出售工廠土地協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司稅號(hào)]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[工廠土地具體地址]的工廠土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[X]平方米，具體面積以土地管理部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[工業(yè)用地/其他具體土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。甲方保證該土地性質(zhì)符合乙方使用目的，并已取得相關(guān)規(guī)劃及審批手續(xù)，可用于合法的工廠建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.地上附著物土地上現(xiàn)有[具體地上附著物情況，如建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等詳細(xì)描述]。雙方約定，對(duì)于地上附著物的處理方式為[具體處理方式，如甲方拆除、乙方接收等]，相應(yīng)的費(fèi)用及權(quán)益歸屬按照以下約定執(zhí)行：[詳細(xì)說(shuō)明地上附著物處理的費(fèi)用承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)歸屬等細(xì)節(jié)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得土地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃審批文件、地上附著物清單及相關(guān)資料等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保在土地交付給乙方之前，不存在任何拖欠的稅費(fèi)、水電費(fèi)、工程款等債務(wù)糾紛。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在土地交付前，保持土地現(xiàn)狀（除雙方約定的地上附著物處理情況外），不得擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)合法占有、使用和處分該土地。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出售款項(xiàng)。配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在接收土地后，按照土地性質(zhì)及相關(guān)規(guī)劃要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、土地出售價(jià)格及付款方式（一）土地出售價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該工廠土地的出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的情況外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付土地款項(xiàng)：1.定金乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作土地購(gòu)買(mǎi)款。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)的前置條件（如提供相關(guān)資料、完成產(chǎn)權(quán)清晰證明等）后，乙方在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。3.尾款在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得土地權(quán)屬證書(shū)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余土地款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付及過(guò)戶（一）土地交付1.在乙方支付完首付款后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該土地交付給乙方。交付方式為雙方共同簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確土地交付的時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。2.土地交付前，甲方應(yīng)清理土地上的無(wú)關(guān)人員及物品，確保土地交付時(shí)符合雙方約定的條件。（二）土地過(guò)戶1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)相關(guān)手續(xù)辦理工作。辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)及時(shí)提供所需的文件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)審批流程。2.乙方應(yīng)按照土地管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的要求，及時(shí)準(zhǔn)備和提交過(guò)戶所需的文件和資料。雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，各自承擔(dān)的費(fèi)用范圍按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。3.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е峦恋剡^(guò)戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取措施盡快完成過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地出售價(jià)格的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地出售價(jià)格的[X]%向乙方支付賠償金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照協(xié)議約定處理土地上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方未按照協(xié)議約定的用途使用土地，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照土地出售價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議