祖輩房屋遺產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于祖輩[祖輩姓名]去世后遺留有房屋一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。甲乙雙方系[與祖輩的關(guān)系說明]，現(xiàn)就該房屋的遺產(chǎn)繼承及相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共[X]層，甲方占有第[X]層從[X]號(hào)房間至[X]號(hào)房間，建筑面積為[X]平方米；乙方占有第[X]層從[X]號(hào)房間至[X]號(hào)房間，建筑面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等設(shè)施設(shè)備均保持現(xiàn)狀。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益包括但不限于房屋前后的庭院、停車位、地下室（如有）的相應(yīng)份額及使用權(quán)益，均按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。庭院面積為[X]平方米，停車位位于房屋[具體位置]，地下室面積為[X]平方米（如有）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用分配給自己的房屋部分，并享有該部分房屋的相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得干涉甲方對(duì)其房屋份額的正常使用和處置。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)自己占有使用的房屋進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)提前通知乙方，且不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等。妥善保管和合理使用分配給自己的房屋部分，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋需要進(jìn)行重大修繕、改造或涉及整體利益的決策時(shí)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。不得擅自將自己占有使用的房屋部分出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與他人，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用分配給自己的房屋部分，并享有該部分房屋的相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得干涉乙方對(duì)其房屋份額的正常使用和處置。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)自己占有使用的房屋進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)提前通知甲方，且不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等。妥善保管和合理使用分配給自己的房屋部分，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋需要進(jìn)行重大修繕、改造或涉及整體利益的決策時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。不得擅自將自己占有使用的房屋部分出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與他人，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、房屋使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用房屋的共用部分，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，不得在共用部分堆放雜物、設(shè)置障礙或從事其他影響他人正常使用的行為。2.對(duì)于房屋的維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)按照《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。日常的小維修由各自負(fù)責(zé)，涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等重大維修事項(xiàng)，由雙方共同協(xié)商確定維修方案，并按照各自所占房屋面積比例分擔(dān)維修費(fèi)用。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的用途、外觀或進(jìn)行影響房屋安全及整體美觀的行為。如因特殊情況需要改變的，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.雙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如因一方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、房屋份額轉(zhuǎn)讓與繼承1.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，雙方均有權(quán)轉(zhuǎn)讓自己所占房屋的份額。轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照以下程序進(jìn)行：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁娴霓D(zhuǎn)讓意向書，包括受讓方的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。對(duì)方在接到轉(zhuǎn)讓意向書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如同意行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在同等條件下與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；如放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)出具書面聲明。轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)報(bào)對(duì)方備案，且受讓方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。2.一方死亡后，其在本協(xié)議項(xiàng)下的房屋份額由其合法繼承人繼承。繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。如繼承人不愿繼承或無法繼承的，應(yīng)在繼承開始后的[X]個(gè)月內(nèi)將其份額轉(zhuǎn)讓給對(duì)方或經(jīng)對(duì)方同意的第三方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用或擅自處分其房屋份額，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用或擅自處分其房屋份額，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定，拒絕履行或不當(dāng)履行與房屋相關(guān)的共同決策、維修保養(yǎng)等義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)立即履行相應(yīng)的義務(wù)。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款