閑置頂樓出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其閑置頂樓出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃房屋位置：甲方出租給乙方的閑置頂樓位于[具體地址]，該頂樓為獨立空間，與下方樓層通過樓梯相連。2.房屋面積：經(jīng)雙方測量確認，該頂樓面積約為[x]平方米。3.房屋現(xiàn)狀：頂樓目前處于閑置狀態(tài)，無固定裝修及設施設備，但具備基本的防水、防雨功能。頂樓設有通往屋面的檢修口，可供日常查看屋面情況。4.使用用途：乙方租賃該頂樓的用途為[乙方擬使用用途，如乙方可用于自建花園、休閑平臺或其他符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的用途]。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還頂樓。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該頂樓，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣____元（大寫____元整）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。3.租金調整：租賃期間，租金標準不因市場行情變化等因素進行調整，但雙方另有約定的除外。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣____元（大寫____元整）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方在乙方結清租金、水電費、物業(yè)費等各項費用，并確認頂樓無損壞及遺留問題后，應在__個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方對頂樓造成損壞或存在其他違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用頂樓的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害頂樓及相關設施設備的行為，有權要求乙方立即改正，并賠償相應損失。在租賃期間，若因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續(xù)履行或頂樓損壞，甲方不承擔責任，但應及時通知乙方并提供相關證明。2.義務甲方應保證其對該頂樓享有合法的出租權，確保本合同的履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。甲方應按照本合同約定將頂樓交付給乙方使用，并在租賃期間保持頂樓處于安全、適租狀態(tài)。甲方應協(xié)助乙方處理與頂樓使用相關的合理事務，如協(xié)調與小區(qū)物業(yè)的關系等，但不承擔額外費用。租賃期間，甲方如需對頂樓進行維修、改造等，應提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進行。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用頂樓，在不違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，自主決定頂樓的使用方式。乙方在租賃期間對頂樓進行合理使用及維護，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。若因甲方原因導致頂樓無法正常使用或出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方及時修復或承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，不得拖欠。乙方應合理使用頂樓，不得擅自改變頂樓的結構、用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當導致頂樓損壞或產(chǎn)生其他安全隱患，乙方應承擔全部修復及賠償責任。乙方在使用頂樓過程中應遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定，尊重鄰里關系，不得影響他人正常生活。如因乙方行為引發(fā)鄰里糾紛，乙方應自行處理并承擔相應后果。乙方應定期對頂樓進行檢查和維護，確保頂樓的安全及正常使用。如發(fā)現(xiàn)頂樓出現(xiàn)損壞或其他問題，應及時通知甲方并采取必要的措施防止損失擴大。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還頂樓及相關設施設備。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除、損壞或搬走頂樓內的任何物品。六、維修責任1.乙方負責范圍：租賃期間，乙方應負責對頂樓進行日常的維護和保養(yǎng)，確保頂樓的正常使用。如因乙方使用不當或人為原因導致頂樓出現(xiàn)損壞，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。2.甲方負責范圍：因頂樓本身質量問題或不可抗力因素導致的損壞，由甲方負責維修。甲方應在接到乙方通知后的合理時間內進行維修，確保頂樓恢復正常使用功能。若因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.緊急維修：如遇頂樓出現(xiàn)緊急情況，危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后盡快趕到現(xiàn)場進行處理。維修費用由責任方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將頂樓交付給乙方使用，或在租賃期間擅自收回頂樓，甲方應按照租金總額的__%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用頂樓，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付欠付租金及違約金。若乙方擅自改變頂樓的結構、用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，收回頂樓，乙方應按照租金總額的__%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還頂樓，每逾期一日，應按照租金標準的__%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還頂樓給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方損壞頂樓及相關設施設備，乙方應負責修復或照價賠償。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)