私人投資建房合同協(xié)議?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬投資建造房屋，乙方具備相關建房資質和經驗，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私人投資建房事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.建房地點：位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米，該土地為甲方合法擁有或經合法程序取得的建設用地。2.房屋設計：房屋層數(shù)為[x]層，結構形式為[具體結構，如框架結構等]。建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸和布局以施工圖紙為準。施工圖紙應經甲方書面確認，如有變更，需經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。房屋內部包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等功能區(qū)域，各區(qū)域的具體尺寸和裝修標準如下：客廳：長[x]米，寬[x]米，地面采用[具體地面材料，如瓷磚等]，墻面采用[具體墻面材料，如乳膠漆等]，天花板吊頂采用[具體吊頂形式，如石膏板吊頂?shù)萞。臥室：每間面積不小于[x]平方米，地面、墻面及天花板裝修標準同客廳，但可根據(jù)甲方要求進行適當調整。廚房：配備整體櫥柜，操作臺面采用[具體臺面材料，如石英石等]，水槽采用[具體品牌和型號的水槽]，墻面和地面采用防水、易清潔的材料（具體材料名稱）。衛(wèi)生間：安裝馬桶、淋浴設施和洗手盆，墻面和地面采用防水、防滑材料（具體材料名稱），配備浴霸或暖風機等取暖設備。陽臺：封閉陽臺采用[具體窗戶材料，如斷橋鋁等]，地面鋪設[具體地面材料，如防滑地磚等]。3.附屬設施：房屋配套建設獨立的化糞池、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等基礎設施?；S池應符合環(huán)保要求，排水系統(tǒng)應暢通無阻，供電系統(tǒng)應滿足房屋正常使用及相關電器設備的功率需求，供水系統(tǒng)應保證水質符合國家飲用水標準且水壓穩(wěn)定。在房屋周邊設置合理的綠化區(qū)域，種植適宜當?shù)貧夂虻幕ú輼淠荆唧w綠化方案由雙方協(xié)商確定。建造房屋大門及圍墻，大門應美觀、堅固，圍墻高度、材質和樣式應符合當?shù)匾?guī)劃及甲方要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋的設計、施工進度、質量等進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，乙方應予以配合。按照本合同約定的時間和方式支付建房款項。對建房過程中涉及的重大事項，如設計變更、施工方案調整等，有最終決定權，但應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。2.義務：向乙方提供建房所需的土地相關資料，確保土地權屬清晰，不存在任何糾紛或權利瑕疵。按照合同約定的時間和金額支付建房款項，如因甲方原因逾期付款，應承擔相應的違約責任。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在房屋建造期間，負責協(xié)調周邊鄰里關系，確保施工順利進行，因鄰里糾紛導致的停工或損失，由甲方負責協(xié)調解決并承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定收取建房款項。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調周邊關系等。在施工過程中，根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方，并經甲方書面同意。2.義務：具備合法有效的建房資質證書，并向甲方提供相關證書復印件備案。按照經甲方確認的施工圖紙及相關規(guī)范要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質量問題及時整改。制定詳細的施工進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保房屋按時竣工交付。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中，妥善保管施工材料和設備，如有丟失或損壞，由乙方負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定和本合同約定，對房屋質量承擔保修責任，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內，對房屋出現(xiàn)的質量問題及時進行維修，如因乙方原因拒絕維修或拖延維修，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔。三、建房款項及支付方式1.建房總款項：本合同項下的建房總款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該款項為固定總價，除本合同約定的可調整事項外，不因任何因素調整。2.支付方式：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]日內，甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.本工程自合同簽訂且乙方收到預付款之日起開始計算工期，預計總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在收到通知后[x]日內進場施工。2.乙方應按照雙方確認的施工進度計劃組織施工，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.如因甲方原因導致乙方停工累計超過[x]天，乙方有權要求甲方支付停工期間的人工、機械等費用損失，具體金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收規(guī)范及本合同約定的質量標準進行施工，確保工程質量達到合格等級。如工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。2.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程隱蔽前，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]小時內到達現(xiàn)場進行驗收，經驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未按時驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應做好記錄并及時通知甲方。如隱蔽工程未經驗收擅自隱蔽，甲方有權要求乙方拆除重新驗收，由此造成的損失由乙方承擔。3.分部分項工程驗收：各分部分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。4.竣工驗收：房屋全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到報告后[x]日內組織相關部門和人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。同時，甲方應補足所欠款項及相應違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成工程變更，甲方應承擔由此增加的費用和延誤的工期。甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因返工造成的工期延誤和費用增加。如因乙方原因導致房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應返還已收取的全部款項，并按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已完成的工程質量合格，甲方應按照乙方實際完成的工程量支付相應款項，但乙方應扣除因工期延誤應支付的違約金。乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，