4.2設(shè)備狀態(tài)分為正常、備用、停用、封存、報(bào)廢、維修及嚴(yán)禁合閘等。

4.4.3標(biāo)識(shí)的方式方法：

a)設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí)；

b)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備

的顯眼位置；

c)設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。

4.5設(shè)備的停用和封存。

4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存；

￡)多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；

b)設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。

4.5.2停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。

4.5.3項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部應(yīng)定期(如一個(gè)季度)對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保

持其適用性。

4.5.4設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報(bào)批單,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

4.6設(shè)備的報(bào)廢。

4.6.1無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予以報(bào)廢。

4.6.2報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由公司技術(shù)部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：技術(shù)部相關(guān)工程師、

設(shè)備主管人員、運(yùn)行人員。必要時(shí)相關(guān)部門經(jīng)理、公司總經(jīng)理參加。

4.6.3項(xiàng)目設(shè)備主管人員填寫《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢申請(qǐng)表》，經(jīng)技術(shù)部初審、公司總經(jīng)

理批準(zhǔn)后實(shí)施。

4.6.4需報(bào)廢的設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。

4.6.5報(bào)廢報(bào)廢應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。

4.6.6項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢申請(qǐng)表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一

份。

4.7紅旗機(jī)房評(píng)比。

4.7.1項(xiàng)目項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行流動(dòng)紅旗

評(píng)比。

4.7.2評(píng)比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈度完好狀

況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、

整體印象。

5.0記錄

5.1《設(shè)備總帳》

5.2《設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳》

5.3《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》

5.4《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢申請(qǐng)表》

5.5《設(shè)備維護(hù)卡》

測(cè)量設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

確保測(cè)量設(shè)備的能力滿足使用的要求。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司對(duì)測(cè)量設(shè)備從配置、校準(zhǔn)、使用至管理各個(gè)環(huán)節(jié)的控制。

3.0職責(zé)

3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃。

3.2項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)提出測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃，項(xiàng)目經(jīng)理審核。

3.3項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé)提出測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)；負(fù)責(zé)測(cè)量設(shè)備的使用、校準(zhǔn)

和管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1測(cè)量設(shè)備的范圍。

4.1.1按用途可分為向顧客計(jì)費(fèi)用的；維護(hù)和檢修設(shè)備用的；對(duì)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行監(jiān)

控用的。

4.1.2按裝置可分為安裝于固定管道、設(shè)備上的；移動(dòng)使用的。

4.1.3按來(lái)源可分為公司原來(lái)已有的、新采購(gòu)的、借用的。

4.1.4按形式可分為儀器、儀表、磅秤、天平、量具、測(cè)試軟件。

4.2測(cè)量設(shè)備配置要求，

4.2.1數(shù)量滿足使用要求，

4.2.2最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿足被測(cè)量對(duì)象精密度、準(zhǔn)確度的要求。

4.3測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)。

4.3.1項(xiàng)目工程維修部應(yīng)根據(jù)測(cè)量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要，提出采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)

目經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后按《采購(gòu)控制程序》規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。

4.3.2采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需采購(gòu)測(cè)量設(shè)備的下列資料：

a)名稱、形式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精密等級(jí)；

b)數(shù)量、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。

4.3.3采購(gòu)人員應(yīng)嚴(yán)格按采購(gòu)資料進(jìn)行采購(gòu)，如有變動(dòng)，應(yīng)事先征詢項(xiàng)目工程維修

部意見(jiàn)。

4.3.4測(cè)量設(shè)備采購(gòu)進(jìn)公司后，應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。項(xiàng)目工程維修部

應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)采購(gòu)資料相符，并檢查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。

對(duì)購(gòu)買時(shí)已有廠家檢定合格證的測(cè)量設(shè)備，在建帳和領(lǐng)用前不再送檢校準(zhǔn)。

4.4測(cè)量設(shè)備的管理。

4.4.1項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備，其內(nèi)容如下：

a）建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳，其內(nèi)容包括：器具名稱、出廠編號(hào)、制造廠、規(guī)格型號(hào)、企

業(yè)編號(hào)、技術(shù)特征、出廠日期、使用情況等唯一標(biāo)識(shí)和可追溯性資料，并隨測(cè)量

設(shè)備的變化而保持臺(tái)帳的可用性和可追溯性；

b）對(duì)測(cè)量設(shè)備逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí)，其要求為：

一一采用符號(hào)和順序進(jìn)行編號(hào)，示意如下：

同類設(shè)備子序號(hào)

測(cè)量設(shè)備流水號(hào)（001、002等）

測(cè)量設(shè)備類型編碼（D、Y、G等）

轄區(qū)編碼（BHL、SHGJ等）

物業(yè)管理代碼JHWY

測(cè)量設(shè)備類型編碼規(guī)則如表一:

D測(cè)量電工類的測(cè)量設(shè)備

類型Y測(cè)量壓力類的測(cè)量設(shè)備

編碼C測(cè)量長(zhǎng)度的測(cè)量設(shè)備

G一次性校驗(yàn)的測(cè)量設(shè)備

標(biāo)識(shí)的方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進(jìn)行，一般采用不干膠

紙編號(hào)后粘貼于測(cè)量設(shè)備適宜部位的方法實(shí)施。

C）規(guī)定測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期根據(jù)其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度

等級(jí)規(guī)定，如表二：

測(cè)量電工類的校準(zhǔn)周期為12?個(gè)月

測(cè)量壓力類的校準(zhǔn)周期為6個(gè)月

測(cè)量長(zhǎng)度類的校準(zhǔn)周期為12個(gè)月

鋼卷尺一次性校驗(yàn)

裝在設(shè)備上，但不能拆卸妁隨設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)

法規(guī)或國(guó)家行政主管部門另按法規(guī)或國(guó)家行政主管部門規(guī)定的校準(zhǔn)

有規(guī)定的周期進(jìn)行

d）根據(jù)校準(zhǔn)周期及臺(tái)帳在每年12月份編制次年測(cè)量設(shè)備校準(zhǔn)計(jì)劃。

e）按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校

準(zhǔn)；

f）對(duì)測(cè)量設(shè)備的使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手

續(xù)“

4.5測(cè)量設(shè)備的使用。

4.5.1測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)確保測(cè)量設(shè)備（原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外）在使用

前（含采購(gòu)進(jìn)入公司的）均經(jīng)過(guò)了校準(zhǔn)，且校準(zhǔn)結(jié)論滿足使用要求。

4.5.2使用人員應(yīng)熟悉測(cè)量設(shè)備的使用，正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測(cè)量設(shè)備，并

確保在校準(zhǔn)的有效周期內(nèi)使用。

4.5.3使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備是，應(yīng)防止因調(diào)整不當(dāng)，而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。

4.5.4當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量設(shè)備失準(zhǔn)的，應(yīng)對(duì)已測(cè)量或討量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，消除由于失準(zhǔn)可能

造成的影響。并填寫《測(cè)量設(shè)備修理申請(qǐng)表》報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后對(duì)失準(zhǔn)的測(cè)量

設(shè)備送修和重新校準(zhǔn)。

4.5.5測(cè)量設(shè)備的保管環(huán)境應(yīng)適當(dāng)，防止丟失、碰磕、損壞、失準(zhǔn)、銹蝕。

4.6測(cè)量設(shè)備的報(bào)廢。

對(duì)經(jīng)修理后仍無(wú)法達(dá)到規(guī)定精度的測(cè)量設(shè)備，由測(cè)量設(shè)備使用/保管人填寫

《測(cè)量設(shè)備報(bào)廢審批單》。經(jīng)公司技術(shù)部會(huì)同項(xiàng)目工程維修部評(píng)定并報(bào)公司總

經(jīng)理審批同意后執(zhí)行報(bào)廢處理。

4.7校準(zhǔn)的委托。

4.7.1如公司無(wú)校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專業(yè)人員，即無(wú)能力進(jìn)行校準(zhǔn)，凡需校準(zhǔn)的測(cè)量設(shè)

備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。

4.8項(xiàng)目工程維修部測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)長(zhǎng)期保存測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳、校準(zhǔn)記錄、限制使

用或報(bào)廢測(cè)量設(shè)備的審批單。

5.0記錄

5.1《測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳》

5.2《年度測(cè)量設(shè)備周期校窄計(jì)劃》

5.3《測(cè)量設(shè)備校準(zhǔn)記錄》

5.4《測(cè)量設(shè)備修理申請(qǐng)表》

5.5《測(cè)量設(shè)備報(bào)廢審批單》

供配電系統(tǒng)安全操作作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)檢查《供配電系統(tǒng)安全操作作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2項(xiàng)目運(yùn)行人員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1安全操作注意事項(xiàng)

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備。

4.1.3嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：

a)有監(jiān)護(hù)人；

匕)工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；

c)所有工具材料齊全；

c)工作人員必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋。

4.1.4自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。

不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電1次。

4.1.5電流互感器不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電

阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作

4.2.1配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)；

b)合上低壓總開(kāi)關(guān)；

c)合上低壓出線柜各開(kāi)關(guān)；

4.2.2配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：

a)拉開(kāi)各低壓出線柜開(kāi)關(guān)；

b)拉開(kāi)低壓總開(kāi)關(guān)；

c)拉開(kāi)配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)；

4.2.3自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：

a)合上發(fā)電機(jī)控制電源；

b)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)；

4.2.4自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：

￡)拉開(kāi)發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)；

b)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源；

4.2.5在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：

￡)拉開(kāi)高低壓兩側(cè)電源；

b)驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線；

d)設(shè)安全圍欄，掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高低壓開(kāi)關(guān)處;

4.2.6在配電柜開(kāi)關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下：

￡)拉開(kāi)開(kāi)關(guān)，有明顯的開(kāi)路點(diǎn)；

b)驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；

c)掛三相短路接地線；

d)設(shè)置絕緣隔板(與臨近帶電體距離在6cm以下者)；

e)掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開(kāi)關(guān)處；

f)站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)；

5.0記錄

《配電操作工作票》

6.0相關(guān)支持文件

《電業(yè)安全工作規(guī)程》DL408-91

供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況；

3.2項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作；

3.3項(xiàng)目運(yùn)行人員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1變配電電工每2小時(shí)巡視一次高壓設(shè)備，每天對(duì)低壓配電柜等進(jìn)行4次巡視(上、

下午各兩次)。

4.1.2變配電電工按照規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所巡視的時(shí)間記錄

在《高壓配電運(yùn)行日志》和《低壓配電運(yùn)行日志》上。

4.1.3巡視內(nèi)容：

a)變壓器溫度；

b)有無(wú)異常響聲或氣味；

c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；

e)各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；

f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；

g)接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；

h)各種臨時(shí)用電接駁情況；

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；

J)安全用具是否齊全，是否存放在規(guī)定位置；

4.1.4對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，供配電電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的

問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給設(shè)備主管或部門經(jīng)理.在設(shè)備主管或部門經(jīng)理的協(xié)同下

加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電系統(tǒng)

維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，供配電電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸

電者脫離電源，并進(jìn)行緊急舊制。

￡)拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，拔去插頭或熔斷器；

b)用干燥的木棒、竹竿移去電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線；

C)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；

d)防止觸電者在斷電后跌倒；

e)如果觸電者尚未失去知覺(jué)，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切

注意其癥狀變化；

f)如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜的仰臥，將上衣與褲帶

放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,

并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)

其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)

場(chǎng)救治為止。

4.2.2配電柜自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳間的處置：

a)判斷跳閘的原因(短路或過(guò)載)；

b)查清楚負(fù)載種類及分布情況；

c)對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告設(shè)備主管，請(qǐng)求支援解決；

d)對(duì)故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《消防工作手冊(cè)》處置；

4.2.4變配電房發(fā)生漏水時(shí)的處置：

￡)視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

e)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、

自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)；

f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求)，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn),

則可投入正常運(yùn)行。

4.3“市中，”停止時(shí),大廈發(fā)電機(jī)應(yīng)在5~15分鐘內(nèi)啟動(dòng),提供應(yīng)急用申,。同時(shí),電梯

設(shè)備管理人員應(yīng)配合監(jiān)控消防中心工作人員及保安人員巡查電梯內(nèi)有無(wú)困人，如

有則按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。發(fā)電機(jī)操作時(shí)，供配電電工應(yīng)

按《柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程》啟動(dòng)供電系統(tǒng)。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入，須經(jīng)工程維修部主管批準(zhǔn)，并在值班電工

陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.4.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)具備消防器材，并禁止吸煙。

4.4.3每班打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、

天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)腐蝕、無(wú)污物，油漆

完好，整潔光亮。

4.4.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟靈活，防止小動(dòng)物設(shè)施完好。

4.4.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)做到隨手關(guān)門，機(jī)房鑰匙由當(dāng)班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班；

4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《高壓配電運(yùn)行日志》和《低壓配電

運(yùn)行日志》，協(xié)同交班人員查看現(xiàn)場(chǎng)，檢查工具、物品是否齊全。

4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

￡)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

C)機(jī)房不干凈；

d)接班人員未到崗；

e)事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人員負(fù)賁繼續(xù)處理，接班人

員協(xié)助進(jìn)行。

4.6當(dāng)班變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況等清晰、完整、

規(guī)范地記錄在《高壓配電運(yùn)行日志》和《低壓配電運(yùn)行日志》表內(nèi)，

5.0記錄

5.1《低壓配電運(yùn)行日志》

5.2《高壓配電運(yùn)行日志》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《供配電系統(tǒng)安全操作作業(yè)規(guī)程》

6.2《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》

6.3《柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程》

6.4《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》

6.5《電業(yè)安全工作規(guī)程》DL408-91

6.6《消防工作手冊(cè)》

供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)編制《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)

行情況。公司技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)計(jì)劃進(jìn)行初審，總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。

3.2項(xiàng)目運(yùn)行班組負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3.3項(xiàng)目客服中心負(fù)責(zé)向相關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。

4.1.1每年12月份，由項(xiàng)目工程維修部主管組織設(shè)備主管/電工一起研究、制定《供配電

系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：

a)供配電設(shè)備設(shè)施的使用頻度；

b)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

b)備品、備件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作作業(yè)規(guī)程》，按

《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的

維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電電工負(fù)責(zé)。

4.4變壓器維修保養(yǎng)

4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對(duì)物業(yè)所管理的所有變壓器進(jìn)行測(cè)

試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電值班弓工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果

記錄在《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的11月份對(duì)所有變壓器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a)測(cè)定變壓器的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%~50%時(shí)，應(yīng)對(duì)

干式變壓器進(jìn)行絕緣處理，對(duì)油浸式變壓器應(yīng)做絕緣油試驗(yàn)。

b)清掃變壓器外殼，油浸式變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊。

c)擰緊變壓器出線接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好。

d)油浸式變壓器油位處在指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除油枕集油器中的

水和污垢。

e)檢查變壓器的接地線是否接好，地線是否被腐蝕、腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。

4.5高壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng)。根據(jù)開(kāi)關(guān)柜的工作情況委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開(kāi)關(guān)

柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電

系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的11月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次

清潔，先用吸塵器等清除渣物，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：

￡)檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊；

b)檢查刀開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；

c)檢查刀開(kāi)關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒灼或過(guò)熱痕跡，如有問(wèn)題則

應(yīng)進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測(cè)量絕緣底版，其絕緣電阻如果低于10MQ,則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘

干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換；

4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒灼痕跡，如有則進(jìn)行修整，修

整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換；

4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)出線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修鏗觸頭，燒灼嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更

換；

(1)清潔鐵芯表面的油污及臟物：

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4電容器維修保養(yǎng)：

a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

c)檢查接頭處、接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

d)檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容；

4.6.5熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完好，如損壞則更換蓋板；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到

要求的應(yīng)更換。

4.6.6斷路器(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M。，否則應(yīng)進(jìn)行烘干處理；

b)清除滅瓠罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅瓠罩破裂，則應(yīng)更換；

c)斷路器(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅瓠室的零件應(yīng)無(wú)卡

住現(xiàn)象；

d)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；

e)各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；

0檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，不能修鏗，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開(kāi)是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

h)檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修發(fā)并擰緊；

i)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

j)檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

4.6.7二次回路維修保養(yǎng)：

a)號(hào)碼管是否清晰或脫落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；

b)接地線是否松弛，如是則擰緊；

4.6.8主回路維修保養(yǎng)：

a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新標(biāo)示牌；

b)接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則從新油漆；

4.7供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)填寫《申

請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

4.8對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由項(xiàng)目工程維修部盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突

發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)項(xiàng)目工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后,可先組織解決而后寫出

《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.9供配電電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)

記錄表》內(nèi)，供配電設(shè)備主管應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后三天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交工程

維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。

4.10停電管理：供配電設(shè)備因檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由項(xiàng)目工程維修部主管填寫《停

申請(qǐng)表》,經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客服中心，由客服中心提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。

如因特殊原因突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向窄關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

51《維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》

5.2《維修保養(yǎng)記錄表》

5.3《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》

5.4《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》

5.5《停_申請(qǐng)表》

5.6《事故報(bào)告》

5.7《采購(gòu)計(jì)劃》

5.8《請(qǐng)購(gòu)單》

60相關(guān)支持文件

《供配電系統(tǒng)安全操作作業(yè)規(guī)程》

《電業(yè)安全工作規(guī)程》DL408-91

發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作柴油發(fā)電機(jī)。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目工程維修部主管/供配電設(shè)備主管負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。

3.2供配電員工依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1啟動(dòng)前的檢查。

4.1.1檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。

4.1.2檢查冷卻液是否在水箱蓋以下5cm左右，如果不夠加純凈水或?qū)Ｓ美鋮s液至上

述位置。

4.1.3檢查電池液液位是否在極板面上15nlm左右，不夠加電池補(bǔ)充液至上述位置。

4.1.4檢查電池電壓是否在24伏左右，如偏低則對(duì)電池進(jìn)行充電或更換新電池。

4.1.5清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，保證環(huán)境整潔，確保冷卻通風(fēng)道順暢。

4.1.6確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開(kāi)關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。

4.2鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)、停止操作。

4.2.1啟動(dòng)：

￡）在啟動(dòng)前保證啟動(dòng)鑰匙保持在STOP位置；

b）經(jīng)檢查無(wú)誤后將啟動(dòng)鑰匙旋轉(zhuǎn)到WARM位置，并保持3~7秒進(jìn)行預(yù)熱；

c）將啟動(dòng)鑰匙旋轉(zhuǎn)到START位置啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，并及時(shí)釋放鑰匙使其自動(dòng)復(fù)位到正常運(yùn)

轉(zhuǎn)位置RUN。如發(fā)電機(jī)不能正常啟動(dòng)，應(yīng)將啟動(dòng)鑰匙及時(shí)回復(fù)“STOP”位。間隔30s

后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后

才允許再啟動(dòng)；

d）發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查機(jī)組有無(wú)異常震動(dòng)及噪音，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，

控制屏有無(wú)異常顯示，油壓是否在正常范圍內(nèi)。如有不正常現(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整

改處理.等一切正常機(jī)組運(yùn)行穩(wěn)定后,將發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（0N）.開(kāi)始送審,：

e）啟動(dòng)后保持發(fā)電機(jī)鑰匙位置不變，不得隨意旋轉(zhuǎn)或取出鑰匙。

4.2.2停機(jī)

a）先將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)板下（OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后將

發(fā)電機(jī)啟動(dòng)鑰匙旋轉(zhuǎn)到STOP位置；

b)如果有緊急情況需要停機(jī)，可以在不切斷負(fù)荷的情況下把啟動(dòng)鑰匙轉(zhuǎn)到STOP位置;

或按下“急停”按鈕停機(jī)。

c)檢查發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，保證無(wú)任何遺留問(wèn)題后方可離人。

4.3自動(dòng)啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停止操作。

4.3.1手動(dòng)啟動(dòng)：

￡)確?？刂破辽细靼粹o已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋轉(zhuǎn)到“RUN(運(yùn)行)”位置，柴油發(fā)電

機(jī)啟動(dòng)；

b)柴油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次啟動(dòng)著車或最多三次啟動(dòng)著車，如果柴油發(fā)電機(jī)三

次都不能啟動(dòng)著車，應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)；

c)啟動(dòng)著車后，應(yīng)檢查有無(wú)異常噪音或震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏

有無(wú)異常顯示，油壓是否正常。如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)的整改，待一切

正常后合上柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)開(kāi)始供電。

4.3.2手動(dòng)停機(jī)：

￡)先板下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋轉(zhuǎn)

到“STOP(停)”位置，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī);

b)如果有緊急情況需要停車，可以不板下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)直接按下紅色緊急

停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停車。

c)檢查發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，保證無(wú)任何遺留問(wèn)題后方可離人。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施；

3.2供配電設(shè)備主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施；

3.3供配電員工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1當(dāng)值供配電員工應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡

視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱/冷卻風(fēng)機(jī)、排煙系統(tǒng)、控制柜、儲(chǔ)油箱、蓄

電池、消音系統(tǒng)。

4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

a)有無(wú)異常聲響或大的震動(dòng)；

b)有無(wú)異常氣味；

c)有無(wú)漏油(機(jī)油、柴油)、漏水、漏氣現(xiàn)象；

d)機(jī)油壓力、冷卻水溫度是否正常；

e)頻率偏差是否較大；

f)三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象；

g)各信號(hào)指示燈是否正常；

h)檢查蓄電池狀況；

i)緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象；

J)柴油箱油位；

k)每半個(gè)月應(yīng)使柴油發(fā)電機(jī)空負(fù)荷試運(yùn)行5分鐘。

4.1.3對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值供配電員工應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理了

的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給供配電設(shè)備主管或部門經(jīng)理,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)

應(yīng)遵守《發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》。

4.2柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置。

4.2.1柴油發(fā)電機(jī)“飛車”的處置：

柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車”現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)值供配電員工需沉著、冷靜、迅速果斷地采

取措施；

a)切斷油路：將油路開(kāi)關(guān)拉倒停機(jī)位置，如果發(fā)電機(jī)停不下來(lái)，可以拆掉油泵進(jìn)油管

或高壓油管；

b)切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣

等物品塞住進(jìn)氣口(切斷氣路時(shí)，一定要注意安全)；

0絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；

d)柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正

式使用。

4.2.2柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《消防工作手冊(cè)》處置。

4.2.3柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的發(fā)電機(jī)；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備主管和部門經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

e)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如月干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹

干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以

投入正常運(yùn)行；

4.3當(dāng)值供配電員工應(yīng)按要求開(kāi)關(guān)發(fā)電機(jī)。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟?/p>

時(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開(kāi)始供電；在來(lái)“市電”時(shí)，應(yīng)在5分鐘內(nèi)

關(guān)閉柴油發(fā)電機(jī)。

4.4柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理。

4.4.1非當(dāng)值供配電員工不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入，需經(jīng)部門經(jīng)理同意并在當(dāng)值供配

電員工的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房；

4.4.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)應(yīng)備齊消防器材，并放置在

方便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.4.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻面、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積

塵、無(wú)銹飩、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、光亮整潔，

4.4.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟靈活。

4.4.5機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值供配電員工保管，不得私自自配鑰匙。

4.5當(dāng)值供配電員工應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《柴油發(fā)電

機(jī)運(yùn)行記錄表》內(nèi)，并交項(xiàng)目存檔管理。

5.0記錄

《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防工作手冊(cè)》

發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)

良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1公司技術(shù)部負(fù)責(zé)初審《發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況；

總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批該計(jì)劃。

3.2項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》并組織、監(jiān)督

該計(jì)劃的執(zhí)行；

3.3供配電員工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》的制定。

4.1.1每年的12月份，由項(xiàng)目工程維修部主管組織供配電員工一起研究、制定《柴油

發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》并上報(bào)公司審批；

4.1.2制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》的原則：

￡)柴油發(fā)電機(jī)的使用頻度；

b)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

c)預(yù)計(jì)費(fèi)用；

d)備品、備件計(jì)劃；

4.2柴油發(fā)電機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由供配電員工負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維

修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)。

4.3.1進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆卸零件的相對(duì)位置和順序(必要時(shí)應(yīng)做記號(hào))，不

可拆卸零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度(用扭力扳手)。

4.3.2空氣濾清器的維修保赤周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次。

￡)松開(kāi)鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯；

b)濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但注意壓縮空氣壓力不能太大，噴咀不

可太接近濾芯；

C)如果濾芯太臟，應(yīng)用專用清潔液清洗，完后用熱風(fēng)吹干；

d)清潔完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從里往外照，在濾芯外部觀察，如

發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔，此時(shí)應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯；

e)如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時(shí)應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。

4.3.3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次。

￡)用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；

b)檢查電池液位是否在極板下15nlm左右，如果不夠則加電解液至上述位置；

c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油；

4.3.4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次。

E)檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換；

b)在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下10mm左右，太松太緊都應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

4.3.5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次。

￡)外部清潔：

-----用熱水(加入清潔劑)噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射(如從反方向

噴射只會(huì)把污物逼近中心位置)，使用此方法時(shí)，要用膠布擋住柴油發(fā)電機(jī)；

------如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20

分鐘，然后用熱水清洗；

b)內(nèi)部除垢：

------把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開(kāi)并封口；

------向散熱器中倒入45度的4%的酸溶液，經(jīng)過(guò)15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器；

------如果仍有水垢，則用8%的酸溶液再清洗一次；

------除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后用清水沖洗3次以上；

------如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新灌滿冷卻水并加入防銹液。

4.3.6潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次。

2)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行15分鐘；

b)當(dāng)發(fā)電機(jī)高熱時(shí)，從機(jī)油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用110NM(用扭力扳手)旋緊

螺栓,然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油,渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添

相同型號(hào)機(jī)油；

c)拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器，幫的機(jī)油濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮

的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油；

d)更換機(jī)油濾清器濾芯，添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油。

4.3.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上

新的柴油濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。

4.3.8充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次。

a)清洗各機(jī)件、軸承、吹干后加注新的潤(rùn)滑油；

b)清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)更換；

c)檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外

委維修。

4.3.9發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰

緊各線頭，對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。

4.4對(duì)柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由供配電設(shè)備主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)

單》，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、公司技術(shù)部、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由外委單位完成。

4.5對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由供配電設(shè)備主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。對(duì)

于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后

寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.6對(duì)于上述所有的維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修

保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次保養(yǎng)后三天內(nèi)由供配電設(shè)備主管將記錄交工程維修部

存檔。

5.0記錄

5.1《維修保養(yǎng)記錄表》

5.2《_____維修保養(yǎng)年度上劃表》

5.3《事故報(bào)告》

5.4《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》

5.5《采購(gòu)計(jì)劃》

5.6《請(qǐng)購(gòu)單》

6.0相關(guān)支持文件

二次供水管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)水池（箱）的二次供水管理工作。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況。

3.2項(xiàng)目運(yùn)行工具體負(fù)責(zé)二次供水管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1二次供水管理要求。

4.1.1項(xiàng)目工程維修部主管每月初檢查轄區(qū)內(nèi)每個(gè)水池（箱），并將檢查情況記錄在自

己的工作日記上。

4.1.2二次供水管理項(xiàng)目運(yùn)行人員負(fù)責(zé)。應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

4.1.3每個(gè)水池（箱）應(yīng)結(jié)砌完好、無(wú)滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池（箱）周圍及

頂蓋應(yīng)清潔、干凈。

4.1.4水池（箱）應(yīng)每半年清洗、消毒一次，清洗人員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健

康證》。

4.1.5清洗、消毒水池（箱）應(yīng)提前兩天通知項(xiàng)目客服中心，客服中心通知有關(guān)部門

和用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。

4.2水池（箱）清洗、消毒安全注意事項(xiàng)。

4.2.1在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用36V以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急

燈。

4.2.2抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開(kāi)關(guān)，漏電開(kāi)關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。

4.2.3水池（箱）消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘,

則應(yīng)馬上離開(kāi)水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。

4.2.4上下水池（箱）時(shí)應(yīng)把緊扶手、踏穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。

4.3水池（箱）清洗消毒前的準(zhǔn)備。

4.3.1清洗消毒單位應(yīng)按規(guī)定配置消毒液。

4.3.2清洗消毒單位應(yīng)準(zhǔn)備好潛水泵、應(yīng)急燈或手電筒、掃把、尼龍刷、膠桶、眼鏡、

口罩、膠手套等。

4.4水池（箱）清洗消毒程序。

4.4.1排放水：

￡）排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池（箱）進(jìn)水閘閥，讓水池（箱）水位用到接近消防用水

水位，以免浪費(fèi)；

b）為確保用戶正常用水，排放干水池（箱）的時(shí)間應(yīng)控制在1.5小時(shí)以內(nèi)。

4.4.2清洗消毒：

2）清洗：

一一鏟出水池（箱）內(nèi)泥沙及各種沉淀物；

一一用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗；

—如果仍未洗干凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。

b）消毒：

——用掃把或尼龍刷蘸取消毒液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池（箱）蓋好封閉半

小時(shí)；

——用清水沖洗一遍整個(gè)水池（箱），排出消毒水溶液；

一—重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。

c）注水：清洗消毒工作結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開(kāi)閘閥向水池（箱）內(nèi)注

水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。

4.5取樣送檢。

4.5.1用干凈的瓶子從水池（箱）中提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫

明送檢單位及送檢日期。

4.5.2水樣當(dāng)天由項(xiàng)目送至衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。

4.5.3如果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池（箱）直到合格為止。

4.6水池（箱）清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水

池（箱）清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次清洗消毒結(jié)束后3天內(nèi)由項(xiàng)目工程維修

部主管將記錄整理好交部門存檔。

5.0記錄

《水池（箱）清洗消毒記錄表》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749—85

6.2《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051—1997

6.3《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》建設(shè)部、衛(wèi)生部第53號(hào)令

6.4《城市供水水質(zhì)管理規(guī)定》建設(shè)部第67號(hào)令

6.5《四川省生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》四川省人民政府第83號(hào)令

給排水系統(tǒng)操作作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作程序，確保正確、安全地操作給排水系統(tǒng)。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)檢查《給排水系統(tǒng)操作作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2項(xiàng)目運(yùn)行人員具體負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的操作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查。

4.1.1檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi)，否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥。

4.1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如果有的話）。

4.1.3檢查電壓表、指示燈指示情況。

4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。

4.2啟動(dòng)水泵（潛水泵）。

4.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置。

4.2.2按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向是否正

確。

4.2.3如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未

能啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。

4.2.4啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常響聲，聞?dòng)袩o(wú)異常氣

味，檢查漏水是否嚴(yán)重1漏水成線）。

4.2.5確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。

4.2.6將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

4.3停止水泵（潛水泵）。

4.3.1將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

4.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)（如果需要）。

4.3.3關(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥（如果需要）。

4.3.4檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保給排水系統(tǒng)良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1公司技術(shù)部負(fù)責(zé)檢查給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3.2項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.3項(xiàng)目運(yùn)行員工具體負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1運(yùn)行員工應(yīng)每天巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)，每周巡視一

次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上的沙井、雨水井。每月檢查一次雨污管道/井;

每季度檢查一次化糞池情況。

4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

a)水泵自動(dòng)及手動(dòng)狀態(tài)是否正常，主泵故障時(shí)備泵能否自動(dòng)切換。

b)水泵有無(wú)異常響聲或大的振動(dòng)；

c)電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；

c)電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器/軟啟動(dòng)器散熱通道是否暢通。

e)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上的信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元

器件是否工作正常。

f)機(jī)械水壓表指示壓力是否正常，是否滿足供水壓力要求。

g)水池、水箱水位是否正常。

h)閘閥、法蘭連接處有無(wú)漏水，水泵是否滴水成線。

i)主供水管道上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否滴水，標(biāo)示是否清晰。

J)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。

k)臨時(shí)接駁用水情況。

1)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

m)雨污管道/井內(nèi)是否有較多雜物，管道口是否已被污水覆蓋。

r.)化糞池內(nèi)沉淀物是否過(guò)多，過(guò)厚。

4.1.3運(yùn)行在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水系統(tǒng)有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解

決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給部門主管或項(xiàng)目經(jīng)理，請(qǐng)求協(xié)助解決。

整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》。

4.2紿排水系統(tǒng)異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a)立即關(guān)閉想關(guān)連的主供水管上的閘閥；

b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)閉相應(yīng)的水

泵；

c)立即通知公司辦公室、綜合管理部及工程維修部。工程維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)

行搶修；辦公室和綜合管理部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；

d)給排水員工配合供水公司進(jìn)行搶修。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《消防工作手冊(cè)》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備并拉下電源開(kāi)關(guān)；

b)堵住漏水源；

c)如漏水較大，應(yīng)立即通知給排水設(shè)備主管，同時(shí)盡力鞏滯進(jìn)水；

d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

e)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如月干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹

干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以

投入正常運(yùn)行。

4.3水泵房管理。

4.3.1非紿排水工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，如需進(jìn)入，需經(jīng)給排水設(shè)備主管同意并在給

排水員工的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

4.3.2水泵房嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

4.3.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)禁止吸煙。

4.3.4每天打掃一次水泵房衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花

板、墻壁、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整

潔光亮。

4.3.5水泵房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開(kāi)啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由給排水員工保管,給排水員工不得私自自配鑰匙。

4.4給排水員工應(yīng)將給排水系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)(如環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及

運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行記錄》表內(nèi)，工程維修部負(fù)責(zé)存檔管理。

5.0記錄

《水泵運(yùn)行記錄》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《紿排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防工作手冊(cè)》

給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水系統(tǒng)保養(yǎng)工作，確保給排水系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)（含消防供水設(shè)備）的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1公司技術(shù)部負(fù)責(zé)初審《給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)該計(jì)劃審批。

3.2項(xiàng)目工程維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織該計(jì)劃

的實(shí)施。

3.3部門員工負(fù)責(zé)具體實(shí)施給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3.4客戶中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

4.1.1每年12月份由工程維修部主管組織給設(shè)備主管、給排水員工一起研究、制定《給

排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度/劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2制定《給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：

￡）給排水系統(tǒng)使用的頻度；

b）給排水系統(tǒng)運(yùn)行狀況（故障隱患）；

c）合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。

4.1.3《給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

b）備品、備件計(jì)劃；

c）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

d）預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2給排水員工對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按照《給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》

進(jìn)行；

4.3小區(qū)內(nèi)主供水管道（DN100以上的加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換的維修保養(yǎng)

由外委完成。其余維修保養(yǎng)由給排水員工負(fù)責(zé)。

4.4水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：給排水員工每月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有備用水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、

保養(yǎng)。

4.4.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

￡)用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M。以上，否則應(yīng)烘干處理或修

復(fù)；

b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常響聲，如有則更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則休整處理；

d)清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

e)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2水泵維修保養(yǎng)：

￡)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，

則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承