行政福利分房協(xié)議書?甲方（分房單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（分房職工）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________家庭住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為行政事業(yè)單位，擁有一定數(shù)量的福利住房用于分配給符合條件的職工，乙方符合甲方規(guī)定的分房條件，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，就乙方獲得甲方行政福利分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分房標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方分配給乙方的福利房位于[具體小區(qū)名稱及門牌號(hào)]，該房屋為[具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體樓層][具體房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以最終房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)定并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記部門登記的面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：該房屋為[具體戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋配套設(shè)施：房屋交付時(shí)為毛坯房，甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣、暖等基本生活設(shè)施的接入條件。小區(qū)內(nèi)配套有物業(yè)管理用房、停車位、綠化景觀等公共設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及單位相關(guān)規(guī)定制定和調(diào)整行政福利分房政策及條件。對(duì)乙方是否符合分房條件進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假信息或不符合分房資格，有權(quán)取消乙方分房資格，并收回已分配房屋。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的除外。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)或購買福利住房，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋交付前，負(fù)責(zé)完成房屋的主體工程建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付使用條件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于出具相關(guān)證明文件、繳納契稅等費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行）。為乙方提供必要的房屋使用說明及相關(guān)資料，告知乙方房屋的使用注意事項(xiàng)和維修責(zé)任等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合甲方分房條件的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方分配的福利住房。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用和居住，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。按照本協(xié)議約定的條件和方式，享有房屋產(chǎn)權(quán)登記及取得房屋所有權(quán)證的權(quán)利。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供個(gè)人及家庭相關(guān)信息，保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致不符合分房條件或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。按照甲方規(guī)定的分房程序和要求，按時(shí)提交分房申請(qǐng)及相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行資格審核。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款（如有）及相關(guān)費(fèi)用。在房屋使用過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定及甲方要求，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及相關(guān)費(fèi)用支付1.購房款金額及支付方式根據(jù)甲方行政福利分房政策，乙方需支付的購房款為人民幣[X]元。支付方式為：[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]。若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；[具體分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額]；在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。2.其他費(fèi)用乙方還需承擔(dān)以下費(fèi)用：房屋契稅：按照國(guó)家規(guī)定的稅率及房屋成交價(jià)格計(jì)算，由乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)自行繳納。房屋維修基金：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及房屋建筑面積計(jì)算，由乙方在交房時(shí)向甲方指定的賬戶繳納。物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成房屋建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，并通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付使用條件。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。配套設(shè)施齊全，水、電、氣、暖等基本生活設(shè)施已接入并能正常使用。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證等有效證件到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合交付條件的，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)確認(rèn)。乙方在確認(rèn)房屋及配套設(shè)施符合交付條件后，應(yīng)簽署房屋交接單，并領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，依法取得所分房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人為乙方，房屋性質(zhì)為[福利房性質(zhì)，如經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[國(guó)有劃撥或出讓等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方在規(guī)定年限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分該房屋。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或整改。如因維修或整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回已分配房屋，乙方已支付的購房款不予退還。若乙方提供虛假信息或不符合分房條件，甲方有權(quán)取消乙方分房資格，收回已分配房屋，乙方已支付的購房款扣除已使用房屋期間的租金（按照當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）后予以退還。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害公共利益和他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方和其他業(yè)主造成的損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分該房屋的，該處分行為無效，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，