裝修返租合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（房屋地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方具備房屋裝修及運(yùn)營(yíng)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋出租給乙方進(jìn)行裝修及返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.該房屋建筑面積為__________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，戶型為__________________。2.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或影響乙方正常使用的情況。二、租賃期限、用途及裝修期1.租賃期限：自__________________年__________________月__________________日起至__________________年__________________月__________________日止，共計(jì)__________________年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前__________________個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.用途：乙方租賃該房屋僅用于__________________（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)）經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.裝修期：甲方給予乙方__________________天的裝修期，自本合同簽訂之日起計(jì)算。裝修期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)在此期間發(fā)生的水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照以下第__________________種方式計(jì)算：-固定租金：每月租金為人民幣_(tái)_________________元（大寫__________________元整）。-遞增租金：第一年租金為每月人民幣_(tái)_________________元（大寫__________________元整），從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增__________________%。2.支付方式：乙方應(yīng)按__________________（月/季/半年/年）支付租金，每次支付租金的時(shí)間為__________________。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：-開戶銀行：__________________-賬戶名稱：__________________-賬號(hào)：__________________四、裝修及返租約定1.裝修要求-乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。乙方的裝修設(shè)計(jì)和施工應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)的規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面。-裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。-乙方在裝修過程中應(yīng)做好安全防護(hù)措施，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。2.返租經(jīng)營(yíng)-乙方負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，自負(fù)盈虧。在租賃期間，乙方應(yīng)保證合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。-乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金，不得以任何理由拖欠租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的__________________%向甲方支付違約金。逾期超過__________________天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。-甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________________日內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋具備正常使用條件。-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。-在租賃期間，甲方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。-乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。-乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-在租賃期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。-租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋，但乙方對(duì)房屋進(jìn)行的不可移動(dòng)的裝修部分歸甲方所有，甲方無需給予乙方補(bǔ)償。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損、滅失或無法正常使用的，本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過__________________天，或擅自改變房屋用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________________元（大寫__________________元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失、租金損失等。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：_______