風(fēng)光地產(chǎn)買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就風(fēng)光地產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的風(fēng)光地產(chǎn)[房號(hào)]。建筑面積：[x]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋樓層：該房屋位于第[x]層，所在建筑物共[x]層。房屋朝向：[具體朝向]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修裝飾、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、消防設(shè)施等，以及房屋外的庭院、停車位（如有）等。相關(guān)權(quán)益：出賣人保證該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)為出讓取得，且無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的小區(qū)配套設(shè)施，如綠地、道路、物業(yè)管理用房等，買受人享有相應(yīng)的共有及使用權(quán)益。3.土地情況土地性質(zhì)：[國有出讓土地/集體土地等]。土地使用年限：自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止，剩余使用年限為[x]年。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人按照合同約定履行義務(wù)后，要求買受人配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所出售的風(fēng)光地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等，并向買受人提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向買受人交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)給買受人造成損失的賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的所有稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并結(jié)清相關(guān)欠費(fèi)。向買受人如實(shí)告知房產(chǎn)的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得風(fēng)光地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等進(jìn)行查驗(yàn)。要求出賣人按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂本合同后，按照出賣人的要求提供辦理房產(chǎn)交易及過戶所需的相關(guān)資料，并積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，則簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件。承擔(dān)房產(chǎn)交付后因自身使用產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并事先征得出賣人同意。三、價(jià)款及支付方式1.房產(chǎn)價(jià)款本合同項(xiàng)下風(fēng)光地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付購房款義務(wù)后，抵作購房款。若買受人違約不購買該房產(chǎn)，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款：買受人采用[貸款/一次性付款]方式支付剩余房款。若采用貸款方式，買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。若采用一次性付款方式，買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部剩余房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的風(fēng)光地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買受人。2.交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為風(fēng)光地產(chǎn)所在地[具體地址]。3.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。出賣人已按照合同約定完成房屋內(nèi)的裝修裝飾（如有），并保持房屋及附屬設(shè)施完好無損。4.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，出賣人應(yīng)提前通知買受人交付時(shí)間及地點(diǎn)，并向買受人提供《房屋交付通知書》。買受人在接到交付通知后，應(yīng)在約定的交付時(shí)間前往交付地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在《房屋驗(yàn)收記錄》中注明，并由出賣人負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)已接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施。自簽署《房屋交接確認(rèn)書》之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間出賣人與買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。3.協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等相關(guān)資料，并按照房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求履行其他協(xié)助義務(wù)。因出賣人原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。若出賣人交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或解決，并承擔(dān)整改費(fèi)用及給買受人造成的損失。如因上述問題導(dǎo)致買受人無法正常使用房產(chǎn)或無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，并要求買受人按照購房款總額的[x%]支付違約金。若買受人在簽訂合同后擅自解除合同或拒絕購買該房產(chǎn)，出賣人有權(quán)沒收定金，并要求買受人按照購房款總額的[x%]支付違約金。若買受人未按照本合同約定配合辦理房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，買受人應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失，并按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)