農(nóng)村房屋分割協(xié)議書范本

甲方（原房屋共有人）：張三，男，漢族，出生日期：1970年1月1日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX號。

乙方（原房屋共有人）：李四，女，漢族，出生日期：1972年2月2日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX號。

鑒于甲乙雙方共同擁有位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX號的農(nóng)村房屋一處，現(xiàn)因家庭情況變化，雙方協(xié)商一致，決定對該房屋進行分割。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議書。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX號。

2.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，共兩層，建筑面積共計200平方米。

3.房屋用途：住宅。

4.房屋權(quán)屬：甲乙雙方共同所有，各占50%份額。

5.房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大質(zhì)量問題，無抵押、無查封。

二、分割原則

1.公平原則：雙方應(yīng)本著公平合理的原則進行分割，確保雙方權(quán)益不受損害。

2.協(xié)商一致原則：雙方應(yīng)充分協(xié)商，達成一致意見后方可進行分割。

3.合法原則：分割行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體和他人利益。

三、分割方案

1.房屋分割：甲乙雙方同意將上述房屋按照建筑面積進行等額分割，即甲方分得100平方米，乙方分得100平方米。

2.分割界線：雙方同意以房屋中間南北走向的墻體為界，甲方分得東半部分，乙方分得西半部分。

3.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如院落、水井、廁所等）按照實際使用情況協(xié)商分配，具體分配方案如下：

（1）院落：甲方分得東半部分，乙方分得西半部分。

（2）水井：雙方共同使用，不得擅自改變用途或破壞。

（3）廁所：甲方分得東半部分，乙方分得西半部分。

4.房屋修繕：分割后，雙方應(yīng)各自負責(zé)修繕各自分得的房屋部分，不得影響對方正常使用。

四、房屋權(quán)屬變更

1.房屋分割后，雙方應(yīng)共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。

2.房屋權(quán)屬變更登記所需費用由雙方平均分擔(dān)。

3.房屋權(quán)屬變更登記完成后，雙方應(yīng)各自領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書。

五、房屋使用

1.分割后，雙方應(yīng)按照約定的分割方案使用房屋，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

2.如需對房屋進行修繕、改造，應(yīng)事先征得對方同意，并不得影響對方正常使用。

3.如一方需出租、轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)事先征得對方同意，并不得損害對方權(quán)益。

六、違約責(zé)任

1.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

2.如一方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如一方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

八、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：202