商業(yè)地產(chǎn)面試題庫(kù)及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的核心是（）A.消費(fèi)者調(diào)研B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研C.商圈調(diào)研答案：C2.以下哪種屬于商業(yè)地產(chǎn)常用推廣方式（）A.電視廣告B.微博營(yíng)銷C.發(fā)傳單答案：A3.商業(yè)地產(chǎn)定位的關(guān)鍵依據(jù)是（）A.開發(fā)商喜好B.市場(chǎng)需求C.建筑設(shè)計(jì)答案：B4.衡量商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率的指標(biāo)是（）A.租金收入B.空置率C.綠化率答案：B5.商業(yè)地產(chǎn)招商首先要確定（）A.招商政策B.目標(biāo)商戶C.招商團(tuán)隊(duì)答案：B6.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮（）A.周邊環(huán)境B.建筑顏色C.員工食堂位置答案：A7.決定商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的重要因素是（）A.停車位數(shù)量B.地段C.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B8.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本不包括（）A.物業(yè)費(fèi)B.營(yíng)銷費(fèi)用C.土地出讓金答案：C9.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)是（）A.消費(fèi)者差異B.城市規(guī)模C.商業(yè)類型答案：A10.商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)的目的是（）A.提高知名度B.增加租金C.減少招商難度答案：A多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容包括（）A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.人口結(jié)構(gòu)C.交通狀況答案：ABC2.商業(yè)地產(chǎn)推廣渠道有（）A.戶外廣告B.微信公眾號(hào)C.參加行業(yè)展會(huì)答案：ABC3.影響商業(yè)地產(chǎn)定位的因素有（）A.項(xiàng)目規(guī)模B.區(qū)域文化C.行業(yè)趨勢(shì)答案：ABC4.商業(yè)地產(chǎn)招商策略包括（）A.品牌組合B.租金優(yōu)惠C.招商宣傳答案：ABC5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容有（）A.物業(yè)管理B.客戶服務(wù)C.營(yíng)銷活動(dòng)策劃答案：ABC6.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)有（）A.功能分區(qū)B.人流導(dǎo)向C.景觀設(shè)計(jì)答案：ABC7.商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成要素包括（）A.土地價(jià)值B.建筑價(jià)值C.品牌價(jià)值答案：ABC8.降低商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本的方法有（）A.優(yōu)化人員配置B.節(jié)能措施C.減少營(yíng)銷活動(dòng)答案：AB9.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法有（）A.地理細(xì)分B.人口細(xì)分C.行為細(xì)分答案：ABC10.商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)途徑有（）A.提升服務(wù)質(zhì)量B.舉辦特色活動(dòng)C.廣告宣傳答案：ABC判斷題（每題2分，共10題）1.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研只需關(guān)注消費(fèi)者需求。（）答案：錯(cuò)2.微博營(yíng)銷對(duì)商業(yè)地產(chǎn)推廣作用不大。（）答案：錯(cuò)3.商業(yè)地產(chǎn)定位一旦確定不能更改。（）答案：錯(cuò)4.招商時(shí)只要引進(jìn)大品牌商戶就能成功。（）答案：錯(cuò)5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中物業(yè)管理不重要。（）答案：錯(cuò)6.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)不用考慮成本。（）答案：錯(cuò)7.地段是決定商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的唯一因素。（）答案：錯(cuò)8.提高租金就能增加商業(yè)地產(chǎn)收益。（）答案：錯(cuò)9.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分越細(xì)越好。（）答案：錯(cuò)10.商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)短期就能見效。（）答案：錯(cuò)簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要步驟。答案：確定調(diào)研目標(biāo)，設(shè)計(jì)調(diào)研方案，收集資料（一手、二手資料），整理分析資料，撰寫調(diào)研報(bào)告。2.商業(yè)地產(chǎn)定位主要從哪些方面入手？答案：從市場(chǎng)需求、項(xiàng)目自身?xiàng)l件、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等方面入手，明確項(xiàng)目的功能、業(yè)態(tài)、目標(biāo)客戶群體等。3.招商過程中如何篩選優(yōu)質(zhì)商戶？答案：考察商戶品牌影響力、經(jīng)營(yíng)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)理念與項(xiàng)目的契合度，查看其過往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信譽(yù)口碑等。4.簡(jiǎn)述提升商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率的措施。答案：優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，提高物業(yè)管理水平，加強(qiáng)營(yíng)銷推廣吸引客流，合理控制成本，提升服務(wù)質(zhì)量。討論題（每題5分，共4題）1.討論商業(yè)地產(chǎn)線上推廣的優(yōu)勢(shì)及面臨的挑戰(zhàn)。答案：優(yōu)勢(shì)是傳播范圍廣、成本低、互動(dòng)性強(qiáng)；挑戰(zhàn)在于信息過載、精準(zhǔn)定位難、線上線下融合不易，需克服這些問題以發(fā)揮線上推廣作用。2.分析商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中如何平衡租金收益和商戶穩(wěn)定性。答案：制定合理租金策略，不過高或過低，根據(jù)市場(chǎng)和商戶經(jīng)營(yíng)調(diào)整。提供良好運(yùn)營(yíng)服務(wù)，助力商戶發(fā)展，營(yíng)造共贏環(huán)境，實(shí)現(xiàn)兩者平衡。3.探討商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與后期運(yùn)營(yíng)的關(guān)系。答案：規(guī)劃設(shè)計(jì)為運(yùn)營(yíng)打基礎(chǔ)，合理的功能分區(qū)、人流導(dǎo)向等利于運(yùn)營(yíng)管理；運(yùn)營(yíng)反饋可指導(dǎo)優(yōu)