定向購房優(yōu)惠協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購房方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的開發(fā)商或房屋所有權(quán)人，乙方有意購買該項目中的房屋，并希望獲得定向購房優(yōu)惠。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[項目具體地址]的[棟號][單元][房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[具體戶型描述]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。（二）房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付條件，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。若為期房，甲方應(yīng)確保該房屋建設(shè)工程進度符合相關(guān)規(guī)定，并按約定時間交付。二、定向購房優(yōu)惠內(nèi)容（一）房價優(yōu)惠1.該房屋原市場銷售單價為每平方米[X]元，乙方享受定向購房優(yōu)惠后，單價為每平方米[X]元，房屋總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.此優(yōu)惠價格僅適用于乙方購買本協(xié)議約定的該房屋，不得用于購買該項目其他房屋或轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）其他優(yōu)惠1.甲方為乙方提供[X]年的物業(yè)費減免優(yōu)惠，自房屋交付之日起計算。2.甲方協(xié)助乙方辦理[具體優(yōu)惠事項，如車位優(yōu)惠購買權(quán)、裝修優(yōu)惠套餐等，若有]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方購房款。對乙方提供的個人信息及購房相關(guān)資料負有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關(guān)依法要求提供的除外。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法取得該房屋的銷售許可或產(chǎn)權(quán)證書，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負責(zé)該項目的建設(shè)和維護，確保項目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施等正常運行，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等信息。若因甲方未如實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進行維修或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的優(yōu)惠價格購買該房屋，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、銷售許可文件、房屋戶型圖、房屋質(zhì)量檢測報告等。在房屋交付后，有權(quán)對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進行維修或賠償。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的個人信息及購房相關(guān)資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，并確保所提供資料的真實性和合法性。因乙方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。四、付款方式及時間（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款首付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。中期款：在[具體時間節(jié)點，如房屋建設(shè)進度達到[X]%時]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在房屋交付前，乙方應(yīng)將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，提供真實、有效的貸款資料，并按照銀行要求按時簽訂貸款合同及相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照本協(xié)議約定的分期付款方式支付剩余購房款。（二）付款時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的付款時間支付購房款。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時付款的，乙方應(yīng)在付款期限屆滿前[X]日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方書面同意后，付款期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付逾期違約金。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將該房屋交付給乙方。若因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。2.該房屋的配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施已接通并正常使用，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等已完成建設(shè)并符合相關(guān)規(guī)劃要求。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]日內(nèi)，按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時，乙方應(yīng)仔細查驗房屋及相關(guān)配套設(shè)施的質(zhì)量和狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[X]日內(nèi)進行整改，并再次通知乙方辦理交接手續(xù)。3.雙方辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)簽署《房屋交接單》。《房屋交接單》應(yīng)詳細記錄房屋的基本信息、交接時間、交接內(nèi)容、雙方簽字等事項。自簽署《房屋交接單》之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定取得該房屋的銷售許可或產(chǎn)權(quán)證書，或該房屋存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時間將房屋交付給乙方，或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進行維修或賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照房屋租金市場價格向乙方支付房屋租金損失賠償，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)或維修完畢。3.若甲方擅自變更該房屋的戶型、面積、朝向等規(guī)劃設(shè)計，或未經(jīng)乙方書面同意擅自提高房價、減少優(yōu)惠內(nèi)容等，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或解除本協(xié)議。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定提供真實、有效的個人信息及購房相關(guān)資料，或提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付定金的，定金不予退還。4.若乙方在房屋交付后，未按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)或承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照相關(guān)費用金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項按照實際情況進行結(jié)算。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址或聯(lián)系方式為有效送達地址。任何一方因履行本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達至對方的有效送達地址。2.若一方變更送達地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。否則，因送