用房共建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同建設[用房地址]的用房事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）用房基本情況1.位置：本次共建用房位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.面積：共建用房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以最終測繪報告為準。3.用途：共建用房將用于[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]。（二）共建內(nèi)容1.建筑工程雙方共同出資建設共建用房，包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面及防水工程、給排水及采暖工程、電氣動力及照明工程等。具體建設內(nèi)容及標準應符合國家及地方現(xiàn)行的相關建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標準。共建用房的建筑風格為[詳細描述建筑風格]，外立面采用[外立面材料及顏色]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，確保建筑整體美觀、實用且安全。2.配套設施建設配套建設相應的附屬設施，包括但不限于停車場（庫）、綠化景觀、消防設施、電梯、智能化系統(tǒng)等。停車場（庫）應滿足共建用房使用需求，規(guī)劃合理的停車位數(shù)量；綠化景觀應符合環(huán)保及美觀要求，種植適宜本地生長的花草樹木；消防設施應按照國家消防規(guī)范配備齊全，確保消防安全；電梯應選用符合質(zhì)量標準的品牌產(chǎn)品，保障人員垂直通行便捷；智能化系統(tǒng)應涵蓋安防監(jiān)控、門禁管理、物業(yè)管理系統(tǒng)等，提升用房的安全性和管理效率。配套設施的建設應與共建用房主體工程同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收，確保配套設施的正常使用功能。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與共建用房的規(guī)劃、設計、施工等全過程管理，并提出合理意見和建議。在共建用房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應的權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)對乙方在共建過程中的工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同設立的建設資金賬戶繳納建設資金，確保共建項目資金充足。協(xié)助乙方辦理共建用房建設過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件資料和證明材料，并積極配合相關部門的檢查、驗收工作。負責與共建用房所在地的周邊單位及居民進行溝通協(xié)調(diào)，處理可能出現(xiàn)的相鄰關系糾紛，確保共建項目順利進行。在共建用房建設過程中，遵守國家及地方有關建設工程的法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取共建項目的建設費用及合理報酬，具體費用及報酬標準按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在共建用房建設過程中，有權(quán)自主組織施工隊伍進行施工，但應確保施工質(zhì)量符合本協(xié)議約定及國家相關標準。有權(quán)對甲方在共建過程中的工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方及時糾正。2.義務負責共建用房建設項目的整體規(guī)劃、設計、施工組織及管理工作，制定詳細的建設計劃和施工方案，并報甲方備案。按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標準組織施工，確保共建用房的工程質(zhì)量達到合格以上標準。在施工過程中，嚴格遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔全部責任。負責采購共建用房建設所需的建筑材料、設備等物資，但應確保所采購物資符合質(zhì)量要求和設計標準，并向甲方提供相關的質(zhì)量證明文件。在共建用房建設過程中，及時向甲方通報工程進展情況，定期提交工程進度報告和財務報表，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負責組織相關單位進行竣工驗收，并按照規(guī)定辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。同時，負責向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于工程圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等。三、建設資金及支付方式（一）建設資金總額本次共建用房項目預計總投資為人民幣[X]元，具體投資金額以實際發(fā)生為準。（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，應出資人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，應出資人民幣[X]元。（三）支付方式1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同設立建設資金專用賬戶，并將各自首期出資款項足額存入該賬戶。甲方首期出資人民幣[X]元，乙方首期出資人民幣[X]元。2.在共建用房建設過程中，根據(jù)工程進度需要，雙方應按照出資比例及時將后續(xù)建設資金足額存入建設資金專用賬戶。具體支付時間和金額如下：基礎工程完成并經(jīng)驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付其出資比例對應的建設資金的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)封頂]并經(jīng)驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付其出資比例對應的建設資金的[X]%；裝飾裝修工程開始前[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付其出資比例對應的建設資金的[X]%；工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付剩余出資款項。3.建設資金的支付應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，收款方為雙方共同設立的建設資金專用賬戶。每次支付前，乙方應向甲方提供本次支付金額的詳細預算及資金使用計劃，經(jīng)甲方審核同意后，方可進行支付。四、工程建設及驗收（一）工程建設1.乙方應按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方認可的建設計劃和施工方案組織施工，確保工程建設進度符合約定要求。在施工過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少損失。經(jīng)甲方書面同意后，工期相應順延。2.乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標準進行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應立即整改，直至達到質(zhì)量要求。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標準，乙方應承擔返工、修復等費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.共建用房建設過程中涉及的設計變更、工程簽證等事項，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可實施。由此增加的費用由雙方按照出資比例分擔。（二）工程驗收1.工程竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上，向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并附工程竣工資料。甲方應在收到申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關單位進行竣工驗收。2.工程竣工驗收應按照國家及地方現(xiàn)行的工程竣工驗收規(guī)范和標準進行，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、配套設施等。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如工程竣工驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至工程通過驗收。整改費用由乙方承擔，因整改導致工程延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照規(guī)定辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。備案所需費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬共建用房建成后，其產(chǎn)權(quán)按照雙方的出資比例進行劃分。甲方享有[甲方產(chǎn)權(quán)比例]的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[乙方產(chǎn)權(quán)比例]的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應按照國家相關規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由雙方各自承擔其產(chǎn)權(quán)份額對應的部分。（二）使用1.雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額對共建用房享有使用權(quán)益。在使用過程中，應遵守國家及地方有關房屋使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。2.如需對共建用房進行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，雙方應協(xié)商一致，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額行使相應的權(quán)利。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。3.對于共建用房的公共部分，如走廊、樓梯、電梯間、屋頂、外墻等，雙方應共同合理使用，并按照國家及地方有關規(guī)定承擔相應的維護、管理責任。維護、管理費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納建設資金，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工管理工作或拒絕協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致共建項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變共建用房的使用性質(zhì)或損壞房屋結(jié)構(gòu)，給乙方造成損失的，甲方應負責恢復原狀并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納建設資金，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格或延誤工期的，乙方應承擔返工、修復費用及逾期違約金。逾期違約金按照每日工程總造價的[X]%計算，直至工程通過驗收或達到本協(xié)議約定的要求為止。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將共建用房的建設工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設資金及賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變共建用房的使用性質(zhì)或損壞房屋結(jié)構(gòu)，給甲方造成損失的，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本