頂賬房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套因抵債而獲得的房產(chǎn)（以下簡稱"頂賬房"），乙方愿意受讓該頂賬房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就頂賬房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、頂賬房基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該頂賬房為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]，房屋外立面及公共區(qū)域狀況良好。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定，該頂賬房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價值、相關(guān)配套設(shè)施價值以及甲方因頂賬而取得該房屋的所有權(quán)益，乙方無需再就該頂賬房向甲方支付其他任何費用（除本協(xié)議約定的款項外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按約定履行協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按約定履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為轉(zhuǎn)讓價格扣除定金后的余額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款項。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該頂賬房擁有合法的處分權(quán)，確保該頂賬房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該頂賬房的產(chǎn)權(quán)或因該頂賬房存在糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該頂賬房相關(guān)的所有資料，包括但不限于頂賬協(xié)議、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確約定的除外）。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該頂賬房，不得擅自將該頂賬房再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得對房屋進(jìn)行損害乙方利益的任何改動或破壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方支付首付款后，及時配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并保證房屋交接時的狀況與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，依法取得該頂賬房的所有權(quán)。對房屋交接時的狀況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及費用。在房屋交接后，承擔(dān)該頂賬房的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作，確保手續(xù)順利辦理。2.乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的個人資料及相關(guān)費用，并配合甲方完成辦理手續(xù)的各項流程。3.因不動產(chǎn)登記機構(gòu)的原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完畢的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時間的順延問題。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、房屋交接1.在乙方支付首付款后，雙方應(yīng)在[x]日內(nèi)進(jìn)行房屋交接。交接時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)資料（包括但不限于購房合同、發(fā)票、維修基金繳存憑證等）交付給乙方，并共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)。2.房屋交接時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀不符的，乙方應(yīng)在交接之日起[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)解決問題或進(jìn)行整改，直至房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未及時解決問題或整改導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.房屋交接后，該頂賬房的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管和使用，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或滅失的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法正常取得該頂賬房的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)將乙方已支付的款項全部退還，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。3.如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容或因泄露信息給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。