基礎(chǔ)設(shè)施公募基金2024年度評估報告華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(公募REITs代碼180601)持有的全部基礎(chǔ)設(shè)施項目的市場價值2025年3月25日www.cushmanwakefiel基礎(chǔ)設(shè)施項目評估報告估價項目名稱：華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(公募REITs代碼180601)持有的全部基礎(chǔ)設(shè)施項目的市場價值估價委托人：華夏基金管理有限公司估價機(jī)構(gòu)：深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司注冊估價師：韓其棟(4420110137)梁楠(3720180229)估價報告出具日期：二○二五年三月二十五日估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號致估價委托人函華夏基金管理有限公司深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本公司”或者“我們”)榮幸地獲得華夏基金管理有限公司(以下簡稱“委托人”)委托，對華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金持有的全部基礎(chǔ)設(shè)施項目(以下簡稱“估價對象”)進(jìn)行評估。根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)辦法(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指南第4號—一存續(xù)期業(yè)務(wù)辦理》的要求，基金管理人應(yīng)該按照前述相關(guān)規(guī)定編制并披露基礎(chǔ)設(shè)施基金定期報告，其中《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》第三十六條規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施基金年度報告應(yīng)當(dāng)載有年度審計報告和評估報告。根據(jù)《華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說明書》所載內(nèi)容，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)指本基金所投資的符合《基礎(chǔ)設(shè)施基金指引》的資產(chǎn)，即中國山東省青島市市南區(qū)山東路6號「青島萬象城」商業(yè)及配套不動產(chǎn)項目(以下簡稱“基礎(chǔ)設(shè)施項目”或者“估價對象”)?；A(chǔ)設(shè)施年度估值總和為截至每年12月31日基金持有的全部基礎(chǔ)設(shè)施項目，以當(dāng)年12月31日為價值時點的評估價值總和。我們按照法律、行政法規(guī)和估價規(guī)范的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，按照必要的評估程序，經(jīng)過實地查勘、調(diào)查并收集評估所需的相關(guān)資料，遵循《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》所載的規(guī)定，選用收益法評估全部基礎(chǔ)設(shè)施項目的市場價值。估價結(jié)果如下：中國山東省青島市市南區(qū)山東路6號「青島萬象城」商業(yè)及配套不動產(chǎn)項目，共用國有建設(shè)用地使301,186.69平方米，停車位2,505個(其中人防車位1,186個),于2024年12月31日的市場價值為人民幣8,150,000,000元(大寫人民幣捌拾壹億伍仟萬元整)。二○二五年三月二十五日評估結(jié)果摘要表華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金持華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金持有的全部基礎(chǔ)設(shè)施項目的市場價值公募REITs名稱:華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金公募REITs簡稱:華夏華潤商業(yè)REIT評估委托人:華夏基金管理有限公司評估目的:根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)辦法(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指南第4號——存續(xù)期業(yè)務(wù)辦理》的要求，基金管理人應(yīng)編制并披露基礎(chǔ)設(shè)施基金定期報告。本次評估結(jié)果及評估報告用于基金管理人制作及披露2024年年度報告使用。評估方法:收益法(現(xiàn)金流折現(xiàn)法)估價對象:項目公司持有的位于中國山東省青島市市南區(qū)山東路6號「青島萬象城」商業(yè)及配套不動產(chǎn)項目，產(chǎn)證證載建筑面積為419,224.06平方米用途為商業(yè)及配套的房屋所有權(quán)、所占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，以及人防車位使用權(quán)于價值時點的市場價值為8,150,000,000元，折合單價19,441元/平方米1.注冊估價師聲明 12.估價的假設(shè)和限制條件 23.估價結(jié)果報告 6 6 6 7 7 7 8 8 3.11估價原則 4.1運營凈收益 20 22 23 25 29 30公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日1.注冊估價師聲明我們根據(jù)自己的專業(yè)知識和職業(yè)道德，在此鄭重聲明：1.1我們在執(zhí)行本次評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；我們在本估價報告中對事實的說明是真實和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。1.2我們與本報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，我們對本估價報告中的估價對象、委托人及估價利害關(guān)系人不存在偏見。1.3委托人或者報告使用人應(yīng)該按照評估報告載明的目的和有效期使用評估報告；評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)價值時點后的項目狀況和市場變化情況或者經(jīng)濟(jì)行為合理使用報告結(jié)論和理解報告有效期。1.4本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已經(jīng)說明的估價假設(shè)和限制條件的限制。1.5我們對評估對象的法律權(quán)屬進(jìn)行了一般的核查驗證，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。1.6委托人及相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性、合法性負(fù)責(zé)，同時恰當(dāng)使用評估報告也是委托人、相關(guān)當(dāng)事人和報告使用人的責(zé)任。1.7報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，本基金基礎(chǔ)設(shè)施項目評估報告的相關(guān)評估結(jié)果不代表基礎(chǔ)設(shè)施項目的實際可交易價格，不代表基礎(chǔ)設(shè)施項目能夠按照評估結(jié)果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號12.估價的假設(shè)和限制條件除非本估價報告中另有說明，下列詞語在本估價報告中的含義如下：本基金/基礎(chǔ)設(shè)施基金指基金管理人/委托人指華夏基金管理有限公司產(chǎn)權(quán)方/項目公司指青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司評估機(jī)構(gòu)/我們指深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司運營管理機(jī)構(gòu)指華潤商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司(統(tǒng)籌機(jī)構(gòu))潤欣商業(yè)投資(深圳)有限公司(實施機(jī)構(gòu))基礎(chǔ)設(shè)施項目/估價對象指中國山東省青島市市南區(qū)山東路6號「青島萬象城」商業(yè)及配套不動產(chǎn)項目本估價報告指《華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投中國指中華人民共和國元指估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號3公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日2.2一般假設(shè)本次估價的假設(shè)前提項目公司依法擁有估價對象的合法產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，以及地下人防車位的使用權(quán)。本次評估假設(shè)估價對象所占宗地的所有地價、建筑工程款及市政配套費已全數(shù)繳清。估價對象的設(shè)計及建設(shè)均符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃條例并已得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。在估價過程中，我們假設(shè)宗地內(nèi)沒有影響開發(fā)和土地規(guī)劃利用的地質(zhì)因素。對于估價對象的產(chǎn)權(quán)狀況，我們將以委托人所提供之資料為準(zhǔn)。本次估價的物業(yè)價值為假設(shè)估價對象擁有完全產(chǎn)權(quán)前提下的市場價值，即估價對象享有自由及不受干預(yù)的使用、轉(zhuǎn)讓、收益、處分等合法權(quán)益。根據(jù)委托人提供資料，估價對象于價值時點已完成房屋及土地的權(quán)屬登記，取得對應(yīng)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。估價對象實地查勘期為2025年1月22日，我們假設(shè)于價值時點的物業(yè)狀況與實地查勘日狀況根據(jù)委托人提供的相關(guān)資料，估價對象主要通過物業(yè)租賃、物業(yè)管理及推廣服務(wù)等獲取經(jīng)營收入，截至價值時點已部分出租，本次評估已考慮租賃合同對價值的影響，在此提請報告使用者注意。估價對象經(jīng)營過程中涉及的稅費主要包括增值稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、消費稅等。該數(shù)據(jù)僅為我公司測算值，最終稅費全額以相關(guān)部門核定價格為準(zhǔn)。除另有說明外，我們假定估價對象概無附帶可能影響其價值之他項權(quán)利、限制及其他繁重支銷。未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)委托人已提供給我們估價對象產(chǎn)權(quán)文件，我們對估價對象產(chǎn)權(quán)文件等文件進(jìn)行了一般的核查，我們將以委托人提供的產(chǎn)權(quán)文件所載內(nèi)容作為估價依據(jù)，并不對其真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。委托人已提供給我們有關(guān)估價對象的租賃合同及其它相關(guān)事項。我們并無理由懷疑這些資料的真實性和準(zhǔn)確性，在估價過程中我們很大程度上接受并依賴于這些資料。同時我們獲知所有相關(guān)可能影響估價的重要事實已提供給我們，并無任何遺漏。我公司估價人員曾于2025年1月22日進(jìn)行實地查勘估價對象外部，并于可能情況下視察其內(nèi)部，但我們并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測量及設(shè)備測試，因此無法確認(rèn)估價對象是否確無腐朽、蟲蛀或任何其它結(jié)構(gòu)損壞，我們假設(shè)其結(jié)構(gòu)及設(shè)備均可以正常使用。同時，我們未曾進(jìn)行詳細(xì)的實地量度以便查證估價對象之樓面面積，估價報告內(nèi)所載之尺寸、量度及面積乃依據(jù)提供給我們的產(chǎn)權(quán)文件所載內(nèi)容。估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號4公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日估價中未考慮的因素在估價中，我們沒有考慮估價對象已經(jīng)存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的市場、擔(dān)保、按揭或其他債項對其市場價值產(chǎn)生的影響，也沒有考慮估價對象轉(zhuǎn)讓時可能發(fā)生的任何稅項或費用。在估價中，我們沒有考慮假設(shè)估價對象在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)方憑借遞延條件合約、售后租回、合作經(jīng)營、管理協(xié)議等附加條件對其市場價值產(chǎn)生的影響。在估價中，我們沒有考慮重大自然災(zāi)害、重大社會非正常事件等不可預(yù)見的因素，也沒有考慮特殊的交易方式、特殊的買家偏好、未來的處置風(fēng)險等對估價對象市場價值產(chǎn)生的影響。2.3未定事項假設(shè)本次估價的估價對象不存在未定事項，故無未定事項假設(shè)。2.4背離實際情況假設(shè)本次估價的估價對象不存在背離事實事項，故無背離事實事項假設(shè)。2.5不相一致假設(shè)本次估價的估價對象不存在不相一致事項，故無不相一致假設(shè)。2.6依據(jù)不足假設(shè)本次估價的估價對象不存在依據(jù)不足事項，故無依據(jù)不足假設(shè)。2.7期后事項假設(shè)根據(jù)委托人提供的信息，價值時點至估價報告出具日之間，評估機(jī)構(gòu)未獲知影響估價對象之重大期后事項。2.8估價報告使用限制(1)本估價報告僅用于本估價報告載明的評估目的和用途，報告使用人僅限于本估價報告所載明的報告使用人使用。除法律、法規(guī)規(guī)定以及報告使用人另有特別約定外，未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)書面同意或確認(rèn)，估價報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體。(2)估價報告所載評估結(jié)論是評估機(jī)構(gòu)基于特定的評估假設(shè)和限制條件下得出的一種關(guān)于價值分析、判斷和估計，因此估價報告使用人在使用估價報告時，應(yīng)認(rèn)真、全面地閱讀估價報告全文，特別是估價報告中的評估假設(shè)和限制條件及有關(guān)事項的說明。(3)根據(jù)相關(guān)估價規(guī)范的規(guī)定，估價報告的使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，可以根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度確定，除有根據(jù)法律法規(guī)及規(guī)范性文件估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號5公募REITs代碼180601價值時點：2024年12的特別要求外，報告使用期限為自報告出具日起不超過一年。(4)估價報告所載評估結(jié)論是基于委托人和相關(guān)當(dāng)事方所提供的資料是真實、合法、完整、有效的。評估機(jī)構(gòu)在實施相關(guān)評估程序時，對委托人和相關(guān)當(dāng)事方所提供的資料和信息所進(jìn)行的核查，并不是對該等資料或信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性等方面的任何保證，如果提供給評估機(jī)構(gòu)的資料在真實性、準(zhǔn)確性、完整性等方面存在虛假或瑕疵，將直接導(dǎo)致估價報告所載評估結(jié)論不能成立。(5)估價報告是關(guān)于估價對象在價值時點特定價值的專業(yè)意見，因此，估價報告使用人應(yīng)當(dāng)全面理解估價報告的每一個組成部分，并關(guān)注評估結(jié)論成立的條件和影響評估結(jié)論的相關(guān)事項，評估機(jī)構(gòu)及其簽字評估專業(yè)人員對委托人和其他估價報告使用人不當(dāng)使用估價報告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。(6)估價報告所載估價對象及其對應(yīng)的財產(chǎn)范圍和空間范圍是由委托人和相關(guān)當(dāng)事方確定的，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人和相關(guān)當(dāng)事方所提供的資料進(jìn)行了必要的抽查核對，以判斷其合理性，不是評估機(jī)構(gòu)對其法律權(quán)屬的保證。估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號6公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日3.估價結(jié)果報告3.1委托人概況企業(yè)名稱：華夏基金管理有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(中外合資)注冊地址：北京市順義區(qū)安慶大街甲3號院法定代表人：張佑君注冊資金：238,000,000元成立日期：1998年4月9日營業(yè)期限：1998年4月9日至2098年4月8日統(tǒng)一社會信用代碼：911100006336940653經(jīng)營范圍：(一)基金募集；(二)基金銷售；(三)資產(chǎn)管理；(四)從事特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)；(五)中國證監(jiān)會核準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。(市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)3.2產(chǎn)權(quán)方概況企業(yè)名稱：青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)注冊地址：山東省青島市市南區(qū)山東路6號甲華潤大廈13樓法定代表人：鄭韜注冊資金：230,033.3333萬元成立日期：2010年2月9日營業(yè)期限：2010年2月9日至2030年2月8日統(tǒng)一社會信用代碼：91370200550812409F經(jīng)營范圍：一般項目：企業(yè)管理；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；租賃服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù));計算機(jī)及通訊設(shè)備租賃；廣告設(shè)計、代理；廣告估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號7公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日制作；廣告發(fā)布；物業(yè)管理；停車場服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));社會經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；市場營銷策劃；體育賽事策劃；游樂園服務(wù)；食品銷售(僅銷售預(yù)包裝食品);家具銷售；日用百貨銷售；日用雜品銷售；玩具銷售；針紡織品銷售；皮革制品銷售；服裝服飾零售；鞋帽零售；辦公用品銷售；工藝美術(shù)品及收藏品零售(象牙及其制品除外);化妝品零售；橡膠制品銷售；箱包銷售；禮品花卉銷售；寵物食品及用品零售；眼鏡銷售(不含隱形眼鏡);鐘表銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);金銀制品銷售；珠寶首飾零售；通訊設(shè)備銷售；電子產(chǎn)品銷售；計算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；辦公設(shè)備耗材銷售；文具用品零售；體育用品及器材零售；五金產(chǎn)品零售；家用電器銷售；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；教育咨詢服務(wù)(不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動);翻譯服務(wù)；鞋和皮革修理；箱包修理服務(wù)；服裝、服飾檢驗、整理服務(wù)；洗燙服務(wù)；健身休閑活動；會議及展覽服務(wù)；機(jī)動車修理和維護(hù)；酒店管理；攝像及視頻制作服務(wù)；體育場地設(shè)施經(jīng)營(不含高危險性體育運動)【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營】;組織文化藝術(shù)交流活動【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營】。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)許可項目：電影放映；餐飲服務(wù)；食品銷售；煙草制品零售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))。3.3委托人與產(chǎn)權(quán)方之間的關(guān)系本次估價委托人為華夏基金管理有限公司；物業(yè)產(chǎn)權(quán)方為青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司。根據(jù)華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說明書記載，本基金通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項目公司全部股權(quán)和對項目公司的全部股東債權(quán)，通過資產(chǎn)支持證券和項目公司等載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利，委托人為封閉式公募基礎(chǔ)設(shè)施基金的管理人。3.4報告使用人報告使用方為委托人、法律法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施基金存續(xù)期間的其他使用人。3.5估價機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司法定代表人：程家龍地址：深圳市福田區(qū)福田街道福安社區(qū)中心四路1號嘉里建設(shè)廣場T2座503A、502B1備案等級：一級證書編號：粵房估備字壹0200022有效期限：至2026年10月11日止估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號8公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日3.6估價目的根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)辦法(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指南第4號——存續(xù)期業(yè)務(wù)辦理》的要求，基金管理人應(yīng)編制并披露基礎(chǔ)設(shè)施基金定期報告。本次評估結(jié)果及評估報告用于基金管理人制作及披露2024年年度報告使用。3.7估價對象3.7.1實物及區(qū)位狀況估價對象所在的香港中路商務(wù)區(qū)是青島市發(fā)展較早且相對成熟的商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍濃厚，公共配套完善，自然及旅游資源豐富。估價對象西側(cè)為文體消費區(qū)(中山公園、植物園、湛山寺),北側(cè)主要為成熟居住區(qū)，東側(cè)為青島市政府，南側(cè)為甲級寫字樓與星級酒店集聚區(qū)；范圍內(nèi)既有中高收入家庭客群也有眾多的旅游客群。估價對象所在區(qū)域內(nèi)分布有海天中心、青島萬邦中心、中鐵青島中心大廈、華潤大廈等眾多甲級寫字樓項目；有華潤悅府、海逸天成、佰御都國際公館、萬麗海景等高端住宅項目；更有海天大酒店、香格里拉大酒店、海爾洲際酒店、青島頤中皇冠假日酒店等星級酒店。區(qū)域內(nèi)有市南區(qū)實驗小學(xué)、山東省青島第五十九中學(xué)、青島海信學(xué)校、青島香港路小學(xué)等豐富的教育資源，有中國人民解放軍海軍第九七一醫(yī)院、青島市市立醫(yī)院等醫(yī)療資源，公共服務(wù)設(shè)施完善，生活便利。項目緊鄰市南區(qū)海景景觀帶，距“第三海水浴場”等知名景點，景觀秀麗，自然資源豐富。估價對象坐落于青島市市南區(qū)山東路，共用國有建設(shè)用地使用權(quán)面積為62,980.89平方米，所在宗地由兩宗土地構(gòu)成，該地塊東臨山東路，南臨市政道路，西臨海門路、鹽都路，北鄰今日商務(wù)樓。估價對象所占用地塊呈較規(guī)則多邊形，地勢北高南低，地質(zhì)條件良好，土地承載能力較強(qiáng)。估價對象所在地塊宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“七通”,包括通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)?、通熱力。估價對象位于山東路6號，地處市南區(qū)香港中路商圈，接駁五四廣場地鐵站。估價對象分二期完成建設(shè)，其中一期于2015年竣工開業(yè)，二期于2021年竣工開業(yè)，基金設(shè)立階段涉及的一期L4-L5及二期L4-L5部分區(qū)域改造已于2024年Q3順利完成并開業(yè)。估價對象一期共10層(B3、B2、B1、LG、L1、L2、L3、L4、L5、L6),二期共8層 (B2、B1、LG、L1、L2、L3、L4、L5),其中一期商業(yè)分布于B2-L6層，二期商業(yè)分布于LG-L5層。公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日根據(jù)產(chǎn)權(quán)方提供的資料，估價對象各部分建筑面積及用途如下：(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)地下業(yè)態(tài)調(diào)整及裝修區(qū)域說明于價值時點，估價對象一期南區(qū)等局部區(qū)域正在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整及裝修，調(diào)整內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)施工、鋪位重新劃分、精裝施工等。業(yè)態(tài)調(diào)整及裝修工作自2024年11月啟動，預(yù)計于2025年年內(nèi)完成調(diào)改并正式開業(yè)。屆時估價對象總可出租面積為140,524.50平方外裝修：外墻面為玻璃、陶板、石材組合幕墻內(nèi)裝修：地面：大理石、瓷磚、人造石、地磚墻面：乳膠漆天花板：石膏板吊頂，部分裸頂估價對象于價值時點2024年12月31日共配有178部電扶梯，其中一期扶梯117部，客梯21部，貨梯18部；二期扶梯6部，客梯3部，貨梯3部。樓宇同時配有LED屏幕、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、背景音樂及消防廣播系統(tǒng)、緊急求助報警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、反向?qū)ぼ嚬芾硐到y(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、防兒童丟失系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、窗噴水滅火系統(tǒng)、自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)、防火卷簾智能疏散指示系統(tǒng)、電氣火災(zāi)報警系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施及安防系統(tǒng)。估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號9公幕REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日根據(jù)委托人提供的資料以及估價人員的實地查勘，估價對象于價值時點2024年12月31日主體結(jié)構(gòu)完好，外觀無明顯破損，樓宇設(shè)備設(shè)施齊全，總體運行正常，維護(hù)狀況根據(jù)委托人提供之估價對象之《不動產(chǎn)權(quán)證書》,有關(guān)內(nèi)容摘錄如下：權(quán)證號權(quán)利人青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司共有情況坐落不動產(chǎn)單元號權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)用途50,958.29(共用土地使用權(quán)面積)/285,254.88(房屋建筑面使用期限土地使用期2011年6月22日起2051年6月21日止權(quán)利其他狀況姓名：青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司證件號碼：91370200550812409F單獨所有室號：16、半地下、地下1、地下2層專有建筑面積：155,791.83平方米分?jǐn)偨ㄖ娣e：129,463.05平方米建筑結(jié)構(gòu)：鋼混房地產(chǎn)權(quán)變更登記(名稱、證件號碼和地址),自建；國有建設(shè)登記日期2024年2月20日魯(2024)青島市不動產(chǎn)權(quán)第0008806號青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司市南區(qū)山東路6號丁不動產(chǎn)單元號權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號10公募REITs代碼180601權(quán)利性質(zhì)出讓/自建房面積12,022.60(共用土地使用權(quán)面積)/4,398.37(房屋建筑面積)姓名：青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司竣工日期：2020-12-17附記登記機(jī)構(gòu)青島市自然資源和規(guī)劃局登記日期2024年2月20日 12,022.60(共用土地使用權(quán)面積)/11,533.44(房屋建筑面積)證件號碼：91370200550812409F房地產(chǎn)權(quán)變更登記(名稱、證件號碼和地址),自建；一期車位魯(2024)青島市不動產(chǎn)權(quán)第0008786號青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號11估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號12公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日共有情況單獨所有不動產(chǎn)單元號不動產(chǎn)單元號權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)用途面積50,958.29(共用土地使用權(quán)面積)/使用期限權(quán)利其他狀況姓名：青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司證件號碼：91370200550812409F房地產(chǎn)權(quán)變更登記(名稱、證件號碼和地址)登記機(jī)構(gòu)登記日期二期車位魯(2024)青島市不動產(chǎn)權(quán)第0008804號青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司市南區(qū)山東路6號丁地面層車庫等(見附記)不動產(chǎn)單元號370202007001GB00114F00030058等權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/自建房交通服務(wù)場站用地(商服配套)/車庫面積12,022.60(共用土地使用權(quán)面積)/28,599.40(房屋建筑面積)姓名：青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司附記房地產(chǎn)權(quán)變更登記(名稱、證件號碼和地址),自建；國有建設(shè)用地使用權(quán)及建(構(gòu))筑物所有權(quán)首次登記；登記機(jī)構(gòu)青島市自然資源和規(guī)劃局登記日期2024年2月20日備注：根據(jù)產(chǎn)權(quán)方提供資料，本次評估范圍產(chǎn)權(quán)車位建筑面積為118,037.37平方米，系上述兩份車位不動產(chǎn)權(quán)證書證載建筑面積的一部分。估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號13公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日(1)近期經(jīng)營情況項目公司營業(yè)收入根據(jù)委托人提供資料，2024年2月7日至2024年12月31日，基礎(chǔ)設(shè)施項目公司整體運營情況良好，資產(chǎn)可出租面積共計136,577.50平方米，截至2024年12月31日，已出租面積共計135,206.50平方米，出租率總計99.0%。2024年2月7日至2024年12月31日，項目公司營業(yè)收入情況如下：2024年2月7日至2024年12月31日金額(元)123固定推廣收入4多種經(jīng)營及停車場收入56(2)當(dāng)前經(jīng)營情況根據(jù)委托人提供資料，截至2024年12月31日：估價對象商業(yè)部分總可出租面積共計136,577.50平方米，截至2024年12月31日，已出租面積共計135,206.50平方米，出租率總計99.0%(上述可出租面積及已出租面積均包含自營冰場3,500平方米),簽約租戶共計546個，計租方式為固定租金、提成租金、固定租金與提成租金二者取高三種方式。3.8價值時點2024年12月31日3.9價值類型本次估價的價值類型為市場價值。市場價值，是指在進(jìn)行了適當(dāng)?shù)氖袌鐾其N(其中各方均以知曉行情、謹(jǐn)慎的方式參與，且無強(qiáng)制因素)后，自愿買家和自愿賣家以公平交易的方式，在價值時點對物業(yè)進(jìn)行交易的金額。本次估價的市場價值，是指估價對象在保持現(xiàn)狀條件下，于價值時點2024年12月31日，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)及車位，實際用途為商業(yè)及配套的建筑物所有權(quán)價值，及土地用途為零售商業(yè)、商服用地、交通服務(wù)場站用地(商服配套),剩余使用年限為26.5年及36.5年的土公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日地使用權(quán)及1,186個人防車位使用權(quán)，滿足本估價報告中“估價假設(shè)和限制條件”下的市場價3.10估價依據(jù)(1)國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)：(a)《中華人民共和國民法典》(b)《中華人民共和國土地管理法》(c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(d)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(e)《不動產(chǎn)登記暫行條例》(f)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及《國務(wù)院關(guān)于廢止<中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例>和修改<中華人民共和國增值稅暫行條例>的決定》(g)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知財稅〔2018〕32號》及《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告2019年第39號》(h)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(i)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(j)《中華人民共和國印花稅法》(k)《中華人民共和國消費稅暫行條例》(1)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》(m)《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)辦法(試行)》(n)《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告(o)《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指南第4號——存續(xù)期業(yè)務(wù)辦理》(p)其他有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章(2)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：(a)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-2015估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號14估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號15公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日(b)《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5089(c)《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引(試行)》(3)委托人提供的相關(guān)資料：(a)《委托評估函》原件(b)《不動產(chǎn)權(quán)證書》(c)《租賃明細(xì)表》及部分《租賃合同》(d)委托人《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(e)產(chǎn)權(quán)方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(f)委托人提供的其他資料(4)估價人員實地查勘記錄及收集的相關(guān)信息資料3.11估價原則我們在本次估價時除獨立、客觀、公正原則外還遵循了以下原則：合法原則估價遵循合法原則，應(yīng)當(dāng)以估價對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法交易為前提進(jìn)行。估價對象已于價值時點取得其《不動產(chǎn)權(quán)證書》,具有合法的產(chǎn)權(quán)且用途合法。最高最佳利用原則由于不動產(chǎn)具有用途的多樣性，不同的利用方式能為產(chǎn)權(quán)方帶來不同的收益，且不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方都期望從其占有的不動產(chǎn)上獲得更多的收益，并以能滿足這一目的為確定不動產(chǎn)利用方式的依據(jù)。所以，不動產(chǎn)價格是在法律上可行、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象價值達(dá)到最大、最可能的使用。估價對象土地用途為零售商業(yè)、商服用地、交通服務(wù)場站用地(商服配套),房屋實際用途為商業(yè)及配套，符合最高最佳利用原則。替代原則替代原則的理論依據(jù)是同一市場上相同物品具有相同市場價值的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。替代原則是保證估價能夠通過運用市場資料進(jìn)行和完成的重要理論前提：只有承認(rèn)同一市場上相同物品具有相同的市場價值，才有可能根據(jù)市場資料對估價對象進(jìn)行估價。估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號16公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日替代原則也反映了估價的基本原理和最一般的估價過程：估價所要確定的估價結(jié)論是估價對象的客觀合理價格或價值。對于交易目的而言，該客觀合理價格或價值應(yīng)當(dāng)是在公開市場上最可能形成或者成立的價格，估價就是參照公開市場上足夠數(shù)量的類似的近期成交價格來確定估價對象的客觀合理價格或者價值的。價值時點原則估價結(jié)論首先具有很強(qiáng)的時間相關(guān)性，這主要是考慮到資金的時間價值，在不同的時間點上發(fā)生的現(xiàn)金流量對其價值影響是不同的。所以，在估價時統(tǒng)一規(guī)定：如果一些款項的發(fā)生時點與價值時點不一致，應(yīng)當(dāng)折算為價值時點的現(xiàn)值。估價結(jié)論同時具有很強(qiáng)的時效性，這主要是考慮到市場價格的波動性，同一估價對象在不同時點會具有不同的市場價格。所以強(qiáng)調(diào)：估價結(jié)果是估價對象在價值時點的價格，不能將估價結(jié)果作為估價對象在其他時點的價格。一致性原則為同一估價目的，對同類物業(yè)在同一價值時點的價值進(jìn)行評估，應(yīng)當(dāng)采用相同的估價方法。估價方法如有不同，應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明理由。一貫性原則為同一估價目的，對同一物業(yè)在不同價值時點的價值進(jìn)行評估，應(yīng)當(dāng)采用相同的估價方法。估價方法如有改變，應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明理由。3.12估價方法估價方法主要有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法。我們深入細(xì)致地分析了項目的特點和實際狀況，并研究了委托人提供資料以及我們所掌握的資料，在實地查勘和調(diào)研的基礎(chǔ)上認(rèn)為，依據(jù)評估原則，結(jié)合評估目的，并綜合考慮其物業(yè)所處區(qū)域、物業(yè)性質(zhì)、特點及影響其市場價值的各類因素，確定本次估價采用收益法。收益法是預(yù)測估價對象的未來收益，利用折現(xiàn)率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到估價對象價值或價格的方法。3.13估價參數(shù)選取本次評估采用的參數(shù)如下：公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日限(年)市場租金1(元/平方米/月)本性支出2(萬元)象城558元/平方米/月；方米/月3.14估價結(jié)果我們采用了收益法對估價對象的市場價值進(jìn)行了測算，采用收益法首先確定出一定時期的運營凈現(xiàn)金收入，并就該運營凈現(xiàn)金收入采用適當(dāng)折現(xiàn)率以計算估價對象的市場價值，該方法通常用于衡量在假設(shè)投資年期內(nèi)的運營收入及資本增長，讓投資者或產(chǎn)權(quán)方可對估價對象可能帶來的長期回報作出評估。中國山東省青島市市南區(qū)山東路6號「青島萬象城」商業(yè)及配套不動產(chǎn)項目，共用國有建設(shè)用地使用權(quán)面積為62,980.89平方米，總建筑面積為419,224.06平方米，其中商業(yè)建筑面積為301,186.69平方米，停車位2,505個(其中人防車位1,186個),于2024年12月31日之市場價值為人民幣8,150,000,000元(大寫人民幣捌拾壹億伍仟萬元整),折合總建筑面積單價19,441元/平方米。估價結(jié)果匯總表(平方米)(平方米)(元)(元/平方米)停車場估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號17公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日3.15注冊估價師姓名簽名韓其棟基2025年3月25日梁楠2025年了月25日3.16協(xié)助估價的人員劉怡文、張艷紅3.17實地查勘期二○二五年一月二十二日3.18估價作業(yè)日期二○二五年一月七日至二○二五年三月二十五日估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號18估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號19公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日4.1運營凈收益根據(jù)本報告對估價對象運營收入、成本費用、稅金及附加、資本性支出等的分析，本次評估測算中估價對象年度運營凈收益如下：科目(單位：萬元)成本費用、稅金及附加、資本性支出科目(單位：萬元)成本費用、稅金及附加、資本性支出說明：1、自2035年起至收益期屆滿，運營凈收益按照年增長率2.75%計算；2、運營收入為不含稅收入；3、上述運營收入及運營凈收益基于價值時點委托人提供之估價對象概況、租賃明細(xì)、運營支出等資料數(shù)據(jù)，結(jié)合評估人員對估價對象收入及成本等方面市場水平的分析判斷，并未考慮經(jīng)營特殊變動的影響；4、上述年度運營凈收益并非基金管理人或者服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)營預(yù)算，也不代表包括基金管理人、運營服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等任何一方對收益的承諾和保證；5、上述年度運營凈收益過程中設(shè)定的參數(shù)和假設(shè)條件容易受到市場變化的影響，運營收入及運營凈收益僅為本報告價值時點的估值測算過程數(shù)據(jù)，不可直接作為預(yù)測數(shù)據(jù)使用，也不能用于可分配收益的計算；6、如需獲取未來或者預(yù)期經(jīng)營安排，建議參考管理人披露的年報/季報等披露內(nèi)容。估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號20公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日委托評估函深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司：因我司作為華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金("華夏華潤商業(yè)REITs")的基金管理人，按照《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行》的要求，特委托貴公司承辦與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的評估事宜。為確保評估機(jī)構(gòu)客觀公正地進(jìn)行評估，我公司對委托事項作如下說明：1.價值時點：2024年12月31日2.經(jīng)濟(jì)行為：我司作為華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金("華夏華潤商業(yè)REITs")的基金管理人，根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指南第4號——存續(xù)期業(yè)務(wù)辦理(2024年修訂)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號-—年度報告(試行)》的要求，應(yīng)編制并披露基礎(chǔ)設(shè)施基金定期報告。本次評估結(jié)果及評估報告用于我司制作及披露年度報告使用。3.估價對象及范圍：評估標(biāo)的為青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司持有的中國山東省青島市市南區(qū)山東路6號「青島萬象城」商業(yè)及配套不動產(chǎn)項目，共用國有建設(shè)用地使用權(quán)面積為62,980.89平方米，總建筑面積為419,224.06平方米，其中商業(yè)建筑面積為301,186.69平方米。4.估價對象產(chǎn)權(quán)方：青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司5.委托人承諾：本次評估所需資料由本公司及估價對象產(chǎn)權(quán)方提供，委托人所提供的資料是真實、準(zhǔn)確、完整、合法的，納入評估范圍的標(biāo)的與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的標(biāo)的范圍一致。不干預(yù)評估機(jī)構(gòu)和評估人員獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。6.提供的主要文件或者資料：(1)委托人《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》只委托方(簽章):華夏基金管理有限公司2025年1月27日公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日4.3項目公司營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼統(tǒng)一社會信用代碼所所一敗項目：企業(yè)管理，貨物進(jìn)出口技術(shù)進(jìn)出只：住房租賃，非居住房地產(chǎn)租賃：租服務(wù)(不許可類祖貸吸務(wù))計算機(jī)發(fā)通訊設(shè)備組告設(shè)計，代理，廣告制作，廣告發(fā)市，物業(yè)管理，停車場眼務(wù)，信息咨同務(wù)(不含輝可類信息咨詢服社會臣濟(jì)查閱眼：技術(shù)吸務(wù)，不并發(fā)，技術(shù)盜面，技交璃，牧讓技術(shù)推廣，亞場合管理服務(wù)，市場營的體育賽事劃樂回應(yīng)務(wù)食品鎖售(僅的售預(yù)包裝承具的售，旦用者貨的。雜品售：玩具紡織品銷皮革制品銷售。裝服飾零售：售：辦公用品銷售藝美術(shù)品及收藏品琴售(家牙及其樹品除外化妝品琴賃品銷售，和包銷售。禮高花在銷售，寵物食品及用品零售：銀鏡銷售(融形眼鏡，鐘表的售，花工產(chǎn)子品銷售：計算機(jī)軟硬件及軸助沒備需匿：辦公設(shè)備抵材銷文其用品墨售體育用品及監(jiān)材零售，五金品零售家用電器售，建筑材料銷售，建筑裝飾材科銷售：教直查面取務(wù)(不許可審批的教育培圳居動》菲和皮革修理輔包修理版務(wù)裝，股市檢驗，整理驅(qū)務(wù)，沈吸務(wù)，健身休困活動，會政及展覽多機(jī)動車墊和護(hù)，像及腔作服務(wù)：體育場地設(shè)高他險性生直運動)分文機(jī)構(gòu)經(jīng)營1,組織文花藝禾文流活動【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營]。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，君業(yè)執(zhí)醒依法百主開展經(jīng)營活動)國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制估價報告編號：粵戴德梁行評報字(2025/BJ/F1)第044號214.4物業(yè)位置圖東至南至西至北至公募REITs代碼180601價值時點：2024年12月31日4.6估價對象權(quán)屬證明坐市南區(qū)山東路6號甲1層車庫等(見附記)坐市南區(qū)山東路6號甲1層車庫等(見附記)十地使用2011年06月22日，起2061年月21日用其他狀況所高高，詳分碼和地址生內(nèi)建積17w地下臟年Aw車下A望房地產(chǎn)權(quán)變更登記(名稱、證件號碼和地址),自房地