地產(chǎn)引進(jìn)商業(yè)協(xié)議書?甲方（地產(chǎn)方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（商業(yè)方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方具有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方引進(jìn)乙方在該地產(chǎn)項(xiàng)目中開展商業(yè)活動(dòng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地產(chǎn)項(xiàng)目甲方擁有的位于[項(xiàng)目具體地址]的[地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]，該項(xiàng)目占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[詳細(xì)列舉各類建筑及設(shè)施，如住宅、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等]。項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，配套設(shè)施完善，具有良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?.商業(yè)活動(dòng)范圍乙方將負(fù)責(zé)在甲方的地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)引入并運(yùn)營(yíng)各類商業(yè)業(yè)態(tài)，包括但不限于品牌零售、餐飲娛樂(lè)、生活服務(wù)等。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求，合理規(guī)劃商業(yè)布局，打造具有特色和吸引力的商業(yè)街區(qū)或商業(yè)綜合體。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行審核，提出合理意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)及項(xiàng)目整體規(guī)劃要求。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)工程進(jìn)度等，協(xié)助乙方了解項(xiàng)目情況。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套設(shè)施的完善，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的基本條件具備。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供必要的支持和保障。根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用或提供相應(yīng)的支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括商業(yè)品牌的引進(jìn)、業(yè)態(tài)布局的調(diào)整等，但需符合項(xiàng)目整體規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如場(chǎng)地使用、宣傳推廣等。根據(jù)本協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的收益或報(bào)酬。2.義務(wù)制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，并提交甲方審核通過(guò)后實(shí)施。運(yùn)營(yíng)方案應(yīng)包括商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進(jìn)計(jì)劃、營(yíng)銷策略等內(nèi)容。負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的招商工作，按照運(yùn)營(yíng)方案引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)品牌，確保商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于店鋪裝修管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)秩序。按照法律法規(guī)及甲方要求，做好商業(yè)項(xiàng)目的安全管理、環(huán)境保護(hù)等工作。定期向甲方匯報(bào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。積極配合甲方開展項(xiàng)目的整體宣傳推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目的知名度和影響力。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用約定甲方應(yīng)向乙方支付商業(yè)引進(jìn)及運(yùn)營(yíng)支持費(fèi)用，具體金額為人民幣[x]元。該費(fèi)用包含乙方為項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)所投入的前期調(diào)研、方案策劃、招商推廣等各項(xiàng)成本及合理利潤(rùn)。乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照項(xiàng)目所在地的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際使用情況由乙方自行承擔(dān)，并按照規(guī)定按時(shí)繳納。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。在乙方完成商業(yè)項(xiàng)目的招商工作，且招商率達(dá)到[x]%以上后，甲方向乙方支付費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營(yíng)滿[x]個(gè)月后，如經(jīng)甲方考核確認(rèn)乙方運(yùn)營(yíng)情況良好，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。四、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和良好發(fā)展。2.乙方應(yīng)建立健全的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于員工管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、安全管理制度等，并嚴(yán)格執(zhí)行。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)商家的管理，與商家簽訂規(guī)范的租賃合同或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商家合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。4.乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估和分析，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，提升商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所使用的商業(yè)品牌、商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方或相關(guān)權(quán)利人所有。乙方應(yīng)確保其使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)合法合規(guī)，不侵犯任何第三方的權(quán)益。雙方在合作過(guò)程中共同創(chuàng)造或形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案、宣傳推廣資料等，歸雙方共同所有。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自使用、披露或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本協(xié)議以外的其他目的。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并要求甲方支付已到期費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，或未達(dá)到約定的招商率、運(yùn)營(yíng)指標(biāo)等要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體金額為人民幣[x]元，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或影響惡劣的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲