房簽正式合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]層，所在樓棟為[樓棟號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]5.房屋配套設(shè)施：水、電、燃?xì)猓撼鲑u人保證該房屋已接通水、電、燃?xì)?，并確保在交付時(shí)能夠正常使用。通訊設(shè)施：具備[具體通訊設(shè)施情況，如電話線路、寬帶接口等]。其他設(shè)施：[如有其他特殊配套設(shè)施，在此詳細(xì)列舉]二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)]，登記在[房屋產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下。出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。在[具體時(shí)間1]前，支付房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在[具體時(shí)間2]前，支付剩余房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付首付款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款金額為房屋成交價(jià)格的[x]%。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或變更付款方式為一次性付款或分期付款。如因出賣人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因出賣人原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向買受人支付違約金，并退還已收取的全部房款。2.交付條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。出賣人已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)在房屋交付前[x]日書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，會(huì)同出賣人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付條件，并承擔(dān)整改費(fèi)用及逾期交付的違約責(zé)任。4.費(fèi)用交接：房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由買受人承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)：出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，出賣人應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.買受人權(quán)利義務(wù)：買受人有權(quán)按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款。買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。買受人應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給買受人，應(yīng)按照本合同第四條第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人提供的房屋信息虛假或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如出賣人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向買受人支付違約金，并退還已收取的全部房款。如出賣人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已支付的定金，并退還已收取的房款（如有）。如買受人未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，或在驗(yàn)收交接后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知出賣人，視為買受人認(rèn)可房屋質(zhì)量符合合同約定，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力