深圳市物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的合法業(yè)主，乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，雙方為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：__________平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的下列服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及故障排除；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及美化；（3）公共秩序的維護(hù)及安全管理；（4）物業(yè)費(fèi)用的收繳及使用；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)用：每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)___元；（2）非住宅物業(yè)管理費(fèi)用：每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)___元。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出改進(jìn)意見和建議。5.2甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。6.4乙方應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)排除故障。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。7.2如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全等服務(wù)項(xiàng)目，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.費(fèi)用與支付：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、調(diào)整機(jī)制等應(yīng)明確約定，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。4.合同期限：合同的有效期限、續(xù)簽條件和程序應(yīng)具體明確。5.權(quán)利義務(wù)對(duì)等：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確且對(duì)等，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過法律途徑解決，如向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人或者其他權(quán)利人。2.物業(yè)管理公司：指依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司按照合同約定，為業(yè)主提供的房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)、管理、服務(wù)活動(dòng)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。5.合同期限：指合同開始生效到終止的時(shí)間段。6.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，依照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行的處理和解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂合同應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)首次聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，雙方都是新合作關(guān)系的開始。補(bǔ)充條款：考慮到新小區(qū)的特點(diǎn)，可以增加一條：“乙方需在合同生效后三個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方完成小區(qū)業(yè)主大會(huì)的籌備工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助召開會(huì)議等?！?.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)需要進(jìn)行翻新或設(shè)施升級(jí)，需要物業(yè)管理公司參與。補(bǔ)充條款：“在老舊小區(qū)改造期間，乙方應(yīng)提供臨時(shí)物業(yè)管理方案，確保改造工程順利進(jìn)行，不影響居民正常生活。”3.高端住宅區(qū)應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)高端住宅區(qū)的特殊服務(wù)需求，物業(yè)管理需要更加細(xì)致和專業(yè)。補(bǔ)充條款：“乙方需提供24小時(shí)客戶服務(wù)，并確保在接到業(yè)主投訴或需求時(shí)，30分鐘內(nèi)給予響應(yīng)?！?.商業(yè)綜合體應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體包含了多種商業(yè)業(yè)態(tài)，物業(yè)管理需要兼顧商業(yè)運(yùn)營的特殊性。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)針對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的不同業(yè)態(tài)，提供個(gè)性化的物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助甲方舉辦商業(yè)活動(dòng)，提升商業(yè)氛圍?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）2.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明書5.物業(yè)管理區(qū)