地產基金投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“××地產基金管理有限公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”，法定代表人為“××”。公司專注于房地產領域的投資管理，業(yè)務涵蓋房地產項目的投資、開發(fā)、運營和管理。如需聯(lián)系甲方，可通過以下方式：聯(lián)系電話：×××××××××××；電子郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為“××房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”，法定代表人為“××”。公司主要從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務。如需聯(lián)系乙方，可通過以下方式：聯(lián)系電話：×××××××××××；電子郵箱：××××@××××.com。

合同簡介：

鑒于甲方具有投資房地產項目的需求，而乙方具有房地產開發(fā)和銷售的能力，雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，就甲方投資乙方開發(fā)的房地產項目事宜，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在投資過程中的權利和義務，確保投資的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

本合同所稱的房地產項目，是指乙方位于××省××市××區(qū)××路××號的“××花園”項目，項目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積約為××萬平方米。甲方作為投資方，擬對該項目進行投資，乙方作為開發(fā)方，承諾為甲方提供優(yōu)質的投資環(huán)境和投資回報。

為確保雙方在投資過程中的權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。本合同共分為十四章，包括當事人信息、投資事項、項目進度與質量要求、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等。雙方應嚴格遵循本合同的約定，共同推進項目的實施，實現(xiàn)投資目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲方作為投資方對乙方開發(fā)的“××花園”房地產項目進行投資，乙方作為開發(fā)方，負責項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理，雙方共同實現(xiàn)項目的順利完成，獲取投資回報。

本合同涉及的具體內容包括但不僅限于：投資金額、投資方式、項目進度與質量要求、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等。

第二條定義

為避免歧義，對本合同中出現(xiàn)的關鍵術語定義如下：

1.“甲方”：指“××地產基金管理有限公司”，本合同的投資方。

2.“乙方”：指“××房地產開發(fā)有限公司”，本合同的開發(fā)方。

3.“投資”：指甲方對乙方開發(fā)的“××花園”項目投入的資金。

4.“項目進度”：指乙方按照約定的時間節(jié)點完成項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)。

5.“質量要求”：指本項目應符合的國家及相關行業(yè)標準，確保住宅舒適、安全、環(huán)保等。

6.“違約”：指一方未履行或未完全履行本合同約定的義務。

7.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務：

1.甲方按照本合同約定的投資金額和投資方式，對乙方開發(fā)的“××花園”項目進行投資。

2.甲方有權監(jiān)督乙方的項目進度和質量，確保項目按照約定的時間節(jié)點和質量要求完成。

3.甲方按照約定的價格和支付條件，向乙方支付投資款項。

4.甲方應按照本合同約定的履行期限，完成投資行為的實施。

5.甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同項下的投資行為從事非法活動。

二、乙方的權力和義務：

1.乙方應按照本合同約定的項目進度和質量要求，完成“××花園”項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)。

2.乙方應保證項目的合規(guī)性，確保住宅舒適、安全、環(huán)保等。

3.乙方應按照約定的價格和支付條件，向甲方支付投資回報。

4.乙方應協(xié)助甲方辦理與投資相關的各類手續(xù)，提供必要的文件和資料。

5.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同項下的開發(fā)行為從事非法活動。

6.乙方應對甲方提供的投資信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。

本合同雙方應嚴格按照約定的權利和義務履行，共同推進項目的實施，實現(xiàn)投資目標。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方投資的金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），投資方式為直接向乙方支付投資款項。

投資款項的支付條件如下：

1.自本合同簽訂之日起【】日內，甲方支付投資款項的【】%；

2.在乙方完成項目進度達到約定的【】%后，甲方支付投資款項的【】%；

3.在乙方完成項目并實現(xiàn)銷售后，甲方根據(jù)實際銷售情況獲得投資回報。

支付時間：

1.甲方應按照本合同約定的支付條件，按時向乙方支付投資款項；

2.乙方應在甲方支付投資款項后【】日內，向甲方提供相應的投資回報。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿之日起自動續(xù)約【】年。

關鍵時間節(jié)點：

1.自本合同生效之日起【】日內，雙方完成投資行為的實施；

2.自投資行為實施完畢之日起【】日內，乙方完成項目進度達到約定的【】%；

3.自項目進度達到約定的【】%之日起【】日內，乙方完成項目的銷售。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

1.甲方未按照本合同約定的投資金額和投資方式進行投資的，應向乙方支付違約金，違約金為投資金額的【】%；

2.甲方未按照約定的價格和支付條件向乙方支付投資款項的，應向乙方支付逾期付款的利息，利息按照同期銀行貸款利率計算；

3.甲方未按照約定的履行期限完成投資行為的實施的，應向乙方支付違約金，違約金為投資金額的【】%。

二、乙方違約責任：

1.乙方未按照本合同約定的項目進度和質量要求完成項目的，應向甲方支付違約金，違約金為投資金額的【】%；

2.乙方未按照約定的價格和支付條件向甲方支付投資回報的，應向甲方支付逾期付款的利息，利息按照同期銀行貸款利率計算；

3.乙方未按照約定的履行期限完成項目進度和銷售行為的，應向甲方支付違約金，違約金為投資金額的【】%。

違約金和利息的支付，不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

本合同雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。如一方發(fā)生違約行為，另一方有權按照本合同約定要求違約方承擔違約責任。違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，守約方有權要求解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）。

發(fā)生不可抗力情況時，雙方應立即通知對方，并盡最大努力采取措施，減輕不可抗力造成的損失。

若不可抗力情況導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但對方有權利要求解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。若不可抗力情況僅導致部分合同條款無法履行，雙方應協(xié)商調整合同條款，以適應不可抗力情況。

第八條爭議解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最后手段。在爭議解決過程中，除正在訴訟的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

若本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的效力。雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同項下的投資行為從事非法活動。

在解決爭議的過程中，雙方應保持克制和合作的態(tài)度，以維護雙方的合法權益和合同的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應通過書面形式發(fā)送通知，通知應以快遞或掛號信的方式發(fā)送至對方的注冊地址，通知視為在發(fā)送之日起【】日內送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。合同的變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益，社會公共利益。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同有效期內，發(fā)生不可抗力情況，導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；

c.雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。

4.合同解除：合同解除后，雙方應按照本合同約定處理善后事宜，包括但不限于投資款項的結算、投資回報的支付等。

5.保密條款：雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

本合同的附件為本合同的