購(gòu)買(mǎi)拆遷房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處拆遷房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該拆遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該拆遷房位于[具體地址]，[詳細(xì)描述房屋周邊標(biāo)志性建筑或方位信息]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)拆遷安置協(xié)議，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（若存在地下室、閣樓等附屬部分，需分別詳細(xì)說(shuō)明面積及相關(guān)情況）3.房屋性質(zhì)：此拆遷房為[具體拆遷項(xiàng)目名稱(chēng)]的拆遷安置房屋，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯/部分裝修，詳細(xì)描述裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修材料使用情況等]，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱、熱水器等，并說(shuō)明是否隨房轉(zhuǎn)讓]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該拆遷房擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，如由甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方按一定比例分擔(dān)等）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切拆遷遺留問(wèn)題，包括但不限于拆遷補(bǔ)償糾紛、與拆遷安置部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)等，確保乙方接收房屋后無(wú)任何后顧之憂(yōu)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。如交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在甲方交付的房屋不符合協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施，如甲方未按要求履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方返還購(gòu)房款及賠償損失。在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料及相關(guān)文件，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。在房屋交付前，應(yīng)按照協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行處理。接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：乙方購(gòu)買(mǎi)該拆遷房的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金的作用及處理方式按照《民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即若乙方履行協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)房屋，定金可抵作購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋具備交付條件前X天]，乙方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將購(gòu)房尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.支付賬戶(hù)甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行處理，處理完畢后方可辦理交付手續(xù)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，無(wú)明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。墻面、地面平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，密封良好。水、電、氣等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，滿(mǎn)足基本生活需求。其他按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議約定應(yīng)達(dá)到的交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分（詳細(xì)列舉雙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.辦理流程：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照要求提供真實(shí)、有效的文件和資料。甲方負(fù)責(zé)提供拆遷安置協(xié)議、身份證明等相關(guān)資料，乙方負(fù)責(zé)提供個(gè)人身份證明、購(gòu)房款支付憑證等資料。在辦理過(guò)程中，如遇需要雙方簽字、蓋章或到場(chǎng)的情況，雙方應(yīng)及時(shí)配合，確保辦理工作順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、隱瞞房屋真實(shí)情況或無(wú)法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[具體違約金計(jì)算方式，如按照購(gòu)房總價(jià)款的X%計(jì)算]。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房屋未按時(shí)交付導(dǎo)致乙方在外租房的租金損失等）、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，全額返還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、拒絕接收房屋或在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中不配合甲方等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[具體違約金計(jì)算方式，如按照未支付款項(xiàng)的X%計(jì)算]。賠償甲方因乙方違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋閑置期間的損失等。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不