購買民房合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有一處民房，買受人愿意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址，詳細到門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。3.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如有準(zhǔn)確測量數(shù)據(jù)，需詳細列出各部分面積數(shù)據(jù)；若暫未精確測量，可注明"以實際測量為準(zhǔn)"）4.房屋層數(shù)：[房屋層數(shù)]層。5.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施具體內(nèi)容，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[x]平方米，車庫面積為[x]平方米，儲物間面積為[x]平方米。（如有附屬設(shè)施，需詳細描述其面積、規(guī)格等情況）屋內(nèi)配備有[列舉屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。水電設(shè)施完好，門窗為[材質(zhì)及規(guī)格]，廚房配備有[具體廚具]，衛(wèi)生間配備有[具體潔具]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該民房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場因素等任何原因調(diào)整。2.付款方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買受人違約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還買受人定金。首付款：在[具體日期]前，買受人向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，出賣人應(yīng)向買受人出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給出賣人。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取房屋價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定維護自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證所售民房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。否則，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的一切損失。按照合同約定的時間和方式向買受人交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。過戶所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的條件和時間取得所購民房的所有權(quán)。在出賣人違約時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的合理期限內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)及時予以解決。積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的配合義務(wù)。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。出賣人應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件（如有）等一并交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體過戶期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅（如有）等。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、賠償買受人因此遭受的經(jīng)濟損失等。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[x]%支付違約金。若買受人中途悔約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金，買受人已支付的其他款項不予退還。出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[x]%支付違約金。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[x]%支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有