過首付購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以過首付方式購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備名稱]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：過首付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過首付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。過首付是指乙方在未辦理銀行貸款審批手續(xù)或未獲得銀行貸款的情況下，先行向甲方支付的部分購房款，該款項(xiàng)在后續(xù)交易流程中具有特定的性質(zhì)和用途。剩余款項(xiàng)支付：待乙方銀行貸款審批通過且款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)立即向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。若乙方未能通過銀行貸款審批或銀行貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等），并確保該文件真實(shí)、有效。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房屋交付給乙方。在交付房屋前，應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。在支付每一筆款項(xiàng)前，應(yīng)提前通知甲方，并確保支付方式符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定。向甲方提供辦理銀行貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門完成貸款審批手續(xù)。若因乙方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致貸款審批不通過或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部過首付款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并確保房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋應(yīng)符合以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。門窗、水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。墻面、地面、天花板等表面平整，無裂縫、滲漏等情況。若為精裝修房，裝修應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所用材料及工藝應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：在乙方銀行貸款審批通過且款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定賬戶后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際收取為準(zhǔn)。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需的文件和資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求配合完成各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照要求及時(shí)提供相關(guān)證明文件和繳納稅費(fèi)。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的過首付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合辦理銀行貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致貸款審批不通過或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理貸款所支付的費(fèi)用、因乙方延遲付款給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失等。若因此導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的過首付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定在房屋交付后合理使用房屋，造成房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽