二手房裝修包銷協(xié)議合同?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一套二手房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）需要進(jìn)行裝修并委托乙方進(jìn)行包銷，乙方具備相關(guān)裝修及房屋銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、房改房等]，產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.裝修服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行整體裝修設(shè)計(jì)及施工，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]。裝修工程應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并符合以下具體要求：基礎(chǔ)裝修部分：包括但不限于水電改造、防水工程、墻面地面處理、天花板吊頂?shù)?，所使用的材料?yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，品牌及規(guī)格詳見附件《裝修材料清單》。室內(nèi)裝修部分：包括但不限于門窗安裝、廚房衛(wèi)生間潔具及櫥柜安裝、室內(nèi)墻面裝飾、地面鋪設(shè)、燈具及開關(guān)插座安裝等，確保裝修質(zhì)量和效果。軟裝部分：乙方應(yīng)根據(jù)裝修風(fēng)格和甲方需求，提供包括家具、窗簾、飾品等軟裝配置方案，并負(fù)責(zé)采購及安裝，軟裝產(chǎn)品應(yīng)保證質(zhì)量和品質(zhì)，符合甲方的審美要求。3.包銷服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的房屋進(jìn)行市場(chǎng)推廣及銷售，通過各種合法渠道尋找潛在買家，促成房屋的交易。包銷期限為自本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)月。在包銷期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得自行或委托第三方銷售該房屋。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行裝修施工。有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)方案及施工過程提出合理意見和建議，并要求乙方進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。在乙方完成包銷任務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋銷售款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保乙方能夠順利進(jìn)行裝修及銷售工作。協(xié)助乙方辦理裝修施工過程中所需的各種手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備等。按照本協(xié)議約定向乙方支付裝修及包銷費(fèi)用。在裝修及銷售過程中，積極配合乙方，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取裝修及包銷費(fèi)用。在包銷期限內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的銷售價(jià)格、銷售方式及銷售對(duì)象，但不得低于本協(xié)議約定的最低銷售價(jià)格。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方需求，對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在裝修施工過程中，有權(quán)選擇符合質(zhì)量要求的裝修材料和施工隊(duì)伍，但應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，負(fù)責(zé)該房屋的裝修設(shè)計(jì)及施工工作，確保裝修工程按時(shí)完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的裝修施工計(jì)劃和時(shí)間表，并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行施工，確保裝修工程進(jìn)度。在包銷期限內(nèi)，積極開展市場(chǎng)推廣及銷售工作，努力促成房屋的交易。及時(shí)向甲方匯報(bào)房屋銷售進(jìn)展情況，每[x]天向甲方提供一次銷售報(bào)告，包括潛在客戶信息、看房記錄、報(bào)價(jià)及談判情況等。對(duì)客戶的咨詢和反饋進(jìn)行及時(shí)回復(fù)和處理，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。負(fù)責(zé)與買家簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，協(xié)助甲方及買家提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)順利完成。妥善保管與裝修及銷售相關(guān)的各種文件和資料，在協(xié)議終止后，應(yīng)將相關(guān)資料移交給甲方。三、費(fèi)用及支付方式（一）裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、軟裝費(fèi)等所有與裝修相關(guān)的費(fèi)用。裝修費(fèi)用支付方式如下：1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.裝修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、基礎(chǔ)裝修完成等]后，甲方向乙方支付裝修費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.裝修工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付裝修費(fèi)用的剩余款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）包銷費(fèi)用包銷費(fèi)用為房屋實(shí)際銷售價(jià)格與本協(xié)議約定的最低銷售價(jià)格之間的差額。在房屋成功銷售并辦理完過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將包銷費(fèi)用支付給甲方。（三）其他費(fèi)用在裝修及銷售過程中，如產(chǎn)生其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)等，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方協(xié)商的結(jié)果由相應(yīng)方承擔(dān)。四、房屋銷售價(jià)格及銷售方式（一）房屋銷售價(jià)格雙方約定該房屋的最低銷售價(jià)格為人民幣[x]元/平方米，房屋總價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況在最低銷售價(jià)格基礎(chǔ)上上浮銷售價(jià)格，但上浮幅度不得超過[x]%。如乙方以高于最低銷售價(jià)格的價(jià)格成功銷售房屋，超出部分作為乙方的包銷費(fèi)用。（二）銷售方式乙方可通過自行銷售、委托中介機(jī)構(gòu)銷售、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推廣等合法方式進(jìn)行房屋銷售。在銷售過程中，乙方應(yīng)向買家如實(shí)介紹房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況等，并提供詳細(xì)的房屋銷售資料。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付裝修及包銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停裝修施工或房屋銷售工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，自行或委托第三方銷售該房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的[x]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行裝修施工，導(dǎo)致裝修工程質(zhì)量不合格或未能按時(shí)完成裝修工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的裝修費(fèi)用及按照裝修費(fèi)用的[x]%支付違約金。2.若乙方在包銷期限內(nèi)未能完成房屋銷售任務(wù)，應(yīng)按照未完成銷售房屋總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自低于最低銷售價(jià)格銷售房屋，應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)，并按照差價(jià)金額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方在銷售過程中存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方或買家遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功銷售并辦理完過戶手續(xù)且雙方費(fèi)用結(jié)算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____________