房換房協(xié)議書范本?甲方（房屋置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方均有房屋置換的需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方房屋置換事宜達成如下協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址1]2.房屋性質：[如商品房、房改房、經(jīng)濟適用房等]3.房屋建筑面積：[x]平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋所有權證號：[權證號碼]6.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋裝修情況、附屬設施等，例如：毛坯房，室內(nèi)無固定裝修，帶有獨立車庫；精裝修，配備家具家電，附帶花園等]（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址2]2.房屋性質：[如商品房、房改房、經(jīng)濟適用房等]3.房屋建筑面積：[x]平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋所有權證號：[權證號碼]6.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋裝修情況、附屬設施等，例如：中等裝修，部分家具家電隨房贈送，有地下室；豪華裝修，全屋定制家具家電，帶露臺等]二、置換方式及差價處理（一）置換方式雙方同意以各自所有的上述房屋進行互換，即甲方以其位于[具體地址1]的房屋置換乙方位于[具體地址2]的房屋。（二）差價處理1.若雙方房屋價值存在差異，由價值低的一方向價值高的一方支付差價。具體差價金額根據(jù)雙方認可的房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告確定。評估費用由申請評估方先行墊付，最終由雙方按照房屋價值差異比例分擔。2.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同委托選定的房地產(chǎn)評估機構對各自房屋進行評估。評估機構應具備相應的資質，評估結果應作為確定房屋價值及差價的依據(jù)。3.若一方對評估結果有異議，應在收到評估報告后的[x]個工作日內(nèi)提出書面異議，并說明理由。雙方應協(xié)商解決異議，如協(xié)商不成，可共同委托另一家具有更高資質的評估機構進行重新評估。重新評估的結果為最終結果，由此產(chǎn)生的費用由提出異議方承擔。4.根據(jù)評估結果確定差價后，價值低的一方應在確定差價后的[x]個工作日內(nèi)，將差價支付給價值高的一方。支付方式為銀行轉賬，收款賬號為價值高的一方指定的銀行賬號。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定，按時完成房屋置換相關手續(xù)。有權在房屋置換完成后，按照協(xié)議約定使用乙方提供的置換房屋。2.義務保證其提供的置換房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。負責按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋置換所需的各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責對置換房屋進行清理和修繕，保持房屋現(xiàn)狀良好，符合正常居住使用條件。因甲方原因造成房屋損壞或存在質量問題的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。在房屋置換過程中，及時向乙方提供與房屋相關的真實、準確、完整的資料和信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時完成房屋置換相關手續(xù)。有權在房屋置換完成后，按照協(xié)議約定使用甲方提供的置換房屋。2.義務保證其提供的置換房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。負責按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房屋置換所需的各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方自行承擔。在房屋交付前，負責對置換房屋進行清理和修繕，保持房屋現(xiàn)狀良好，符合正常居住使用條件。因乙方原因造成房屋損壞或存在質量問題的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。在房屋置換過程中，及時向甲方提供與房屋相關的真實、準確、完整的資料和信息。四、房屋交付（一）交付時間雙方應在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，完成房屋交付手續(xù)。如因一方原因導致交付延遲，每逾期一日，違約方應按照房屋置換差價的[x‰]向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋置換差價的[x%]支付違約金，同時違約方應退還已收取的對方的全部款項，并承擔對方因此遭受的全部損失。（二）交付條件1.房屋應具備正常居住使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施齊全且能正常使用。2.房屋內(nèi)的物品應按照雙方約定進行交接，如有附屬設施或家具家電等，應保持交付時的完好狀態(tài)。（三）交付手續(xù)1.雙方應在交付房屋前，共同對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的結構、裝修、設施設備等是否符合本協(xié)議約定及正常使用要求。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時協(xié)商解決，并記錄在驗收清單上。2.驗收合格后，雙方應簽訂房屋交付確認書，確認房屋已正式交付。交付確認書應包括房屋交付時間、交付現(xiàn)狀、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權過戶（一）過戶時間雙方應在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。因一方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，違約方應按照房屋置換差價的[x‰]向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋置換差價的[x%]支付違約金，同時違約方應退還已收取的對方的全部款項，并承擔對方因此遭受的全部損失。（二）過戶費用承擔房屋產(chǎn)權過戶所需繳納的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。（三）過戶手續(xù)辦理1.雙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求，提供真實、準確、完整的過戶所需資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，互不承擔違約責任。但雙方應積極采取措施，盡快完成過戶手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋或配合辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋置換差價的[x%]支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的置換房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失及支付違約金（違約金金額按照房屋置換差價的[x%]計算）。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋置換差價的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋或配合辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋置換差價的[x%]支付違約金，同時乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方提供的置換房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及支付違約金（違約金金額按照房屋置換差價的[x%]計算）。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋置換差價的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關