購(gòu)房程序說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)提示編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于說(shuō)明購(gòu)房程序及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并為買方提供購(gòu)房決策依據(jù)。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任與義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，且無(wú)任何抵押、查封等情況。

2.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付符合合同約定，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，確保買方能夠正常使用。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向買方支付房款，包括首付款、按揭貸款等。

7.賣方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得以任何形式侵害買方的合法權(quán)益。

二、買方責(zé)任與義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，包括首付款、按揭貸款等。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

3.買方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，了解購(gòu)房程序和風(fēng)險(xiǎn)，并在簽署合同前充分了解房產(chǎn)情況。

4.買方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得以任何形式侵害賣方的合法權(quán)益。

5.買方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商解決。

6.買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，如逾期付款、違約等。

7.買方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何形式侵害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

4.雙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)交易的監(jiān)管，如實(shí)提供相關(guān)信息。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素造成的損失，并按照合同約定分擔(dān)責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

二、支付比例

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

2.首付以外的款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)分為__________期支付，具體支付比例和時(shí)間安排如下：

-第一期款：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

-第二期款：在取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后__________個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

-以此類推，直至最后一期款。

三、支付方式

1.首付款及后續(xù)款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明合同編號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)（如“首付款”、“第二期款”等），以確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確到賬。

3.賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、逾期付款

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的__________%作為逾期付款違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

五、其他費(fèi)用

1.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果由買方承擔(dān)。

2.如因買方原因?qū)е陆灰走^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同金額與支付方式為雙方達(dá)成的一致約定，任何一方不得擅自變更。如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如買方未按合同約定支付房款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣方因違約行為造成的實(shí)際損失。

2.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)買方因違約行為造成的實(shí)際損失。

3.如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度和造成的損失，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約金

1.買方逾期支付首付款或后續(xù)款項(xiàng)的違約金為每逾期一日支付合同總價(jià)款的__________%。

2.賣方逾期交付房產(chǎn)的違約金為每逾期一日支付合同總價(jià)款的__________%。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決爭(zhēng)議：

-調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

-仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。

四、適用法律

本合同及雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方同意將因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交__________人民法院管轄。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

七、其他

1.本合同條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.如本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方均已完成合同約定的簽字（或蓋章）手續(xù)；

3.合同中約定的所有前置條件均已實(shí)現(xiàn)。

二、有效期

本合同自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)__________年。

三、變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

-房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于支付剩余款項(xiàng)、退還已收款項(xiàng)等。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

七、法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則作為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明；

6.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

二、合同簽訂文件

1.本合同原件；

2.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件。

三、購(gòu)房相關(guān)資料

1.房產(chǎn)交易合同；

2.房產(chǎn)買賣協(xié)議；

3.銀行按揭貸款合同（如有）；

4.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同（如有）。

四、其他輔助材料

1.房產(chǎn)所在地的地理位置圖；

2.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施介紹；

3.房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施清單；

4.房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)文件和證明。

本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件中的文件和材料，賣方應(yīng)保證其真實(shí)、合法、有效，買方有權(quán)要求賣方提供相應(yīng)的證明文件。如附件內(nèi)容與本