施工合同協(xié)議書課件

一、施工合同協(xié)議書概述1.定義施工合同協(xié)議書是發(fā)包人與承包人就建設(shè)工程施工事項(xiàng)，在自愿、平等、公平和誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立的明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是整個(gè)建設(shè)工程施工合同的核心文件，對(duì)工程實(shí)施的各個(gè)方面進(jìn)行了全面約定。2.作用-明確雙方權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)規(guī)定發(fā)包人與承包人在工程建設(shè)過程中的各項(xiàng)權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，避免在工程實(shí)施過程中因職責(zé)不清而產(chǎn)生糾紛。-保障工程順利進(jìn)行：為工程建設(shè)提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，包括工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等重要內(nèi)容，確保工程按照預(yù)定目標(biāo)有序推進(jìn)。-法律依據(jù)：一旦雙方在工程建設(shè)過程中出現(xiàn)爭議，施工合同協(xié)議書是解決糾紛的重要法律依據(jù)，具有法律效力，保障雙方合法權(quán)益。二、施工合同協(xié)議書的主要內(nèi)容1.工程概況-工程名稱：準(zhǔn)確填寫建設(shè)工程的具體名稱，該名稱應(yīng)與相關(guān)立項(xiàng)批復(fù)文件及規(guī)劃文件中的名稱一致。-工程地點(diǎn)：詳細(xì)寫明工程建設(shè)地點(diǎn)，具體到所在的市、區(qū)、街道及門牌號(hào)等準(zhǔn)確地址信息，以便明確工程實(shí)施的具體地理位置。-工程內(nèi)容：全面描述工程的具體建設(shè)內(nèi)容，例如建筑工程的結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、建筑面積；市政工程的道路長度、寬度、排水管道管徑等詳細(xì)信息，確保雙方對(duì)工程范圍有清晰明確的認(rèn)識(shí)。-工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：填寫該工程獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)的文件編號(hào)，以證明工程建設(shè)的合法性和合規(guī)性。-資金來源：明確工程建設(shè)資金的來源渠道，如政府財(cái)政撥款、企業(yè)自籌、銀行貸款等，這對(duì)后續(xù)工程款的支付保障具有重要意義。2.合同工期-計(jì)劃開工日期：明確約定工程預(yù)計(jì)開始施工的具體日期，這是工程進(jìn)度計(jì)劃的重要起始節(jié)點(diǎn)。-計(jì)劃竣工日期：根據(jù)工程規(guī)模和合理施工周期，確定工程預(yù)計(jì)完成并通過竣工驗(yàn)收的日期，它是衡量工程是否按時(shí)完成的重要依據(jù)。-工期總?cè)諝v天數(shù)：計(jì)算從計(jì)劃開工日期到計(jì)劃竣工日期之間的總?cè)諝v天數(shù)，此天數(shù)應(yīng)明確寫入合同，作為判斷承包人是否按時(shí)完成工程的標(biāo)準(zhǔn)之一。同時(shí)，要注意工期順延的相關(guān)約定，明確在哪些情況下可以合理延長工期。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)-工程質(zhì)量要求：明確工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通常應(yīng)符合國家現(xiàn)行的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方標(biāo)準(zhǔn)等。例如，建筑工程的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量等方面應(yīng)達(dá)到的具體指標(biāo)；安裝工程的設(shè)備運(yùn)行效果、系統(tǒng)功能等方面的要求。-質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范：約定工程質(zhì)量驗(yàn)收所依據(jù)的具體規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等，確保雙方在質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)有明確的參照依據(jù)。同時(shí)，應(yīng)明確質(zhì)量驗(yàn)收的程序和組織方式，包括承包人自檢、監(jiān)理單位驗(yàn)收、發(fā)包人驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的具體要求和責(zé)任。4.簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式-簽約合同價(jià)：明確雙方在簽訂合同時(shí)確定的工程總價(jià)款金額，該金額應(yīng)包含完成工程建設(shè)所需的全部費(fèi)用，如建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及材料采購費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。-合同價(jià)格形式：常見的合同價(jià)格形式有固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同等。-固定總價(jià)合同：合同總價(jià)在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不予調(diào)整，承包人承擔(dān)工程建設(shè)過程中的大部分風(fēng)險(xiǎn)。適用于工程范圍明確、工程量相對(duì)固定、施工條件較為穩(wěn)定的項(xiàng)目。-固定單價(jià)合同：合同單價(jià)固定，工程量按實(shí)際完成情況結(jié)算。承包人承擔(dān)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包人承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)。適用于工程量變化較大、工程范圍不太明確的項(xiàng)目。-可調(diào)價(jià)格合同：合同價(jià)格可以根據(jù)約定的因素進(jìn)行調(diào)整，如市場價(jià)格波動(dòng)、政策法規(guī)變化等。雙方應(yīng)在合同中明確價(jià)格調(diào)整的條件、方法和程序。5.項(xiàng)目經(jīng)理-承包人項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱、聯(lián)系方式：明確承包人委派到施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)工程管理的項(xiàng)目經(jīng)理的具體信息，確保發(fā)包人能夠及時(shí)與項(xiàng)目經(jīng)理取得聯(lián)系。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)，能夠有效地組織和協(xié)調(diào)工程施工。-項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)和權(quán)限：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目經(jīng)理在工程施工過程中的職責(zé)，如負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)的編制、工程進(jìn)度的控制、質(zhì)量安全管理、與發(fā)包人及監(jiān)理單位的溝通協(xié)調(diào)等。同時(shí)，明確項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)限范圍，如一定金額內(nèi)的資金使用審批權(quán)、人員調(diào)配權(quán)等，確保項(xiàng)目經(jīng)理能夠順利履行職責(zé)。6.合同文件構(gòu)成-本協(xié)議書：作為施工合同的核心文件，對(duì)工程建設(shè)的基本事項(xiàng)進(jìn)行總體約定。-中標(biāo)通知書：是發(fā)包人對(duì)承包人中標(biāo)結(jié)果的書面確認(rèn)文件，具有重要的法律效力，明確了雙方在招投標(biāo)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。-投標(biāo)函及其附錄：承包人的投標(biāo)文件，包含了對(duì)工程報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面的承諾，是合同文件的重要組成部分。-專用合同條款：針對(duì)本工程的具體特點(diǎn)和要求，對(duì)通用合同條款進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和修改的條款，具有較強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性。-通用合同條款：適用于各類建設(shè)工程施工的共性條款，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行一般性規(guī)定，為工程建設(shè)提供基本的合同框架和行為準(zhǔn)則。-技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：詳細(xì)描述工程建設(shè)所需遵循的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及工程質(zhì)量要求等內(nèi)容，是保證工程質(zhì)量的重要依據(jù)。-圖紙：包括工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更圖紙等，是承包人進(jìn)行工程施工的直接依據(jù)，明確了工程的具體設(shè)計(jì)要求和構(gòu)造做法。-已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書：記錄了工程各個(gè)項(xiàng)目的工程量及相應(yīng)的報(bào)價(jià)，是工程價(jià)款結(jié)算的重要參考文件。三、施工合同協(xié)議書的簽訂流程1.招標(biāo)與投標(biāo)-發(fā)包人發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書：通過公開媒體、招投標(biāo)交易平臺(tái)等渠道，向潛在投標(biāo)人發(fā)布工程招標(biāo)信息，包括工程概況、招標(biāo)范圍、投標(biāo)資格要求、投標(biāo)文件編制要求、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)等重要內(nèi)容。-投標(biāo)人編制并提交投標(biāo)文件：潛在投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)公告的要求，編制投標(biāo)文件，包括投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)清單、技術(shù)方案、商務(wù)條款響應(yīng)文件等內(nèi)容。在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)指定地點(diǎn)。-開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)：發(fā)包人按照規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)，當(dāng)眾開啟投標(biāo)文件，并由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，推薦中標(biāo)候選人。發(fā)包人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的推薦意見，確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。2.合同談判與簽訂-合同談判：中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與發(fā)包人進(jìn)行合同談判。雙方就合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的一些未盡事宜進(jìn)行明確和細(xì)化。談判過程中，雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，確保合同條款符合雙方的利益和工程實(shí)際情況。-合同簽訂：經(jīng)過合同談判，雙方對(duì)合同條款達(dá)成一致意見后，簽訂施工合同協(xié)議書。合同簽訂應(yīng)采用書面形式，由雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章。合同簽訂后，雙方應(yīng)各自留存合同副本，作為履行合同的依據(jù)。四、施工合同協(xié)議書的履行與管理1.發(fā)包人責(zé)任-提供施工條件：按照合同約定，及時(shí)向承包人提供施工場地、施工用水用電、施工道路等施工條件，確保工程順利開工。-支付工程款：按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額向承包人支付工程款。在支付工程款前，應(yīng)審核承包人提交的工程款支付申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，確保付款金額的準(zhǔn)確性。-組織工程驗(yàn)收：在工程竣工后，及時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.承包人責(zé)任-組織施工：按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)，組織施工人員、施工設(shè)備和材料進(jìn)場施工，確保工程按照計(jì)劃順利進(jìn)行。-保證工程質(zhì)量：嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工，建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。-安全文明施工：遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立健全安全生產(chǎn)管理體系，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理和文明施工管理，確保施工過程中的人員安全和環(huán)境整潔。3.合同變更管理-變更提出：在工程施工過程中，如發(fā)包人或承包人提出合同變更要求，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。變更要求應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、對(duì)工程進(jìn)度和費(fèi)用的影響等。-變更審批：收到變更通知后，雙方應(yīng)按照合同約定的變更審批程序進(jìn)行審批。一般情況下，變更需經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門審核同意后，方可實(shí)施。-變更實(shí)施與結(jié)算：經(jīng)審批同意的變更，承包人應(yīng)按照變更要求及時(shí)組織實(shí)施。變更實(shí)施完成后，雙方應(yīng)按照合同約定的結(jié)算方式，對(duì)變更部分的工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。4.工程價(jià)款結(jié)算與支付管理-工程價(jià)款結(jié)算：承包人應(yīng)按照合同約定的結(jié)算周期和結(jié)算方式，定期向發(fā)包人提交工程價(jià)款結(jié)算報(bào)告及相關(guān)證明材料。發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和程序進(jìn)行審核，雙方對(duì)結(jié)算金額達(dá)成一致意見后，簽訂工程價(jià)款結(jié)算協(xié)議。-工程款支付：發(fā)包人應(yīng)按照工程價(jià)款結(jié)算協(xié)議的約定，按時(shí)足額向承包人支付工程款。如發(fā)包人未按照約定支付工程款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.工程竣工驗(yàn)收管理-竣工驗(yàn)收申請(qǐng)：工程竣工后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交完整的工程竣工資料。-竣工驗(yàn)收組織：發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。-竣工驗(yàn)收備案：工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和程序，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。五、施工合同協(xié)議書的風(fēng)險(xiǎn)防范1.合同條款風(fēng)險(xiǎn)防范-仔細(xì)審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同條款完整、準(zhǔn)確、清晰，避免出現(xiàn)模糊不清、歧義或不合理的條款。對(duì)合同中的重要條款，如工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等，應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)審查，確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確。-補(bǔ)充完善合同條款：根據(jù)工程的具體特點(diǎn)和實(shí)際情況，對(duì)合同中未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充和完善。例如，對(duì)于工程變更的處理程序、不可抗力事件的認(rèn)定和處理方法、爭議解決方式等，應(yīng)在合同中作出詳細(xì)明確的約定，避免在工程實(shí)施過程中因合同條款不完善而產(chǎn)生糾紛。2.工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范-加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制：承包人應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工。發(fā)包人應(yīng)委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督管理，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量問題。-明確質(zhì)量保修責(zé)任：在合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量保修的范圍、期限、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。承包人應(yīng)按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定預(yù)留質(zhì)量保修金，待質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)將質(zhì)量保修金返還給承包人。3.工程進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)防范-制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃：承包人應(yīng)根據(jù)合同工期要求，結(jié)合工程實(shí)際情況，制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、開始時(shí)間、完成時(shí)間和責(zé)任人，確保工程進(jìn)度可控。-加強(qiáng)進(jìn)度跟蹤與協(xié)調(diào)：在工程施工過程中，發(fā)包人、監(jiān)理單位和承包人應(yīng)建立有效的進(jìn)度跟蹤和協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工程進(jìn)度中出現(xiàn)的問題。如因不可抗力或其他非承包人原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，承包人應(yīng)及時(shí)提出工期順延申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位審核同意后，合理延長工期。4.工程款支付風(fēng)險(xiǎn)防范-明確付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)：在合同中應(yīng)明確工程款的支付方式、支付比例和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容，確保工程款支付有明確的依據(jù)。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付工程款，避免因工程款支付不及時(shí)而影響工程進(jìn)度和引發(fā)糾紛。-建立工程款支付擔(dān)保制度：為保障承包人的合法權(quán)益，可在合同中約定發(fā)包人提供工程款支付擔(dān)保，如銀行保函、保證金等。一旦發(fā)包人出現(xiàn)支付困難，承包人可通過擔(dān)保方式獲得相應(yīng)的工程款支付保障。5.爭議解