祖孫房產(chǎn)歸屬協(xié)議書?甲方（祖父）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（孫子）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。為明確該房產(chǎn)的歸屬及雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)歸屬約定1.甲方同意將該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于乙方個人所有，乙方享有該房產(chǎn)完整的占有、使用、收益及處分權(quán)。2.本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)居住在該房產(chǎn)內(nèi)直至其自然終老，但應(yīng)遵守乙方對房產(chǎn)使用的合理安排。有權(quán)要求乙方在其有能力且合理的范圍內(nèi)對甲方的生活給予必要的照顧和幫助。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等影響乙方取得完整產(chǎn)權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為解決糾紛支出的律師費、訴訟費等合理費用。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，并在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時及時提供給乙方。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房產(chǎn)價值和乙方權(quán)益的行為。不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或贈與他人，不得設(shè)置任何不利于乙方取得完整產(chǎn)權(quán)或影響乙方行使房產(chǎn)權(quán)益的權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)及各項權(quán)益，有權(quán)自主決定該房產(chǎn)的使用、收益和處分方式。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在甲方違反協(xié)議時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)在甲方居住期間，應(yīng)為甲方提供必要的居住條件和生活便利，保障甲方的正常生活需求。尊重甲方的生活習(xí)慣和意愿，不得無故干涉甲方在該房產(chǎn)內(nèi)的正常生活安排，但甲方的行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。按照本協(xié)議約定承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的相關(guān)費用，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.甲方居住期間，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因甲方故意或重大過失造成房產(chǎn)損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.對于該房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，雙方約定如下：房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如水電、燃?xì)狻⑴瘹?、門窗等）的維修責(zé)任，在質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)供應(yīng)商負(fù)責(zé)；質(zhì)保期外，屬于正常損耗的，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)維修費用；因甲方故意或不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞的，由甲方承擔(dān)維修費用。房屋的物業(yè)管理費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.乙方應(yīng)定期對該房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。四、費用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.除上述產(chǎn)權(quán)變更登記稅費外，因本協(xié)議的簽訂、履行及房產(chǎn)相關(guān)事宜所產(chǎn)生的其他費用，如公證費、評估費、律師費等，由實際發(fā)生費用的一方承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置該房產(chǎn)或做出其他損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于該房產(chǎn)的市場價值損失、乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支出的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行對甲方的義務(wù)或擅自變更房產(chǎn)的使用、處分方式等，甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并有權(quán)在乙方違約行為持續(xù)存在且經(jīng)甲方書面通知后合理期限內(nèi)仍未改正的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為導(dǎo)致的生活不便所產(chǎn)生的精神損害賠償（如有）、甲方為維護(hù)自身權(quán)益所支出的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照協(xié)議標(biāo)的金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____