辦公區(qū)域分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[辦公區(qū)域具體地址]的辦公區(qū)域（以下簡稱"該辦公區(qū)域"），并同意將其中部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就辦公區(qū)域分租事宜達成如下協(xié)議：一、分租辦公區(qū)域的具體描述1.位置：該辦公區(qū)域位于[辦公區(qū)域具體地址]的第[X]層[具體房間號]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承諾將該分租辦公區(qū)域僅用于[約定的辦公用途]，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.裝修及設施：甲方應確保該辦公區(qū)域交付時具備基本的辦公條件，包括但不限于墻面、地面平整，水電設施正常運行等。乙方如需對該辦公區(qū)域進行裝修或增添設施，應事先向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他租戶的利益。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將該辦公區(qū)域恢復原狀，如有損壞，應負責修復或賠償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該辦公區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方繼續(xù)出租該辦公區(qū)域，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該辦公區(qū)域的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與該辦公區(qū)域使用相關的手續(xù)，如物業(yè)管理登記等。4.甲方應按照本合同約定履行維修義務，確保該辦公區(qū)域的共用設施設備正常運行。但因乙方使用不當造成的損壞除外，此種情況下乙方應承擔維修費用。5.甲方有權對乙方使用該辦公區(qū)域的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在本合同約定的范圍內使用該辦公區(qū)域。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公區(qū)域內從事違法違規(guī)活動。4.乙方應合理使用該辦公區(qū)域及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。5.乙方應自行承擔該辦公區(qū)域內的水電費、物業(yè)費等費用，并按照規(guī)定按時繳納。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該辦公區(qū)域轉租給第三方。7.租賃期間，乙方應保持該辦公區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得損壞公共環(huán)境。8.乙方如需對該辦公區(qū)域進行改造或裝修，應提前向甲方提交詳細的設計方案和施工計劃，并經甲方書面批準。在裝修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方裝修施工造成的一切安全事故由乙方自行承擔責任。9.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求及時清理該辦公區(qū)域內的物品，并將該辦公區(qū)域恢復原狀。五、物業(yè)管理1.乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理公司負責該辦公區(qū)域所在大樓的公共區(qū)域的保潔、安保、綠化等服務。甲方應督促物業(yè)管理公司履行職責，確保乙方能夠正常使用該辦公區(qū)域。3.乙方在使用該辦公區(qū)域過程中如遇物業(yè)管理方面的問題，可向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應及時處理。如乙方認為物業(yè)管理公司的處理結果不滿意，可通過甲方協(xié)調解決。六、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應負責該辦公區(qū)域的主體結構及共用設施設備的維修保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當造成的損壞除外，此種情況下乙方應承擔維修費用。2.乙方在使用該辦公區(qū)域過程中發(fā)現設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應在接到通知后[X]個工作日內進行維修。如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.對于乙方自行增添的設施設備，由乙方負責維修保養(yǎng)。如因乙方未及時維修保養(yǎng)導致該設施設備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該辦公區(qū)域的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變該辦公區(qū)域用途、轉租給第三方或違反本合同其他約定的，甲方有權解除本合同，乙方應按照當月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時交還該辦公區(qū)域的，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向甲方支付占有使用費。如因乙方逾期交還導致甲方無法按時將該辦公區(qū)域出租給第三方的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該辦公區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.