共同合建房屋協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同合建房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合建房屋基本情況（一）土地情況1.合建房屋所使用的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該土地取得方式為[出讓/劃撥/轉(zhuǎn)讓等]，甲方已取得該土地的合法使用權(quán)，并有權(quán)與乙方共同進(jìn)行房屋合建。（二）合建房屋規(guī)劃1.雙方共同規(guī)劃合建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。具體樓層布局、戶型設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。2.合建房屋的用途為[居住/商用等]，應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)事宜，并發(fā)表意見。對(duì)合建房屋的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定享有合建房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)提供合建房屋所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)Y%]。按照雙方確定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在房屋建設(shè)過程中，如遇政府部門或其他第三方干涉，負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)事宜，并發(fā)表意見。對(duì)合建房屋的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定享有合建房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向甲方支付合建房屋所需的建設(shè)資金。具體出資方式及金額為：[詳細(xì)說明，如在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付X元，工程進(jìn)度達(dá)到X%時(shí)支付X元等]。協(xié)助甲方辦理與合建房屋建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。參與合建房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)決策，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等提出合理建議和意見。負(fù)責(zé)合建房屋建設(shè)過程中的部分具體工作，如與施工單位的溝通協(xié)調(diào)、材料采購監(jiān)督等，具體工作內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。三、建設(shè)資金及支付方式（一）建設(shè)資金預(yù)算合建房屋的建設(shè)資金預(yù)算總計(jì)為[X]元，包括土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用等。具體各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)如下：1.土地費(fèi)用：[X]元2.建筑工程費(fèi)用：[X]元3.裝修費(fèi)用：[X]元4.設(shè)備購置費(fèi)用：[X]元5.稅費(fèi)：[X]元6.其他費(fèi)用：[X]元（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付建設(shè)資金：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，支付建設(shè)資金的[X%]，即人民幣[X]元。當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，支付建設(shè)資金的[X%]，即人民幣[X]元。在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付剩余建設(shè)資金，即人民幣[X]元。2.甲方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于合建房屋建設(shè)資金的管理，乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)存入該賬戶。建設(shè)資金的使用應(yīng)接受雙方的共同監(jiān)督，確保資金專款專用。四、工程建設(shè)（一）施工單位選擇1.雙方共同協(xié)商確定具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行合建房屋的建設(shè)。施工單位應(yīng)通過合法招標(biāo)或其他雙方認(rèn)可的方式選定。2.甲乙雙方應(yīng)與施工單位簽訂書面施工合同，明確雙方與施工單位之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、價(jià)款支付等條款。施工合同作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）工程質(zhì)量與進(jìn)度1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保合建房屋的工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.雙方應(yīng)共同制定工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督施工單位按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，并采取相應(yīng)措施盡量減少損失。3.在工程建設(shè)過程中，雙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和不定期抽查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。如因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，給雙方造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）工程變更1.在合建房屋建設(shè)過程中，如需對(duì)原規(guī)劃、設(shè)計(jì)或施工方案進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整、工期順延等事項(xiàng)。2.因工程變更增加的費(fèi)用，由雙方按照變更協(xié)議約定的方式承擔(dān)；因工程變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。五、房屋分配（一）分配原則1.雙方按照各自的出資比例對(duì)合建房屋進(jìn)行分配。具體分配比例為：甲方占[X%]，乙方占[X%]。2.分配應(yīng)遵循公平、合理、有利于房屋使用和管理的原則，確保雙方的權(quán)益得到充分保障。（二）具體分配方案1.合建房屋的樓層分配為：[詳細(xì)說明各樓層歸屬甲方或乙方，如第一層至第三層歸甲方所有，第四層至第六層歸乙方所有等]。2.對(duì)于各樓層內(nèi)的房屋套數(shù)、面積等具體分配細(xì)節(jié)，雙方應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際建設(shè)情況，在房屋竣工后另行協(xié)商確定，并簽訂書面分配協(xié)議。分配協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記方式1.合建房屋竣工后，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的分配方案分別登記在甲方和乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)Y%]。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.房屋產(chǎn)權(quán)登記部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書后，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)領(lǐng)取各自名下的產(chǎn)權(quán)證書。2.任何一方不得擅自隱瞞、扣留或拒絕領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合建房屋建設(shè)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已支付的建設(shè)資金及利息，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若甲方未按照本協(xié)議約定監(jiān)督施工單位履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自干涉工程建設(shè)或拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合建房屋建設(shè)出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（三）雙方共同違約責(zé)任1.若雙方因自身原因?qū)е潞辖ǚ课萁ㄔO(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問題、工期延誤或其他糾紛，給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議及合建房屋相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金人民幣[X]元。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突