關(guān)于農(nóng)村住宅協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住宅具體地址]的農(nóng)村住宅一處（以下簡(jiǎn)稱"該住宅"），乙方有意購(gòu)買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)村住宅買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本情況該農(nóng)村住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。住宅包括[列舉房屋內(nèi)部主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[如有附屬設(shè)施，如院子、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等，需詳細(xì)描述其狀況]。2.宅基地情況該住宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，宅基地使用權(quán)限為[剩余使用年限或相關(guān)情況說(shuō)明]。甲方保證該宅基地的取得符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地申請(qǐng)及使用的相關(guān)規(guī)定，且不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該農(nóng)村住宅的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、宅基地情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等，不得隱瞞或虛假陳述。保證對(duì)該農(nóng)村住宅擁有合法處分權(quán)，保證該住宅未被抵押、查封或存在其他任何權(quán)利瑕疵，且未涉及任何糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該住宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該農(nóng)村住宅相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通、提供必要的證明文件等，確保乙方順利取得該住宅的權(quán)益。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時(shí)，將該住宅及其附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并向乙方提供與該住宅相關(guān)的一切資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）、建房審批文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該農(nóng)村住宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本協(xié)議并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣和相關(guān)規(guī)定，在取得該住宅所有權(quán)后，依法依規(guī)使用該住宅及其宅基地。在辦理與該農(nóng)村住宅相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付后，及時(shí)接收該住宅，并按照合理使用的原則使用該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該住宅，定金不予退還；若甲方違約不賣該住宅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前X日]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該農(nóng)村住宅相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移至乙方名下且房屋交付完畢后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將該農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。2.房屋交付的內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明及保修憑證等。甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用，如有質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。（二）手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該農(nóng)村住宅的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門提交申請(qǐng)、提供必要的證明文件等。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。因農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的特殊性及相關(guān)政策法規(guī)的要求，如在辦理過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題或需要額外的手續(xù)、證明等，雙方應(yīng)積極配合，共同協(xié)商解決。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如解除協(xié)議、調(diào)整購(gòu)房款等。2.宅基地使用手續(xù)涉及該宅基地使用人變更等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，確保乙方能夠合法使用該宅基地。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。若因宅基地使用手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宅基地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償乙方因此遭受的損失等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將該農(nóng)村住宅交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若甲方隱瞞該農(nóng)村住宅存在的質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)利瑕疵或其他糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該住宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、因房屋無(wú)法使用造成的經(jīng)濟(jì)損失等）。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該農(nóng)村住宅另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因反悔不購(gòu)買該住宅，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜