市場物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[市場名稱]（以下簡稱"該市場"）的物業(yè)權(quán)益，愿意委托乙方提供市場物業(yè)管理服務；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方委托，為該市場提供物業(yè)管理服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該市場進行物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.市場物業(yè)范圍該市場位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。包括但不限于市場內(nèi)的建筑物、場地、設施設備等，具體以雙方確認的物業(yè)清單為準。市場內(nèi)建筑物包括但不限于[列舉主要建筑物名稱，如交易大廳、倉庫、辦公樓等]，其結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，各樓層用途分別為[詳細說明各樓層用途]。2.服務內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護與管理對市場內(nèi)建筑物的屋頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯前室等共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題。定期對共用部位的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行，如對消防設施、通風設備、排水系統(tǒng)等進行檢查、維修和保養(yǎng)。物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)和管理負責市場內(nèi)供電、供水、供氣、通訊等設備的運行管理，保障能源供應的穩(wěn)定和正常。對電梯、自動扶梯等垂直運輸設備進行定期維護保養(yǎng)，確保其安全運行，定期安排專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測，取得合格報告。對停車場及附屬設施進行管理，包括車輛停放秩序維護、交通標識設置、車位劃線等，確保停車場的正常使用和安全。環(huán)境衛(wèi)生管理每日定時清掃市場內(nèi)公共區(qū)域，包括道路、廣場、樓梯、走廊等，及時清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運站等環(huán)衛(wèi)設施進行清潔和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。負責市場內(nèi)的垃圾分類收集和運輸，按照當?shù)丨h(huán)保要求進行處理。綠化養(yǎng)護管理對市場內(nèi)的公共綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物的健康生長和美觀。根據(jù)季節(jié)和市場環(huán)境特點，適時調(diào)整綠化布局，增加花卉植物，營造良好的市場環(huán)境。安全防范管理建立健全安全管理制度，設置安全管理崗位，配備專業(yè)保安人員，實行24小時值班制度。對市場出入口進行嚴格管控，人員和車輛進出需進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入市場。加強市場內(nèi)的巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護市場的安全秩序。安裝和維護監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等安全防范設施設備，確保其正常運行，實現(xiàn)對市場的全方位監(jiān)控。消防管理制定消防安全制度，落實消防安全責任，確保市場內(nèi)消防設施設備完好有效。定期組織消防演練，提高市場內(nèi)人員的消防安全意識和應急處置能力。對市場內(nèi)的消防通道、疏散通道進行日常巡查，確保其暢通無阻，嚴禁在通道內(nèi)堆放雜物。市場秩序管理維護市場內(nèi)的經(jīng)營秩序，制止占道經(jīng)營、亂擺攤點等違法行為，確保市場內(nèi)攤位擺放整齊有序。協(xié)調(diào)處理市場內(nèi)商戶之間的糾紛和矛盾，營造和諧的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助相關(guān)部門對市場內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，確保市場經(jīng)營符合法律法規(guī)和相關(guān)政策要求。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務費用收支情況，要求乙方提供相關(guān)財務報表。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該市場的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設施設備清單等，協(xié)助乙方了解市場情況，開展物業(yè)管理服務工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。配合乙方做好市場物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)市場內(nèi)商戶與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理服務過程中遇到的問題。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務活動，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本協(xié)議約定和市場實際情況，制定物業(yè)管理服務方案和相關(guān)管理制度，并有權(quán)要求甲方和商戶遵守。對市場內(nèi)違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或管理制度的行為，有權(quán)進行制止和處理。因履行本協(xié)議需要，有權(quán)使用市場內(nèi)的共用部位和共用設施設備，但應合理使用，并在使用后及時恢復原狀。2.義務按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務相關(guān)的文件、資料、記錄等。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平，確保服務質(zhì)量。協(xié)助甲方做好市場的招商、宣傳等工作，積極配合甲方開展各類市場活動。按照本協(xié)議約定，合理使用物業(yè)管理服務費用，不得挪作他用。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標準包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務的成本、利潤、稅費等所有費用。上述費用標準如有調(diào)整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或終止本協(xié)議，應向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業(yè)管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或商戶造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務工作轉(zhuǎn)包給第三方或使用未經(jīng)甲方認可的人員從事物業(yè)管理服務工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并退還已收取的但未提供服務期間的物業(yè)管理服務費用。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)管理服務費用，擅自挪用或截留費用的，乙方應退還挪用或截留的費用，并按照挪用或截留金額的[x%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補