物業(yè)辦公樓租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[物業(yè)辦公樓具體地址]的物業(yè)辦公樓（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于辦公使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方物業(yè)辦公樓事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)辦公樓基本情況1.地理位置：該物業(yè)位于[具體地理位置]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.建筑面積：該物業(yè)辦公樓總建筑面積為[x]平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)。3.樓層及布局：物業(yè)辦公樓共[x]層，乙方租賃的樓層為第[x]層，面積為[x]平方米。該樓層布局為[詳細描述樓層內(nèi)各個房間的分布及用途，如辦公區(qū)域、會議室、接待區(qū)等]。4.裝修狀況：甲方交付給乙方時，該物業(yè)辦公樓已具備基本的裝修，包括但不限于墻面地面裝修、照明系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等。具體裝修狀況以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.電梯服務(wù)：物業(yè)辦公樓配備有[x]部電梯，保證乙方及其他租戶上下樓的便捷通行。電梯運行時間為[具體運行時間段]。2.中央空調(diào)系統(tǒng)：該物業(yè)辦公樓安裝有中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)乙方需求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。中央空調(diào)的使用時間及費用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)：甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)等。物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。4.停車位：甲方為乙方提供[x]個停車位，位于物業(yè)辦公樓的[具體停車位置]。停車位的使用方式為[固定車位/臨時車位等，明確說明]，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的停車管理辦法使用停車位。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。（二）租賃終止日租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可參照本合同約定或另行協(xié)商確定。3.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方租賃該物業(yè)辦公樓的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總計為人民幣[x]元。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.乙方支付租金的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等，明確支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)為乙方開具正式發(fā)票。（三）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付相當(dāng)于[x]個月租金的押金，即人民幣[x]元。2.租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用和保管租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如乙方未違反本合同約定，在租賃期滿或合同提前終止且乙方結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)補足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和管理，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、扣除押金等。2.義務(wù)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的交付條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負責(zé)租賃物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修保養(yǎng)應(yīng)及時進行，確保乙方正常使用。按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生等環(huán)境。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方或在租賃物業(yè)上設(shè)定抵押等權(quán)利負擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及維修保養(yǎng)服務(wù)。在租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響正常使用時，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害租賃物業(yè)的行為。如需對租賃物業(yè)進行裝修、改造等，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，愛護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。在租賃期滿或合同提前終止時，按照本合同約定將租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照本合同約定及甲方制定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，包含在租金中。2.物業(yè)管理費用的構(gòu)成包括但不限于安保服務(wù)費用、保潔服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用、公共區(qū)域水電費等。具體費用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件《物業(yè)管理費用明細》。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安保服務(wù)：物業(yè)區(qū)域內(nèi)實行24小時值班制度，配備專業(yè)安保人員，負責(zé)人員、車輛出入登記及巡邏，保障物業(yè)區(qū)域的安全。2.保潔服務(wù)：定期對公共區(qū)域進行清掃、消毒，包括走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)：定期對物業(yè)辦公樓的電梯、中央空調(diào)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.其他服務(wù)：協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)，提供信件收發(fā)、快遞代收等服務(wù)。（三）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與改進1.乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)存在問題，可及時向甲方或物業(yè)管理公司提出書面意見和建議。2.甲方及物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)乙方的意見和建議，及時改進物業(yè)管理服務(wù)工作，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。六、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)在裝修前[x]日向甲方提交書面裝修申請，并提供裝修設(shè)計方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)材料。（二）裝修審批甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，乙方方可開始裝修；如審核不通過，甲方應(yīng)書面通知乙方并說明理由。（三）裝修規(guī)定1.乙方的裝修工程應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。2.裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費用，并按照裝修申請中的內(nèi)容進行施工，如需變更裝修內(nèi)容，應(yīng)事先書面通知甲方并取得甲方同意。4.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方方可繼續(xù)使用租賃物業(yè)；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。（四）租賃期滿或合同提前終止時的裝修處理1.租賃期滿或合同提前終止時，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修、改造等添附物，除雙方另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。2.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后的[x]日內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如乙方未按時恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、保險（一）甲方保險1.甲方應(yīng)自行負責(zé)對租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的重置價值。2.甲方應(yīng)在保險合同生效后的[x]日內(nèi)向乙方提供保險單復(fù)印件。（二）乙方保險1.乙方應(yīng)自行負責(zé)對其在租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)及人員購買保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險、人員意外險等。2.乙方應(yīng)在保險合同生效后的[x]日內(nèi)向甲方提供保險單復(fù)印件。（三）保險責(zé)任1.因保險事故導(dǎo)致租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或乙方財產(chǎn)損失的，雙方應(yīng)按照各自購買的保險合同約定向保險公司索賠。2.如因一方未購買保險或未按照保險合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致另一方損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物業(yè)或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金，并負責(zé)采取措施解決問題，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用租賃物業(yè)達[x]日以上的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，并按照合同總租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害租賃物業(yè)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)月租金的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定提前通知甲方續(xù)租或在租賃期滿后未按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方逾期交還租賃物業(yè)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)按照實際使用租賃物業(yè)的時間結(jié)算租金及其他費用，多退少補。（二）通知與送達1.本合同雙方相互發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達對方。2.通知送達地址以本合同中雙方填寫的地址為準(zhǔn)，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知對方地址變更導(dǎo)致通知無法送達的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）