毛坯購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方系一家具有投資管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備較強(qiáng)的投資實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的毛坯房購(gòu)房事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法開發(fā)條件。

2.乙方對(duì)甲方的XX項(xiàng)目進(jìn)行了充分了解，認(rèn)為該項(xiàng)目具有投資價(jià)值，愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的毛坯房。

3.雙方就購(gòu)房事宜進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致意見。

二、定義

1.本合同所述“毛坯房”是指甲方按照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案建設(shè)的，未進(jìn)行裝修、未安裝設(shè)備、未配置家具的住宅房屋。

2.本合同所述“購(gòu)房款”是指乙方購(gòu)買甲方毛坯房所需支付的全部費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

簽署：

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的毛坯房，乙方購(gòu)買該房屋用于投資及自用。具體內(nèi)容包括毛坯房的銷售、交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、支付購(gòu)房款等事項(xiàng)。

第二條定義

1."毛坯房"：指甲方按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)的，未進(jìn)行內(nèi)部裝修、未安裝固定設(shè)施設(shè)備及家具的住宅房屋。

2."購(gòu)房款"：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的購(gòu)買毛坯房的全部費(fèi)用。

3."交付"：指甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件將毛坯房及其相關(guān)資料移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方應(yīng)確保其對(duì)出售的毛坯房擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。

b)甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付符合約定條件的毛坯房，并提供必要的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

c)甲方應(yīng)保證毛坯房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的主要質(zhì)量問題。

d)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。

e)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方應(yīng)按本合同約定的金額和方式向甲方支付購(gòu)房款。

b)乙方有權(quán)在支付購(gòu)房款后，要求甲方按約定時(shí)間交付毛坯房，并對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

c)乙方在接收毛坯房后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

d)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

e)乙方有權(quán)因甲方未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題而要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方購(gòu)買甲方毛坯房的價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的剩余70%。

3.乙方支付定金和購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，按照合同約定的時(shí)間向乙方交付毛坯房。

2.甲方應(yīng)在交付毛坯房時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件一并交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方交付毛坯房之日起三個(gè)月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時(shí)間交付毛坯房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

b)甲方交付的毛坯房存在影響居住的主要質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

c)甲方未履行房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

b)乙方在接收毛坯房后，未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

c)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損，應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.雙方在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)選擇仲裁解決，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.合同的獨(dú)立性：本合同的任何條款無效或部分無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的部分：

附件一：房屋平面圖

附件