回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?協(xié)議編號(hào)：[協(xié)議編號(hào)具體內(nèi)容]簽訂日期：[具體年月日]出賣(mài)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓回遷房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該回遷房位于[具體小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元為[具體單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋面積：暫測(cè)建筑面積為[X]平方米，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記面積與暫測(cè)面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于暫測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于暫測(cè)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該回遷房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及相關(guān)配套設(shè)施的價(jià)格，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款：在甲方通知乙方可以辦理房屋交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在該回遷房辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，乙方一次性支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。三、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在該回遷房具備交付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.交付條件：該回遷房已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、氣、暖等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。3.交接手續(xù)：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)包括房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)資料等相關(guān)物品的交接情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間不視為甲方逾期交付。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在該回遷房可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因甲方原因?qū)е掠馄谵k理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^(guò)戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方保證對(duì)該回遷房擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該回遷房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、抵押、查封等情況。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的一切費(fèi)用和糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保乙方接收房屋后無(wú)任何遺留問(wèn)題。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)在房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中積極配合甲方，提供必要的資料和協(xié)助。乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行裝修和使用，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.如甲方擅自將該回遷房另行出售給他人或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一