二手房屋購買合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.5房屋使用性質(zhì)：____________________1.6房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，并支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為房屋購買價格。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照甲方提供的資料進(jìn)行，如因甲方提供的資料不實導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及相應(yīng)的利息。第四條房屋保修及維修4.1甲方保證房屋在交付時，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對房屋保修期限為__個月，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3保修期滿后，房屋維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及相應(yīng)的利息。5.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）見證人：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保每一份合同都有唯一的編號，以便于管理和追溯。2.房屋基本信息：準(zhǔn)確填寫房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息，確保房屋的真實性和合法性。3.價格及支付方式：明確房屋的價格和支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付時間及金額。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.保修及維修：明確房屋的保修期限和維修責(zé)任，保障買方在保修期內(nèi)的權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。7.其他約定：對于合同中未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，確保合同的完整性。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以要求支付違約金、退還已付款項、賠償損失或解除合同。2.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，甲方通常指賣方，乙方指買方。3.定金：指為確保合同的履行，乙方在合同簽訂時支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。4.首付款：指乙方在合同約定的時間內(nèi)支付的第一筆房款。5.違約金：指一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.保修：指賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。7.過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程，包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或履行發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方可以約定通過網(wǎng)絡(luò)視頻方式進(jìn)行房屋交付和過戶手續(xù)的初步確認(rèn)，甲方應(yīng)提供必要的電子文件和遠(yuǎn)程協(xié)助。2.特殊場合：購房用于投資出租補(bǔ)充條款：乙方購買房屋用于出租投資，甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史記錄和現(xiàn)有租賃合同（如有），并保證不存在影響租賃的法律問題。3.特殊場合：購房用于自住且有子女教育需求補(bǔ)充條款：乙方購買房屋用于自住，并考慮子女教育需求，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源情況，并在合同附件中提供相關(guān)學(xué)校的信息。4.特殊場合：購房作為遺產(chǎn)規(guī)劃補(bǔ)充條款：乙方購買房屋作為遺產(chǎn)規(guī)劃的一部分，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋產(chǎn)權(quán)的繼承法律法規(guī)，并在合同中注明乙方對于遺產(chǎn)規(guī)劃的特殊要求。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀說明書（包括