沒購房合同怎么簽訂協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，但尚未取得購房合同，現(xiàn)甲乙雙方就該房產(chǎn)的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述甲方擬出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況等]。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，目前尚未辦理房產(chǎn)證，但甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在質(zhì)量問題等信息。3.甲方負責(zé)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)更名手續(xù)（如有）或提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)順利進行。4.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[x]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、水電氣卡等交付給乙方。6.自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，并在甲方違約時要求甲方承擔違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的各項稅費。4.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費用或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。5.乙方在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)行為。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方有權(quán)沒收定金；如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完房產(chǎn)更名手續(xù)（如有）或提供完辦理房產(chǎn)過戶所需資料后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢當日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實告知房產(chǎn)真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)或提供資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)物品交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。5.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的其他直接損失，包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的中介費、稅費、裝修費用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年___