土地代建代管協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[土地詳細位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），希望委托乙方進行代建代管服務；乙方具備相關專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代建代管該土地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況該土地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如平整、未開發(fā)等]。2.代建代管服務內(nèi)容乙方負責根據(jù)甲方的要求和相關規(guī)劃，對該土地進行項目規(guī)劃設計，包括但不限于制定項目整體規(guī)劃方案、建筑設計方案、景觀設計方案等，并確保設計方案符合國家及地方相關法律法規(guī)、政策以及甲方的意愿。負責項目建設工程的全過程管理，包括但不限于工程招標、施工組織、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等，確保工程按時、按質(zhì)、按量完成。對項目所需的各類物資、設備進行采購管理，包括但不限于建筑材料、裝修材料、機電設備等，確保物資設備的質(zhì)量符合要求且價格合理。負責項目建設過程中的成本控制，嚴格按照預算執(zhí)行，對各項費用支出進行審核和監(jiān)督，確保項目成本不超過雙方約定的預算范圍。協(xié)助甲方辦理項目建設過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項目建設合法合規(guī)進行。在項目建成后，負責對項目進行驗收，確保項目達到交付使用標準，并將項目交付給甲方。同時，負責項目的后期維護管理，包括但不限于房屋維修、設施設備保養(yǎng)等，確保項目正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的代建代管工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解項目建設的進展情況、成本支出情況等相關信息。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供與該土地及項目相關的基礎資料，包括但不限于土地權屬證明、規(guī)劃條件等，并確保所提供資料的真實性、準確性和完整性。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代建代管費用。協(xié)助乙方辦理項目建設過程中涉及甲方的相關手續(xù)和事項，提供必要的支持和配合。尊重乙方的專業(yè)意見和建議，在對項目重大事項進行決策時，充分考慮乙方的意見。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取代建代管費用。根據(jù)項目實際情況和相關法律法規(guī)、政策要求，獨立開展代建代管工作，自主決策項目建設過程中的相關事項，但應確保決策符合本協(xié)議約定和甲方利益。在代建代管工作中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供資料、配合辦理手續(xù)等。2.義務嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)、政策以及本協(xié)議約定開展代建代管工作，確保項目建設合法合規(guī)、質(zhì)量合格、進度達標、成本可控。定期向甲方匯報項目建設進展情況、成本支出情況等相關信息，及時反饋項目建設過程中出現(xiàn)的問題和風險，并提出解決方案和建議。建立健全項目管理制度，加強對項目建設全過程的管理和監(jiān)督，確保各項工作有序進行。妥善保管項目建設過程中的各類文件、資料、檔案等，項目結束后按照相關規(guī)定移交給甲方或相關部門。在代建代管期間，不得將本協(xié)議項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更項目建設的規(guī)劃設計、建設標準等重要內(nèi)容。三、代建代管費用及支付方式（一）代建代管費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本項目代建代管費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的變更要求導致費用增加的除外。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建代管費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項目設計方案經(jīng)甲方書面確認后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建代管費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目主體工程完成至[具體進度節(jié)點]后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建代管費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建代管費用的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代建代管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代建代管工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的資料不真實、不準確或不完整，導致乙方無法正常開展代建代管工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的代建代管工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標準完成代建代管工作，每逾期一日，應按照代建代管費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建代管費用，同時乙方應按照代建代管費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在代建代管過程中違反國家及地方相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，導致項目出現(xiàn)違法違規(guī)問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方或擅自變更項目建設的規(guī)劃設計、建設標準等重要內(nèi)容，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建代管費用，同時乙方應按照代建代管費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。