小作坊酒廠出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處小作坊酒廠，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該小作坊酒廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.酒廠位置：本小作坊酒廠位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.設(shè)施設(shè)備：酒廠內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備，包括但不限于發(fā)酵罐[x]個(gè)、蒸餾設(shè)備[x]套、灌裝生產(chǎn)線[x]條、儲(chǔ)存容器[x]個(gè)等，具體設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件一《小作坊酒廠設(shè)備清單》。同時(shí)，還配備有辦公設(shè)備、水電設(shè)施、消防設(shè)施等，具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3.經(jīng)營(yíng)范圍：該小作坊酒廠目前主要從事[具體酒類產(chǎn)品名稱]的生產(chǎn)與銷售，具備合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，相關(guān)證照齊全，包括但不限于食品生產(chǎn)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，具體證照清單見(jiàn)本合同附件二《小作坊酒廠證照清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租金水平明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無(wú)違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃物的合法性及安全性，保證乙方能夠正常使用租賃物進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)辦理與租賃物相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保乙方在租賃期間能夠合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因租賃物手續(xù)問(wèn)題給乙方造成的損失。按照本合同約定向乙方提供租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)租賃物及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。因改造、擴(kuò)建等給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開(kāi)展合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，如租賃物及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如有逾期支付情況，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。應(yīng)合法使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)及外觀等，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修、改造等不可拆除部分無(wú)償歸甲方所有，可拆除部分乙方應(yīng)自行拆除，并恢復(fù)租賃物原狀。負(fù)責(zé)租賃期間酒廠的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，安全生產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善造成租賃物及設(shè)施設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物及設(shè)施設(shè)備交還甲方，且租賃物及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃物或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)及外觀等，或未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的擅自改變行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本