2025福州購房合同模板本合同由以下雙方于年月日在福建省福州市簽訂：甲方（賣方）：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：鑒于甲方為位于福州市區(qū)路號室的房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方自愿購買上述房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：福州市區(qū)路號室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為用途（住宅/商業(yè)/其他），房產(chǎn)性質(zhì)為（商品房/存量房/其他）。房產(chǎn)權(quán)屬狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號為，房屋所有權(quán)人為，共有人為。該房產(chǎn)的抵押狀況：該房產(chǎn)已/未設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押金額為元，抵押期限為年月日至年月日。第二條房產(chǎn)售價與支付方式房產(chǎn)總價款為人民幣元（大寫：元整），該價格為最終成交價，包含該房產(chǎn)所占土地使用權(quán)價值及其他相關(guān)權(quán)利的價值。買方支付方式如下：（1）首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣元（大寫：元整）作為首付款，存入雙方共同認(rèn)可的銀行監(jiān)管賬戶。（2）剩余款項(xiàng)：買方應(yīng)于年月日前支付剩余款項(xiàng)人民幣元（大寫：元整）。（3）支付方式：雙方約定采用銀行按揭貸款方式支付剩余款項(xiàng)。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，賣方配合提供相關(guān)資料。如因買方原因?qū)е沦J款未能成功，買方應(yīng)于收到銀行通知后日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付剩余房款。賣方收款賬戶信息：開戶銀行：戶名：賬號：第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收交付時間：賣方應(yīng)于年月日將該房產(chǎn)交付給買方，并保證該房產(chǎn)具備合法居住或使用條件。交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）交付時，賣方應(yīng)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。（2）該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等）應(yīng)保證正常使用。驗(yàn)收：（1）買方應(yīng)在交付當(dāng)日對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)。（2）如買方未在交付后日內(nèi)提出書面異議，則視為對房產(chǎn)交付驗(yàn)收合格。費(fèi)用承擔(dān)：（1）交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等由賣方承擔(dān)。（2）交付后產(chǎn)生的上述費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，不存在被查封、扣押等限制權(quán)利的情況。賣方應(yīng)在收到首付款后日內(nèi)辦理完畢該房產(chǎn)的抵押解除手續(xù)（如有）。賣方應(yīng)在收到全部房款后日內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)如實(shí)告知該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、已有裝修及設(shè)備狀況。買方的權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按本合同約定按時支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用。買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。買方應(yīng)妥善使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。第五條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按約定期限交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付買方已付房款萬分之的違約金。（2）賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付買方已付房款萬分之的違約金。（3）因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或權(quán)屬糾紛的，賣方應(yīng)退還買方已付房款，并賠償買方已付房款%的違約金。買方違約責(zé)任：（1）買方未按約定期限支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）買方未按約定辦理房產(chǎn)驗(yàn)收或無故拖延過戶的，每逾期一日，應(yīng)支付已付房款萬分之的違約金。（3）買方擅自解除合同的，已付房款不予退還，并支付已付房款%的違約金。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。第六條合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更或解除，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。有下列情形之一的，一方可單方面解除合同：（1）另一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。（2）因政府政策調(diào)整或不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。（3）某方在合同履行過程中存在欺詐、脅迫等違法行為。合同解除后，雙方應(yīng)相互配合辦理房產(chǎn)過戶恢復(fù)手續(xù)，已付房款及費(fèi)用應(yīng)在日內(nèi)退還或結(jié)算。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條特別說明本合同簽訂時，賣方已如實(shí)告知買方該房產(chǎn)的狀況，包括但不限于相鄰關(guān)系、小區(qū)管理情況及其他可能影響買方?jīng)Q策的因素。本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守，不得因市場波動或其他因素單方面改變合同條款。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條補(bǔ)充條款雙方可就以下事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定：第十條法律適用與合同生效本合同適用中華人民共和國法律，若與國家政策或法律相沖突的，以國家政策或法律為準(zhǔn)。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：簽署日期：