房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)）模擬試卷1一、單項(xiàng)選擇題(本題共80題，每題1.0分，共80分。)1、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()。A、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型，可以分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。故此題目選擇A。2、在新建商品房房源廣告中，銷售價(jià)格應(yīng)明確表示為()。A、最低銷售價(jià)格B、銷售價(jià)格范圍C、實(shí)際銷售價(jià)格D、可能銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)新建商品房源發(fā)布的相關(guān)要求，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚的表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。故此題目選擇C。3、下列客源信息搜集方法中，受地理位置影響較大的方法是()。A、門店接待法B、人際關(guān)系法C、講座攬客法D、互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：門店接待法的優(yōu)勢(shì)是準(zhǔn)確度高、較易展示企業(yè)形象、增加客戶的信任感；劣勢(shì)是受門店地理位置影響很大。故此題目選擇A。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受委托售房時(shí)，需要提供職工代表大會(huì)批準(zhǔn)文件的交易主體是()。A、國(guó)有企業(yè)B、集體企業(yè)C、私營(yíng)企業(yè)D、社團(tuán)法人標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：如果委托人是集體企業(yè)，需要取得職工代表大會(huì)的批準(zhǔn)文件。故此題目選擇B。5、下列風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中，可以有效防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)的是()。A、簽訂合同簽隱瞞敏感信息B、使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行擬定的合同文本C、在合同空白處留白D、積極履行調(diào)查審核業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)應(yīng)盡量避免一些錯(cuò)誤，如：證件信息填寫有誤、合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定、合同有效期限未標(biāo)明、格式合同空白處留白。為避免這類常見(jiàn)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)仔細(xì)核對(duì)委托人提供的原始資料。故此題目選擇D。6、新建商品房銷售代理一般分為共同(聯(lián)合)代理和()兩種形式。A、獨(dú)家代理B、買方代理C、一級(jí)代理D、賣方代理標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)一般分為獨(dú)家代理和共同(聯(lián)合)代理兩種形式。故此題目選擇A。7、下列新建商品房銷售的代理業(yè)務(wù)相關(guān)工作中，在最后階段完成的是()。A、協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書B、結(jié)算傭金C、協(xié)助簽訂商品房買賣合同D、協(xié)助辦理貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括：①接受委托階段；②銷售籌備階段；③現(xiàn)場(chǎng)銷售階段；④協(xié)助簽約階段；⑤交驗(yàn)結(jié)傭階段。故此題目選擇B。8、在編制房屋狀況說(shuō)明書時(shí)，對(duì)于無(wú)法核實(shí)的信息，應(yīng)()。A、根據(jù)房屋權(quán)利人提供的信息填寫B(tài)、在房屋狀況說(shuō)明書中注明C、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)填寫D、根據(jù)網(wǎng)查查詢的資料編寫標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書時(shí)，對(duì)于經(jīng)自己努力后仍不能核實(shí)的信息，要在房屋狀況說(shuō)明書中予以注明。故此題目選擇B。9、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。A、讓其交意向金B(yǎng)、逼迫客戶購(gòu)買C、及時(shí)回訪客戶D、讓其交看房費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：帶看后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一定要根據(jù)實(shí)際情況安排回訪，詢問(wèn)客戶意見(jiàn)。故此題目選擇C。10、關(guān)于《房屋狀況說(shuō)明書》作用的說(shuō)法，正確的是()。A、可以杜絕房地產(chǎn)交易相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生B、有助于隱瞞房屋瑕疵，促進(jìn)成交C、有助于提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴D、可以防止客戶跳單標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：《房屋狀況說(shuō)明書》主要作用在于，加強(qiáng)對(duì)委托房屋狀況的全面認(rèn)識(shí)，提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴，降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛，積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等方面。故此題目選擇C。11、賣方周某與買方王某在存量房買賣合同中約定違約金6萬(wàn)元，定金4萬(wàn)元，王某未將定金交付周某。若王某不履行約定的義務(wù)，則周某()。A、無(wú)權(quán)要求王某支付定金或違約金B(yǎng)、有權(quán)要求王某支付違約金6萬(wàn)元C、有權(quán)要求王某支付10萬(wàn)元作為補(bǔ)償D、有權(quán)在10萬(wàn)元以內(nèi)任意指定補(bǔ)償數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)法律規(guī)定，如果既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，守約方可以選擇使用違約金或者定金條款，即定金和違約金只能選擇一項(xiàng)，如問(wèn)題所述定金沒(méi)有實(shí)際交付，則不適用定金罰則，實(shí)行違約金罰則。故此題目選擇B。12、資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。A、自有資金支付和貸款支付B、一次性支付和分期支付C、現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D、自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：自有資金支付指買方以自有資金向賣方支付購(gòu)房款的方式。貸款支付主要用于房地產(chǎn)買賣中，指買方由于個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)無(wú)法滿足向賣方支付足額購(gòu)房款，需要以銀行貸款方式，由銀行先行支付部分購(gòu)房款，以后買方再按貸款協(xié)議向銀行支付貸款本息的付款方式。故此題目選擇A。13、買方利用銀行貸款支付部分房款的交易中，對(duì)買方首付款金額沒(méi)有影響的因素是()。A、房屋所在城市的購(gòu)房貸款政策B、房屋的房齡和買方的收入C、賣方對(duì)資金的要求D、買方的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：有銀行貸款的付款方式中，首付款一般由買賣雙方約定，但又受以下兩個(gè)因素的制約：①買方可以申請(qǐng)貸款的最高限額。這個(gè)又受各城市購(gòu)房政策、房屋的房齡、買方的收入和信用等情況的影響。②賣方對(duì)資金的要求。故此題目選擇D。14、同一房屋訂立數(shù)份合同，在合同均有效的情況下，應(yīng)首先確定為履行合同承租人是()。A、合同成立在先的承租人B、房屋所有權(quán)人選定的承租人C、已經(jīng)合法占有租賃房屋的承租人D、給付租金高的承租人標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：按照有關(guān)司法解釋，同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的。②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。③合同成立在先的。故此題目選擇C。15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開放D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄，可為社會(huì)提供服務(wù)，但對(duì)涉及的國(guó)家機(jī)密、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)予以保密。故此題目選擇C。16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的信息不包括()。A、服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容B、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)務(wù)流程D、房屋所有權(quán)人信息標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。故此題目選擇D。17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是()。A、應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)B、應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)C、不必簽訂合同，也不能收費(fèi)D、不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：與委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費(fèi)。故此題目選擇A。18、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有要求()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示價(jià)格舉報(bào)電話B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)不得收取費(fèi)用C、兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能向房屋買方收取傭金標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：服務(wù)費(fèi)用就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報(bào)酬，由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分組成。故此題目選擇D。19、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作事項(xiàng)中，需要在編制房屋狀況說(shuō)明書前完成的是()。A、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、發(fā)布房源信息C、信息配對(duì)D、協(xié)助簽訂房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：存量房買賣居間業(yè)務(wù)流程為：①接受委托階段；②調(diào)查推廣階段；③匹配帶看；④洽談簽約；⑤結(jié)算交驗(yàn)。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于接受委托階段，編制房屋狀況說(shuō)明書屬于調(diào)查推廣階段。故此題目選擇D。20、在新建商品房銷售過(guò)程中，可直接體現(xiàn)不同房號(hào)(單元)銷售狀況的文件是()。A、價(jià)目表B、銷控表C、客戶置業(yè)計(jì)劃D、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：銷控表直接體現(xiàn)不同房號(hào)(單元)的銷售狀況，也是避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具之一，有助于準(zhǔn)確地向客戶推介房屋。故此題目選擇B。21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶的溝通行為中，錯(cuò)誤的是()。A、在未經(jīng)核實(shí)的情況下，承諾客戶購(gòu)房后其子女可以上重點(diǎn)小學(xué)B、仔細(xì)傾聽客戶談話，捕捉客戶的購(gòu)房需求C、有針對(duì)性地介紹房屋情況，熟練回答客戶問(wèn)題D、熟悉項(xiàng)目周邊情況，并向客戶詳細(xì)介紹標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)仔細(xì)傾聽，及時(shí)捕捉購(gòu)房客戶需求，有針對(duì)性地介紹產(chǎn)品，要熟悉項(xiàng)目及周邊競(jìng)品情況，以客觀全面地回答購(gòu)房客戶問(wèn)題，展現(xiàn)專業(yè)形象。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待中常犯的錯(cuò)誤有：對(duì)客戶有成見(jiàn)，不認(rèn)真做介紹；有優(yōu)越感，不仔細(xì)聆聽客戶談話；過(guò)于功利，一味要求客戶購(gòu)買；不夠?qū)I(yè)，未充分掌握項(xiàng)目信息；為了促成成交，貶低周邊競(jìng)品；超范圍承諾或提供虛假信息。故此題目選擇A。22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待出租客戶時(shí)，為確保客戶有權(quán)出租房屋需要做的工作是()。A、告知客戶服務(wù)內(nèi)容B、了解出租房屋的設(shè)施設(shè)備C、查看客戶的身份證明及房屋權(quán)屬證書D、告知客戶近期類似房地產(chǎn)租金水平標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：出租客戶接待時(shí)要進(jìn)行主體身份識(shí)別，查看出租客戶真實(shí)有效的身份證明及房地產(chǎn)權(quán)屬證書，以確保其有權(quán)出租房屋。故此題目選擇C。23、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)收集的價(jià)格信息不包括()。A、成交租金B(yǎng)、買賣價(jià)格C、評(píng)估價(jià)格D、掛牌租金標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格信息主要包括：新建商品房銷售價(jià)格、存量房買賣成交價(jià)格、存量房買賣掛牌價(jià)格、存量房租賃成交價(jià)格、存量房租賃掛牌價(jià)格。故此題目選擇C。24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)識(shí)別優(yōu)質(zhì)房源的依據(jù)是()。A、掛牌價(jià)格低B、物業(yè)管理好C、坐落位置好D、成交概率高標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)比較分析影響房源成交率以及成交周期的若干因素，將房源分成不同的等級(jí)，成交率高的房源屬于優(yōu)質(zhì)房源。故此題目選擇D。25、在房源信息中心，委托人給出的出售價(jià)格、交房日期等信息屬于()。A、房地產(chǎn)區(qū)位狀況信息B、房地產(chǎn)實(shí)物狀況信息C、掛牌要求相關(guān)信息D、房地產(chǎn)物業(yè)管理狀況信息標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：掛牌要求主要包括委托人確定的出售或出租價(jià)格，以及交房日期、稅費(fèi)支付方式等。故此題目選擇C。26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在眾多房源信息中為買方挑選最符合客戶要求的房源的過(guò)程，是房源信息和客源信息的()。A、清洗B、配對(duì)C、整理D、共享標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房源客源匹配是以房源為基礎(chǔ)對(duì)客源的需求進(jìn)行匹配的過(guò)程。故此題目選擇B。27、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于其他服務(wù)的是()。A、提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B、協(xié)助實(shí)地看房C、協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D、代辦房地產(chǎn)抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)、告知交易風(fēng)險(xiǎn)、提供市場(chǎng)咨詢、協(xié)助實(shí)地看房、協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同等。延伸服務(wù)的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。故此題目選擇D。28、關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，正確的有()。A、房屋租賃合同中沒(méi)有約定可以轉(zhuǎn)租的，不能轉(zhuǎn)租B、如果房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租，口頭約定即可C、轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的租賃合同無(wú)效D、轉(zhuǎn)租后第三人對(duì)房屋造成損壞的，承租人不負(fù)責(zé)賠償標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提示雙方在合同中約定，出租的房屋是否能夠轉(zhuǎn)租，經(jīng)紀(jì)人員要告知承租人：沒(méi)有約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人不能轉(zhuǎn)租。故此題目選擇A。29、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員告知賣方的必要事項(xiàng)不包括()。A、委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格B、房屋交易涉及的稅費(fèi)C、房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、房屋未來(lái)的收益率標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，必要事項(xiàng)告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。需告知的必要事項(xiàng)內(nèi)容主要包括：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的材料；③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧交易資金交付；⑨其他服務(wù)相關(guān)事宜。故此題目選擇D。30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)實(shí)行()制度。A、明碼標(biāo)價(jià)B、混合標(biāo)價(jià)C、捆綁標(biāo)價(jià)D、政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價(jià)格法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。故此題目選擇A。31、關(guān)于特殊房屋出售、出租委托的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、已抵押房屋要提前解除抵押B、國(guó)有企業(yè)的房屋不能出售或出租C、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意D、共有房屋要共有人同意出售、出租標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：如果出售委托人是國(guó)有企業(yè)，需要取得國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件。故此題目選擇B。32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)包括()。A、傭金和差價(jià)B、傭金和代辦服務(wù)費(fèi)C、傭金和押金D、定金和代辦服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：服務(wù)費(fèi)就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報(bào)酬，由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。故此題目選擇B。33、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，如果使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，一旦對(duì)合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，法院可能做出不利于()的解釋。A、買方B、賣方C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋，即一般情況下法律將做出對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不利的解釋。故此題目選擇C。34、為防范風(fēng)險(xiǎn)，商品房銷售廣告和宣傳資料中所明示的事項(xiàng)應(yīng)()。A、告知購(gòu)房人即可B、及時(shí)更改C、寫入合同D、與合同分離標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：商品房預(yù)售由于是銷售尚未完成的房屋，因此客觀上存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是買方通常已經(jīng)支付了部分房款，是否能夠按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量是否達(dá)到合同要求等均存在不確定的因素。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提示合同可能存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，做好以下風(fēng)險(xiǎn)防范工作：①土地與開發(fā)情況說(shuō)明；②房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)；③宣傳資料與廣告明示內(nèi)容寫人合同。故此題目選擇C。35、因房屋不具備所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件而導(dǎo)致交易終止，買方已存入監(jiān)管專用賬戶的資金應(yīng)()。A、劃轉(zhuǎn)給賣方B、退還給買方C、劃轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、留存在監(jiān)管專用賬戶標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：因所交易房屋不具備轉(zhuǎn)移登記條件、買賣雙方約定終止交易、買方或賣方單方面違約等情況導(dǎo)致存量房買賣合同無(wú)法履行的，買賣雙方、保證機(jī)構(gòu)可根據(jù)相關(guān)條款約定解除資金監(jiān)管協(xié)議。保證機(jī)構(gòu)向雙方當(dāng)事人及銀行出具交易結(jié)算資金支取憑證，并通知銀行將監(jiān)管專用賬戶相應(yīng)的交易結(jié)算資金根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人。故此題目選擇B。36、存量房交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管賬戶起至()時(shí)止。A、簽訂正式的買賣合同B、買賣合同辦理備案C、辦理交易過(guò)戶手續(xù)D、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)止。故此題目選擇D。37、住房買賣中，買方最常用的貸款方式是()。A、個(gè)人住房抵押貸款B、個(gè)人信用貸款C、住房消費(fèi)貸款D、房地產(chǎn)開發(fā)貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款。故此題目選擇A。38、正確處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄的方式是()。A、歸檔保存B、銷毀C、全部交給買方D、全部交給賣方標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定和要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要全程做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄，依法歸人檔案，并妥善保管。故此題目選擇A。39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在新建商品房交接現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)對(duì)照()進(jìn)行并記錄。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售時(shí)的承諾B、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃書C、裝飾裝修的最低標(biāo)準(zhǔn)D、電梯使用說(shuō)明書標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，主要應(yīng)對(duì)照開發(fā)建設(shè)單位銷售時(shí)的承諾，將所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在查驗(yàn)報(bào)告中并及時(shí)提醒買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交涉。故此題目選擇A。40、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有要求()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示價(jià)格舉報(bào)電話B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)不得收取費(fèi)用C、兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能向房屋買方收取傭金標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：服務(wù)費(fèi)用就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報(bào)酬，由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。故此題目選擇D。41、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所做的努力中，錯(cuò)誤的是()。A、拒絕接受負(fù)責(zé)交易B、樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)C、加強(qiáng)各項(xiàng)專業(yè)能力D、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)特征識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：提高風(fēng)險(xiǎn)防范識(shí)別能力的基本前提是樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，其次，要對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)，再次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化；另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)不斷加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力也是提高風(fēng)險(xiǎn)防范識(shí)別能力有效手段。故此題目選擇A。42、新建商品房買受人人住時(shí)，確認(rèn)日后有關(guān)設(shè)施設(shè)備和共有部位使用過(guò)程中權(quán)利義務(wù)的憑據(jù)是()。A、房屋買賣合同書B、交房通知書C、前期物業(yè)管理合同D、房屋交接單標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理的依據(jù)。故此題目選擇C。43、下列房地產(chǎn)交易涉及的錢款中，不具有擔(dān)保性質(zhì)的是()。A、定金B(yǎng)、押金C、意向金D、違約金標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。押金也具有擔(dān)保性質(zhì)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用。訂金、意向金等的性質(zhì)不同于定金，不具有擔(dān)保性。故此題目選擇C。44、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶的前提條件是()。A、完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B、完成房屋查驗(yàn)C、賣方將鑰匙交于買方D、買方辦理完貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：如買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金的流程如下：①買賣雙方簽訂存量房買賣合同。②買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶。③如買方需要貸款，辦理抵押貸款手續(xù)，銀行批貸。④買方或貸款銀行支付全部或部分購(gòu)房款給賣方。⑤買賣雙方辦理繳稅及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。⑥買方或貸款銀行支付剩余購(gòu)房款給賣方。故此題目選擇A。45、下列房地產(chǎn)交易涉及的錢款中，不具有懲罰性的是()。A、定金B(yǎng)、押金C、違約金D、保證金標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：押金只能由債務(wù)人提供，只能返還或抵扣，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性。故此題目選擇B。46、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同登記備案證明遺失，應(yīng)到原登記本案部門()。A、掛失B、補(bǔ)領(lǐng)C、變更D、注銷標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。故此題目選擇B。47、承租人如果想對(duì)其承租的二手住房重新進(jìn)行裝修，需經(jīng)()同意。A、出租人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知當(dāng)事人：合同中要明確是否同意承租人另行裝修。故此題目選擇A。48、房屋狀況說(shuō)明書以()為單位編制。A、戶B、單元C、樓幢D、小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房屋狀況說(shuō)明書以戶為單位編制。故此題目選擇A。49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在查看房屋區(qū)位狀況時(shí)，除需注意觀察環(huán)境、景觀外，還應(yīng)查看房屋的()。A、用途B、戶型C、建筑規(guī)模D、外部配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容主要有：坐落、樓層、朝向、交通設(shè)施、環(huán)境狀況、嫌惡設(shè)施、景觀狀況、配套設(shè)施。故此題目選擇D。50、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員告知買方所選定房屋的基本狀況的說(shuō)法，正確的是()。A、最好是分多次告知B、口頭告知即可C、出租和占用情況不必告知D、要一次性書面告知標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同既涉及締約雙方的權(quán)利義務(wù)，又涉及復(fù)雜的房屋交易手續(xù)及流程，當(dāng)事人應(yīng)采取書面形式訂立合同。故此題目選擇D。51、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、委托人可以是企業(yè)B、委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋C、不必注明服務(wù)費(fèi)用D、需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容中，包含經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。故此題目選擇C。52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜索房屋掛牌信息和查看各區(qū)域相關(guān)價(jià)格信息，通常使用的渠道是()。A、政府主管部門網(wǎng)站B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例C、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站D、房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站也是價(jià)格信息有力的提供者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以通過(guò)瀏覽房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，查看相關(guān)價(jià)格信息，包括各區(qū)域的買賣均價(jià)、成交情況等。此外，在房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上還有許多其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的掛牌信息，此類信息由于僅是要價(jià)，并未真實(shí)成交，僅作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的參考價(jià)格。故此題目選擇C。53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收集存量房?jī)r(jià)格信息時(shí)，不僅需要收集買賣價(jià)格，還需要收集()。A、抵押價(jià)格B、保險(xiǎn)價(jià)格C、租賃價(jià)格D、拍賣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格信息主要包括：新建商品房銷售價(jià)格、存量房買賣成交價(jià)格、存量房買賣掛牌價(jià)格、存量房租賃成交價(jià)格、存量房租賃掛牌價(jià)格。故此題目選擇C。54、存量房買賣居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是()。A、買賣雙方就房屋價(jià)格口頭達(dá)成一致后B、買方支付意向金后C、買方向經(jīng)紀(jì)人員承諾購(gòu)買后D、買賣雙方簽訂存量買賣合同后標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合法報(bào)酬，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定收取傭金。故此題目選擇D。55、新建商品房銷售代理的形式一般分為獨(dú)家代理和()兩種形式。A、共同(聯(lián)合)代理B、買方代理C、一級(jí)代理D、賣方代理標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)一般分為獨(dú)家代理和共同(聯(lián)合)代理兩種形式。故此題目選擇A。56、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬B、傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)C、傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義收取傭金標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合法報(bào)酬，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定收取傭金。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)有相關(guān)規(guī)定的城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定的傭金標(biāo)準(zhǔn)要符合規(guī)定，并明碼標(biāo)價(jià)，不得索取傭金以外的其他報(bào)酬，更不得賺取房屋交易差價(jià)。故此題目選擇D。57、在客源信息中，客戶對(duì)房屋狀況、目標(biāo)價(jià)格、配套條件等方面的要求屬于()。A、客戶基礎(chǔ)資料B、客源的需求信息C、客戶的交易信息D、客源的基本信息標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：客源的需求信息是指客戶對(duì)房源在實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位方面的有關(guān)需求。包括：①房地產(chǎn)的基本狀況；②目標(biāo)房地產(chǎn)的價(jià)格；③配套條件的要求；④特別需求等。故此題目選擇B。58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)潛在客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買者的過(guò)程稱為()。A、養(yǎng)客B、直接回應(yīng)客戶C、客戶介紹D、及時(shí)挖掘客戶信息標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買者的過(guò)程。故此題目選擇A。59、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知委托人其知悉的房屋優(yōu)點(diǎn)和瑕疵，這是其()義務(wù)的體現(xiàn)。A、代辦產(chǎn)權(quán)B、市場(chǎng)咨詢C、如實(shí)報(bào)告D、撮合配對(duì)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，不僅要報(bào)告有利于促成交易的信息，也要報(bào)告不利于交易的瑕疵信息。故此題目選擇C。60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)出租房屋進(jìn)行改造之前，必須取得()。A、出租人的口頭通知B、出租人的書面同意C、擬承租人的口頭同意D、擬承租人的書面同意標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)出租房屋進(jìn)行改造前，須取得出租人的書面同意。故此題目選擇B。61、房屋承租人的有限購(gòu)買權(quán)不能夠得到法律保護(hù)的情形是()。A、出租人將房屋出賣給其遠(yuǎn)房親戚B、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買意向D、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法院不予保護(hù)的情況包括出租人將房屋出賣給近親屬(如父母、子女等)。出賣給遠(yuǎn)房親戚的情況受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)保護(hù)。故此題目選擇A。62、如果買房以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒其要求賣方()。A、出具收款憑證B、立即交房C、寫保證書D、立即遷出戶口標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：以現(xiàn)金支付時(shí)，需要對(duì)方出具收款憑證。故此題目選擇A。63、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的作用不包括()。A、簡(jiǎn)化操作程序B、保證交易安全C、規(guī)范交易流程D、規(guī)范市場(chǎng)秩序標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：交易資金監(jiān)管具有以下積極作用：①保障交易安全。②規(guī)范了交易流程。③提高交易效率。④規(guī)范市場(chǎng)秩序。故此題目選擇A。64、關(guān)于訂金的說(shuō)法，正確的是()。A、訂金的數(shù)額最高不得超過(guò)合同標(biāo)的的額的20％B、訂金數(shù)額高于合同標(biāo)的的額的20％的，雙方的定金協(xié)議無(wú)效C、給付定金方違約，可以要求收取定金方返還部分定金D、定金罰則只適用于給付定金的一方標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的(購(gòu)房款、合同租金)的20％，如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按20％的比例執(zhí)行。故此題目選擇A。65、關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書與商品房買賣合同關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、兩者完全相同B、前者通常不能代替后者C、前者有時(shí)具有后者的效力D、前者在后者之前簽訂標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是買方確定購(gòu)買意向后，企業(yè)發(fā)起簽訂的一種鎖定客戶的協(xié)議書，協(xié)議書在正式商品房買賣合同之前簽訂，不能替代正式的商品房買賣合同。但若是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書完全符合商品房買賣合同的特征和要求，即具備了應(yīng)該具有的主要條款等內(nèi)容，則在法律上具備了商品房買賣合同的效力。兩者并不完全相同。故此題目選擇A。66、關(guān)于存量房買賣合同的說(shuō)法，正確的是()。A、房屋圖紙不能附于合同中B、合同附件應(yīng)視為合同的組成部分C、合同中的空白之處不用刻意劃掉D、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算方式無(wú)需寫入合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：依據(jù)《合同法》存量房買賣合同的主要條款中包括合同附件，合同附件內(nèi)包括附圖等，合同附件應(yīng)視為合同的組成部分，確定合同時(shí)應(yīng)注意不要隨意在合同中留空白處，應(yīng)注明以下空白或劃掉，水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算方式應(yīng)寫在合同或合同附件內(nèi)。故此題目選擇B。67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書時(shí)，應(yīng)到相關(guān)政府部門核實(shí)的信息是()。A、房屋交易狀況B、房屋交易價(jià)格C、周邊商業(yè)配套D、土地的規(guī)劃用途標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編寫的，但要到登記部門核實(shí)權(quán)益狀況是否真實(shí)。故此題目選擇A。68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確的做法是()。A、直接問(wèn)客戶什么時(shí)候有空看房B、讓客戶自己查看，不主動(dòng)介紹C、回避房屋存在的缺點(diǎn)D、事先熟悉周邊環(huán)境和房源標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作有：事先熟悉周邊環(huán)境和房源；了解交易的背景或原因；事先熟悉帶看的路線；帶齊物品；備足時(shí)間。故此題目選擇D。69、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、可以得到賣方客戶授權(quán)以查看房屋B、可以得到賣方客戶授權(quán)以編制房屋狀況說(shuō)明書C、可以防止買方客戶“跳單”D、可以防止客戶委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利與義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的有效依據(jù)。故此題目選擇D。70、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名B、可以由兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理均可簽名D、可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。故此題目選擇A。71、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前的準(zhǔn)備工作不包括()。A、查看委托人的有關(guān)證明B、洽談?dòng)嘘P(guān)事項(xiàng)C、書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)D、簽訂代辦貸款委托協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂流程通常包括：書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)、查看委托人有關(guān)證明、洽談?dòng)嘘P(guān)事項(xiàng)以及簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。故此題目選擇D。72、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處于可出租、出售狀態(tài)的房源屬于()房源。A、有效B、無(wú)效C、A類D、B類標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：處于可售或可租狀態(tài)的房源被稱之為“有效房源”。故此題目選擇A。73、新建商品房項(xiàng)目在銷售時(shí)需出示的“兩書”是指()。A、《住宅質(zhì)量保證書》和《銷售計(jì)劃書》B、《住宅使用說(shuō)明書》和《銷售計(jì)劃書》C、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》D、《房屋狀況說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：重要的審批文件包括“五證”“兩書”，其中“兩書”指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》。故此題目選擇C。74、根據(jù)服務(wù)標(biāo)的的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()。A、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、別墅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(或住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù))和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。故此題目選擇B。75、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是()。A、提供房源信息B、提供客源信息C、租金監(jiān)管D、協(xié)助訂立房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：存量房租賃居間的業(yè)務(wù)流程與存量房買賣居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)大致相同，只是不涉及房源產(chǎn)權(quán)信息核驗(yàn)、代辦抵押貸款、交易資金監(jiān)管和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)。故此題目選擇C。76、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是()。A、從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)B、從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)C、從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)D、從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房源狀態(tài)分為有效、定金、簽約、無(wú)效四種。房源委托人與客戶簽訂了定金協(xié)議，房源將從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)。故此題目選擇B。77、為了保證房源真實(shí)存在，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就必須做到的是()。A、實(shí)地查看房源B、核實(shí)委托人的主體資格C、詢問(wèn)委托人的意向價(jià)格D、核實(shí)委托代理人的身份標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員確認(rèn)房屋真實(shí)存在，親身感受房屋的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和物業(yè)管理狀況，從而熟悉和掌握文字、圖紙、照片等資料無(wú)法或者難以反映的細(xì)節(jié)。故此題目選擇A。78、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說(shuō)法，正確的是()。A、只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名B、不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C、只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名D、可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。故此題目選擇D。79、在簽訂存量房買賣合同時(shí)，房屋的圖紙等資料()。A、另行提供，不作為買賣合同的組成部分B、附在買賣合同內(nèi)或者合作合同附件，作為買賣合同的一部分C、附在物業(yè)服務(wù)合同中，不作為買賣合同的一部分D、交付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不作為買賣合同的一部分標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房屋的相關(guān)圖紙如平面圖、戶型圖、管線圖等應(yīng)附在合同內(nèi)，是買賣合同的組成部分。故此題目選擇B。80、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由()簽字確認(rèn)。A、買受人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人D、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約是由開發(fā)建設(shè)單位制定，買受人簽字確認(rèn)，規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的法律文件。故此題目選擇A。二、多項(xiàng)選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)81、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識(shí)點(diǎn)解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要有：提供租賃信息；提供市場(chǎng)行情和相關(guān)政策咨詢；房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查；發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳；協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋租賃合同；代辦房屋租賃合同備案手續(xù)；協(xié)助繳納稅費(fèi)；協(xié)助交驗(yàn)房屋等。故此題目選擇AD。82、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的說(shuō)法，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，自2014年7月1日起。下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門管理，各地根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，故E項(xiàng)錯(cuò)誤；兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。故此題目選擇ABD。83、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前的準(zhǔn)備工作有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂流程包括：書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)、查看委托人的有關(guān)證明、洽談?dòng)嘘P(guān)事項(xiàng)以及簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同四個(gè)步驟。故此題目選擇ABC。84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶領(lǐng)客戶看房過(guò)程中，正確的做法是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房時(shí)應(yīng)一次性書面告知其擬選定房屋的房屋狀況說(shuō)明書的基本情況與重要產(chǎn)權(quán)狀況，不能口頭告知，看房期間應(yīng)與客戶大方溝通，不應(yīng)保持沉默，出現(xiàn)冷場(chǎng)。故此題目選擇BDE。85、存量房買賣合同中需要約定的主要內(nèi)容有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：存量房買賣合同的主要條款及重要條款內(nèi)不包含房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)。故此題目選擇ABCE。86、新建商品房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)人員如推薦買方使用一次性付款方式，需要滿足的條件有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：一次性付款方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)能盡快回籠資金。一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、賣方信譽(yù)良好或者買賣雙方相互熟悉的情況。故此題目選擇ABD。87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員查驗(yàn)和交接新建商品房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：商品房買賣合同中不僅包括商品房的基本狀況，還包括供水、供電、供