餐館租賃合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐館場地及相關設施設備，乙方有意承租該餐館用于經營餐飲業(yè)務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就乙方租賃甲方餐館事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.餐館位置甲方將位于____________________（詳細地址）的餐館出租給乙方使用，該餐館建筑面積為______平方米，場地性質為商業(yè)用途。2.餐館設施設備包括但不限于廚房設備（爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜等）、用餐桌椅、空調系統(tǒng)、照明設備、收銀系統(tǒng)、餐具、廚具等（詳見附件《餐館設施設備清單》），乙方應在接收餐館時對設施設備的數量、規(guī)格、型號、性能等進行詳細檢查，如有異議應及時提出。3.配套服務甲方應提供餐館經營所需的水、電、燃氣供應接口，并保證供應的穩(wěn)定性和安全性。同時，甲方負責維護餐館所在建筑物的外立面、屋頂、公共區(qū)域的衛(wèi)生及設施設備的正常運行（如電梯、消防設施等），確保乙方能夠正常開展經營活動。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還餐館及附屬設施設備。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為：______（月付/季付/半年付/年付）。2.租金調整租金每______年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協(xié)商確定。調整前，甲方應提前______個月書面通知乙方。3.支付時間乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還餐館及附屬設施設備后的______個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的違約金及賠償費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對餐館及附屬設施設備進行定期檢查，確保其安全、正常使用。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關事宜。如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施維護自身權益。2.義務保證所提供的餐館場地及附屬設施設備符合法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，具備合法的經營條件。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付餐館場地及附屬設施設備，并確保其正常運行。負責餐館所在建筑物的結構安全及整體維修保養(yǎng)，但乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理餐館經營所需的相關證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定合法使用餐館場地及附屬設施設備，開展餐飲經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如交付場地、維修設施設備等。在租賃期間，如因甲方原因導致本合同無法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方賠償因此造成的損失。乙方在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權對餐館進行裝修、改造，但應提前書面通知甲方，并經甲方同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用餐館場地及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，依法經營餐飲業(yè)務，承擔經營過程中的一切稅費及其他費用。做好餐館的消防安全、食品安全等工作，確保經營活動符合相關標準要求。如因乙方原因導致發(fā)生安全事故或食品安全問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得將餐館轉租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定的時間和方式交還餐館場地及附屬設施設備，并保證其完好無損。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、裝修及改造1.乙方如需對餐館進行裝修、改造，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應符合法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，不得影響餐館所在建筑物的結構安全和整體外觀。2.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修、改造施工，并與施工單位簽訂相關合同，明確雙方的權利義務。在施工過程中，乙方應遵守施工現場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。3.裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分。如乙方要求拆除，應在不影響餐館正常使用的前提下，經甲方同意后自行拆除，并恢復原狀。否則，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付相應的恢復費用。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付場地、未及時維修設施設備等，每逾期一日，應按照租金金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付租金、擅自轉租、破壞設施設備等，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，收回餐館場地及附屬設施設備，乙方已支付的租金及押金不予退還。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如乙方未經甲方書面同意，擅自對餐館進行裝修、改造或改變其用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并可按照合同租金總額的______%向乙方收取違約金。4.租賃期間，如因一方違約導致另一方提前解除本合同，違約方應承擔對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向餐館所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本