合同學校物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（學校）：[學校名稱]，地址：[學校地址]，聯(lián)系方式：[學校聯(lián)系電話]，聯(lián)系人：[學校聯(lián)系人姓名]，郵箱：[學校聯(lián)系人郵箱]。乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址：[物業(yè)管理公司地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]，聯(lián)系人：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人姓名]，郵箱：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人郵箱]。第二章：物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[具體物業(yè)地址]3.物業(yè)范圍：涵蓋學校的教學樓、辦公樓、實驗樓、宿舍區(qū)、食堂、操場等所有校園區(qū)域及相關配套設施。第三章：服務內(nèi)容1.常規(guī)物業(yè)服務1.1安保服務：安排專業(yè)安保人員24小時巡邏，保證校園內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。建立門禁系統(tǒng)，對進出人員和車輛進行嚴格管理，防止未經(jīng)授權的人員和物品進入校園。定期進行安全檢查，排查安全隱患，及時整改。1.2保潔服務：每天對校園內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃，包括教學樓、辦公樓、宿舍區(qū)、食堂、操場等。定期對公共廁所進行清潔和消毒，保持其衛(wèi)生狀況良好。及時清理校園內(nèi)的垃圾和廢棄物，保證校園環(huán)境整潔。1.3綠化養(yǎng)護服務：定期對校園內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、除蟲等養(yǎng)護工作，保持綠化的美觀和健康。及時清理綠化帶內(nèi)的垃圾和雜物，維護綠化環(huán)境的整潔。1.4設施設備維護服務：定期對校園內(nèi)的設施設備進行檢查和維護，包括水電設施、電梯、消防設施等。及時維修和更換損壞的設施設備，保證其正常運行。建立設施設備檔案，記錄維護和維修情況。2.特殊物業(yè)服務2.1寒暑假及節(jié)假日服務：在寒暑假及節(jié)假日期間，安排適當?shù)陌脖Ｈ藛T和保潔人員值班，保證校園的安全和衛(wèi)生。對校園內(nèi)的設施設備進行定期檢查和維護，防止因長期閑置而出現(xiàn)問題。2.2大型活動保障服務：為學校舉辦的大型活動提供全方位的物業(yè)服務，包括安保、保潔、設施設備維護等。提前制定保障方案，保證活動的順利進行。第四章：服務標準1.安保服務標準：安保人員應具備相關資質(zhì)和專業(yè)技能，熟悉校園安全制度和應急預案。巡邏頻率不得低于每小時一次，保證校園內(nèi)的安全無死角。門禁系統(tǒng)應正常運行，對進出人員和車輛的登記和檢查應嚴格規(guī)范。安全檢查應定期進行，發(fā)覺安全隱患應及時整改，整改率達到100%。2.保潔服務標準：公共區(qū)域的清掃應達到地面干凈、無雜物、無污漬的標準。公共廁所的清潔應達到無異味、無污垢、無積水的標準。垃圾和廢棄物的清理應及時、徹底，垃圾桶應保持清潔。3.綠化養(yǎng)護服務標準：花草樹木的修剪應整齊美觀，高度和形狀應符合相關標準。澆水應適量，保證植物的生長需求。施肥應科學合理，促進植物的健康生長。除蟲應及時有效，防止病蟲害的蔓延。綠化帶內(nèi)的垃圾和雜物應及時清理，保持綠化環(huán)境的整潔。4.設施設備維護服務標準：水電設施應正常運行，供水供電應穩(wěn)定可靠。電梯應定期進行維護和保養(yǎng)，保證其安全運行。消防設施應完好有效，定期進行檢查和測試。設施設備的維修應及時，維修時間不得超過規(guī)定的期限。建立設施設備檔案，記錄維護和維修情況，檔案應完整、準確。第五章：服務期限1.起始時間：[具體起始時間]2.結(jié)束時間：[具體結(jié)束時間]第六章：服務費用1.費用構(gòu)成：服務費用包括常規(guī)物業(yè)服務費用、特殊物業(yè)服務費用等。常規(guī)物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)面積、服務內(nèi)容等因素計算，特殊物業(yè)服務費用根據(jù)實際服務情況另行計算。2.計費方式：服務費用按季度計費，每季度末結(jié)算一次。3.支付方式：學校應在每季度末的[具體支付日期]前，將當季度的服務費用支付給物業(yè)管理公司。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付，物業(yè)管理公司應提供合法的收款賬戶信息。4.逾期付款違約責任：如果學校逾期支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體逾期利率]向物業(yè)管理公司支付違約金。如果逾期超過[具體逾期天數(shù)]，物業(yè)管理公司有權采取停止服務等措施，由此造成的損失由學校承擔。第七章：雙方權利與義務1.甲方權利與義務1.1提供必要設施設備：甲方應向乙方提供校園內(nèi)的必要設施設備，包括水電設施、電梯、消防設施等，并保證其正常運行。如因甲方原因?qū)е略O施設備損壞或故障，應及時通知乙方進行維修。1.2配合乙方工作：甲方應積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。如在安保、保潔、綠化養(yǎng)護等工作中，甲方應協(xié)助乙方做好相關工作，不得妨礙乙方的正常工作。1.3支付服務費用：甲方應按照合同約定的時間和方式支付服務費用，不得拖欠或拒付。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供服務，由此造成的損失由甲方承擔。2.乙方權利與義務2.1提供優(yōu)質(zhì)服務：乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。如因乙方原因?qū)е路召|(zhì)量下降，甲方有權要求乙方整改，整改后仍未達到要求的，甲方有權扣除相應的服務費用。2.2保守學校秘密：乙方在物業(yè)服務過程中，應保守學校的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。如因乙方原因?qū)е聦W校秘密泄露，應承擔相應的法律責任。2.3定期報告服務情況：乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務的情況，包括安保、保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等方面的情況。如發(fā)覺問題應及時報告，并提出解決方案。第八章：違約責任1.雙方違約情形及責任：1.1甲方違約情形：甲方未按照合同約定支付服務費用；甲方未按照合同約定提供必要的設施設備或協(xié)助乙方工作；甲方違反合同約定的其他義務。甲方違約應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。1.2乙方違約情形：乙方未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合合同約定；乙方違反合同約定的保密義務；乙方違反合同約定的其他義務。乙方違約應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。2.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行合同義務的，雙方互不承擔違約責任。第九章：爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為[具體管轄法院]。第十章：合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以解除合同。一方違約導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。第十一章：其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件內(nèi)容：本合同的附件包括物業(yè)基本情況、服務內(nèi)容、服務標準等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章