碰到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑!點擊>>辦理二手房評定注意事項與好處分別有哪些一、二手房評定注意事項

(一)稅費負擔主體必需約定明確具體。協(xié)議中能夠約定“根據(jù)法律要求各自負擔應(yīng)付稅費”。也能夠約定“約定由一方來負擔全部稅費”。

(二)要提前了解該房屋評定價(計稅參考價格)價格,作為房屋買賣交易參考。房屋買賣交易價格應(yīng)該真實地填寫在協(xié)議中。

(三)協(xié)議條款應(yīng)增加“如協(xié)議成交價格高于計稅參考價格”,增加稅費負擔方法。同時,因為政策等不確定原因存在,可能造成稅費發(fā)生改變,尤其在簽署協(xié)議后以及辦理過戶前這段時間。協(xié)議還應(yīng)明確約定新增加稅費負擔方法或者是否可解除合相同條款。

(四)房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風險較大交易行為,不要簽署虛假價格陰陽協(xié)議,也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。二、對二手房進行評定有什么好處?

(一)現(xiàn)房交易。這幾年,業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾不少,當初描繪“住房藍圖”,在交房瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂?要么暖氣沒通上,要么陽臺沒封……問題多多。買二手房,看得見摸得著,就是再破再舊,也能弄個清清楚楚,明明白白。

(二)地段很好。二手房因為建筑時間關(guān)系,大都分布在市中心、商業(yè)繁榮地段或者老城區(qū),交通便利,投資居住兩適宜。

(三)配套設(shè)施完善。部分新房“在那遙遠地方”,下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市,銀行、飯店、醫(yī)院、學校、廣場等一應(yīng)俱全,生活起來,相當便利。

(四)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚。二手房有沒有證,一目了然,能不能交易,一查便知。只要簽了協(xié)議,交足了錢,就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶,能做到心中有數(shù)。而買新房有時就沒這么幸運,買時候信誓旦旦,住進去了,遲遲見不到證蹤影。

(五)選擇面更廣。想買二手房,劃個硬杠杠,基礎(chǔ)上都能依據(jù)自己需求找到房子。

(六)價格多元化。二手房依據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不一樣,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超出新房價格地步。而二手房價格多元化也可實現(xiàn)不一樣經(jīng)濟實力購房者置業(yè)需求。

(七)入住后干擾少。新建商品房入住后,通常都要進行裝修,很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時敲打聲,而且大家陸續(xù)遷居入住,施工人員進進出出,甚是“熱鬧”。買二手房,鄰居們?nèi)胱r間不一樣,不會在同一時間進行裝修,免了一定干擾。

(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費、車位費等加起來成本不低。如新房離單位較遠,往返交通費也不是個小數(shù)目。而二手房能夠省不少錢,碰上好一點房東,送裝修,甚至送家俱家電,亦可省掉部分費用。

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