選擇工程機(jī)械租賃經(jīng)營(yíng)方式工程機(jī)械運(yùn)用技術(shù)專(zhuān)業(yè)國(guó)家級(jí)教學(xué)資源庫(kù)隨著施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變，工程建設(shè)機(jī)械設(shè)備租賃是其中比重較大的一個(gè)行業(yè)。調(diào)研表明，目前中國(guó)工程建設(shè)機(jī)械設(shè)備的租賃需求量只占全國(guó)施工機(jī)械設(shè)備需求量的10％左右，與高達(dá)80％的國(guó)際水平相距甚遠(yuǎn)，而施工機(jī)械設(shè)備的供求市場(chǎng)又都非常巨大。國(guó)內(nèi)機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)現(xiàn)狀中國(guó)的施工企業(yè)主要是大型集團(tuán)公司，目前各大集團(tuán)內(nèi)部都成立了專(zhuān)業(yè)的工程施工機(jī)械租賃公司。這些行業(yè)內(nèi)的工程建設(shè)機(jī)械租賃公司在其系統(tǒng)內(nèi)不僅普及率高，而且企業(yè)數(shù)量也比較多。有些公司的租賃技術(shù)與經(jīng)營(yíng)規(guī)模并不遜色于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。國(guó)內(nèi)機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)現(xiàn)狀但目前中國(guó)租賃業(yè)還存在市場(chǎng)化程度低、適應(yīng)面窄、信息不暢、普及率低、整體效應(yīng)不佳等不良現(xiàn)狀，在市場(chǎng)規(guī)范、交易信息、風(fēng)險(xiǎn)管理、籌融資、宏觀條件配套等方面也存在著問(wèn)題，這些在一定程度上制約了租賃業(yè)的良性循環(huán)。租賃雙方的一方有需求，而另一方設(shè)備閑置，導(dǎo)致供需失衡的現(xiàn)象仍然存在。因而客觀上迫切需要建立暢通有效的工程建設(shè)機(jī)械租賃市場(chǎng)渠道。國(guó)內(nèi)機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)現(xiàn)狀租賃1.概念租賃是一方當(dāng)事人將自己的財(cái)物提供給對(duì)方使用、收益，對(duì)方當(dāng)事人為此支付租金的業(yè)務(wù)。2.類(lèi)型企業(yè)組織為限外部租賃（社會(huì)租賃）：經(jīng)營(yíng)性租賃、融資性租賃內(nèi)部租賃一、工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)管理1.工程機(jī)械產(chǎn)品租賃背景（1）企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識(shí)到信息化建設(shè)的迫切性。（2）強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理是工程機(jī)械租賃企業(yè)做大、做強(qiáng)的關(guān)鍵之一。（3）應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。一、工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)管理2.工程機(jī)械產(chǎn)品租賃理念企業(yè)信息化、正規(guī)化、國(guó)際化管理科學(xué)化流程標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)規(guī)范化資源、財(cái)務(wù)、合同為核心信息全面、完整、及時(shí)3.工程機(jī)械產(chǎn)品租賃管理系統(tǒng)特點(diǎn)（1）功能豐富（2）操作便捷（3）流程簡(jiǎn)單（4）數(shù)據(jù)安全（5）安裝方便（6）權(quán)限控制（7）數(shù)據(jù)導(dǎo)出一、工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)管理4.工程機(jī)械產(chǎn)品租賃管理系統(tǒng)設(shè)備租賃管理系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖系統(tǒng)管理平臺(tái)設(shè)備綜合管理設(shè)備計(jì)劃管理設(shè)備采購(gòu)管理設(shè)備庫(kù)存管理設(shè)備租賃管理設(shè)備維修管理設(shè)備檢修管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作流管理平臺(tái)業(yè)務(wù)監(jiān)控管理平臺(tái)綜合查詢(xún)一、工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)管理設(shè)備租賃管理系統(tǒng)流程示意圖設(shè)備計(jì)劃特種設(shè)備檢修設(shè)備報(bào)廢設(shè)備維修設(shè)備租賃設(shè)備庫(kù)存設(shè)備采購(gòu)設(shè)備退回一、工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)管理常見(jiàn)方式承租方出租方租賃物件使用權(quán)/收益權(quán)租金自始至終擁有所有權(quán)使用權(quán)但不擁有所有權(quán)二、經(jīng)營(yíng)性租賃1.概念指機(jī)械設(shè)備出租人與機(jī)械設(shè)備承租人之間就工程機(jī)械租賃業(yè)務(wù)訂立租賃合同，由出租人向承租人出讓工程機(jī)械的使用權(quán)，并按合同收取一定的租金，租賃期滿(mǎn)后，由出租人收回機(jī)械設(shè)備的租賃形式。——適用于技術(shù)更新快、技術(shù)性強(qiáng)或利用率不高的機(jī)械設(shè)備二、經(jīng)營(yíng)性租賃設(shè)備技術(shù)更新快技術(shù)性強(qiáng)利用率不高承租人短期需要機(jī)械設(shè)備種類(lèi)少特點(diǎn)獲得使用權(quán),出租人負(fù)責(zé)技術(shù)服務(wù)并保留所有權(quán)租金相對(duì)較高，出租人承擔(dān)設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任較大專(zhuān)業(yè)化，規(guī)?；欣谔岣呃寐识⒔?jīng)營(yíng)性租賃國(guó)際經(jīng)營(yíng)性租賃簡(jiǎn)介經(jīng)營(yíng)租賃是全社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工的必然產(chǎn)物！規(guī)模化信息化綜合性成熟市場(chǎng)租賃、二手設(shè)備銷(xiāo)售、維修服務(wù)、備件供應(yīng)、消耗品銷(xiāo)售等布局全國(guó)的租賃網(wǎng)絡(luò)店、設(shè)備維修中心、設(shè)備堆場(chǎng)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)二、經(jīng)營(yíng)性租賃國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性租賃概述國(guó)內(nèi)行業(yè)環(huán)境管理不規(guī)范缺乏基本的管理體系，以人治為主，強(qiáng)烈依賴(lài)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的能力。規(guī)模偏小企業(yè)以民營(yíng)為主，資源籌措能力弱，發(fā)展速度慢，無(wú)法實(shí)現(xiàn)快速的規(guī)模化擴(kuò)張。行業(yè)秩序混亂缺乏行業(yè)監(jiān)管，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和誠(chéng)信不足是租賃行業(yè)發(fā)展的最大障礙。從業(yè)時(shí)間較短經(jīng)營(yíng)租賃公司最早成立于1990中期，從業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)。三、融資性租賃承租方出賣(mài)方出租方選擇賣(mài)方和設(shè)備支付貨款支付租金轉(zhuǎn)移設(shè)備所有權(quán)1234以設(shè)備為載體的資金融通行為融資租賃：

1.概念亦稱(chēng)作金融租賃，是指出租人購(gòu)買(mǎi)承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，將之作為租賃物出租給承租人，承租人按約定條件取得租賃物的長(zhǎng)期使用權(quán)，支付租金，租賃期滿(mǎn)后，承租人按約定留購(gòu)、續(xù)租或退還租賃物的一種租賃方式。三、融資性租賃2.特點(diǎn)（1）涉及三方當(dāng)事人——出租人、承租人和供貨商。（2）由于擬租賃的工程機(jī)械是由出租人完全按照承租人的要求和選擇去融資購(gòu)買(mǎi)的，所以出租人對(duì)機(jī)械設(shè)備的性能、物理性質(zhì)、機(jī)械缺陷、延遲交貨以及工程機(jī)械的維修等均不負(fù)責(zé)任，承租人不能以上述理由拖欠或拒付租金。（3）出租人可在一次租憑期內(nèi)完全收回投資并盈利。三、融資性租賃（4）租憑期內(nèi)雙方不得中途解約，合同終止以出租人的利益不受損失為前提。（5）租賃機(jī)械設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)相分離，在法律上所有權(quán)屬出租人，在經(jīng)濟(jì)上使用權(quán)屬承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在使用期間定期維修并妥善保護(hù)其所租賃的機(jī)械設(shè)備。（6）在租賃期滿(mǎn)時(shí)，承租人一般對(duì)工程機(jī)械有留購(gòu)、續(xù)租和退租三種選擇，并有選擇優(yōu)先權(quán)。三、融資性租賃3.工程機(jī)械融資租賃項(xiàng)目策劃根據(jù)客戶(hù)的需求和財(cái)力來(lái)設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)方案，就是我們所說(shuō)的策劃，實(shí)際上是一種精細(xì)服務(wù)?？蛻?hù)租賃經(jīng)營(yíng)性租賃……現(xiàn)金采購(gòu)分期付款四、內(nèi)部租賃1.機(jī)械設(shè)備管理單位的職責(zé)是為本企業(yè)的施工生產(chǎn)服務(wù)的，它承擔(dān)著按批準(zhǔn)的施工生產(chǎn)計(jì)劃，向施工單位供應(yīng)施工所需機(jī)械設(shè)備的義務(wù)。2.機(jī)械設(shè)備管理單位又是本企業(yè)的一個(gè)組成部分，各級(jí)機(jī)械設(shè)備管理單位都要對(duì)上一級(jí)機(jī)構(gòu)負(fù)有完成各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的義務(wù)，包括國(guó)家現(xiàn)行的完好率、利用率、機(jī)械效率指標(biāo)以及流動(dòng)資金占用額、降低成本指標(biāo)等。3.雙方需根據(jù)企業(yè)施工生產(chǎn)的年、季和月度計(jì)劃建立長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，把機(jī)械設(shè)備管理單位和施工單位必需面向生產(chǎn)，并為企業(yè)施工服務(wù)的宗旨用經(jīng)濟(jì)合同的形式固定下來(lái)，這是內(nèi)部租賃的最基本特點(diǎn)。五、關(guān)于經(jīng)營(yíng)性租賃合同簽訂工程機(jī)械經(jīng)營(yíng)性租賃合同一般可以參照有關(guān)的合同文本格式。企業(yè)應(yīng)視具體情況，對(duì)合同條款做相應(yīng)的調(diào)整。特別注意：1.合同當(dāng)事人及合同簽訂的日期、地點(diǎn)。此條款為合同的說(shuō)明條款，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明合同當(dāng)事人雙方——出租人、承租人的名稱(chēng)或姓名、主營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或住所，目的是要明確誰(shuí)是合同的主體，訂立人是否具有訂約資格和能力，合同履行的地點(diǎn)等。五、關(guān)于經(jīng)營(yíng)性租賃合同2.標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量。它是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)的指向。數(shù)量和質(zhì)量是確定標(biāo)的物的最基本條件，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明租賃機(jī)械的名稱(chēng)、制造廠家、出廠日期：規(guī)格、型號(hào)，以及技術(shù)性能等。3.租金及其支付。包括租金總額、租金計(jì)算方法和租金支付方式。4.履行的期限、地點(diǎn)和方式。5.違約責(zé)任。五、關(guān)于經(jīng)營(yíng)性租賃合同6.其他條款。機(jī)械調(diào)運(yùn)往返運(yùn)費(fèi)的分擔(dān)和運(yùn)輸