房地產(chǎn)公司拆遷管理制度總則一、目的為規(guī)范房地產(chǎn)公司的拆遷工作，保障拆遷工作的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策，結合本公司實際情況，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于本公司在房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的拆遷工作，包括城市房屋拆遷、集體土地征收等。三、管理原則1.依法拆遷原則：拆遷工作必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和政策，確保拆遷行為的合法性。2.公正公平原則：拆遷工作應公正、公平、公開，保障拆遷當事人的合法權益，避免出現(xiàn)偏袒和歧視。3.安全第一原則：在拆遷過程中，要始終把安全放在首位，采取有效措施確保拆遷現(xiàn)場的安全，防止發(fā)生安全事故。4.文明拆遷原則：拆遷工作應文明、有序進行，避免對周邊環(huán)境和居民生活造成不良影響。四、管理機構及職責1.公司成立拆遷工作領導小組，負責拆遷工作的組織、協(xié)調和指導。領導小組組長由公司總經(jīng)理擔任，成員包括相關部門負責人。2.拆遷工作領導小組下設拆遷辦公室，具體負責拆遷工作的實施。拆遷辦公室主任由公司分管領導擔任，成員包括拆遷工作人員、法律顧問等。3.拆遷辦公室的主要職責：制定拆遷工作計劃和方案，報拆遷工作領導小組審批后實施。組織開展拆遷宣傳動員工作，向拆遷當事人宣傳拆遷政策和法律法規(guī)，解答拆遷疑問。負責拆遷補償安置協(xié)議的簽訂和管理工作，確保拆遷補償安置協(xié)議的合法性和公正性。組織實施拆遷拆除工作，確保拆遷拆除工作的安全和有序進行。協(xié)調處理拆遷過程中出現(xiàn)的矛盾和糾紛，維護拆遷現(xiàn)場的穩(wěn)定。負責拆遷檔案的收集、整理和歸檔工作，確保拆遷檔案的完整和準確。拆遷前期準備工作一、調查摸底1.拆遷辦公室應組織人員對拆遷范圍內的房屋、土地等情況進行全面調查摸底，了解拆遷范圍內的房屋產(chǎn)權狀況、土地使用狀況、人口狀況等基本情況。2.調查摸底工作應形成書面調查報告，詳細記錄拆遷范圍內的房屋、土地等情況，為拆遷補償安置工作提供依據(jù)。二、制定拆遷計劃和方案1.拆遷辦公室應根據(jù)調查摸底情況，制定詳細的拆遷計劃和方案，包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置標準、拆遷拆除方式等內容。2.拆遷計劃和方案應報拆遷工作領導小組審批后實施。拆遷工作領導小組應對拆遷計劃和方案進行嚴格審核，確保拆遷計劃和方案的合理性和可行性。三、確定拆遷補償安置標準1.拆遷辦公室應根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，結合本公司實際情況，制定合理的拆遷補償安置標準。拆遷補償安置標準應包括房屋補償標準、土地補償標準、搬遷補助費、臨時安置補助費等內容。2.拆遷補償安置標準應報拆遷工作領導小組審批后實施。拆遷工作領導小組應對拆遷補償安置標準進行嚴格審核，確保拆遷補償安置標準的合理性和公正性。四、發(fā)布拆遷公告1.拆遷辦公室應在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告，告知拆遷當事人拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置標準等相關事項。2.拆遷公告應在拆遷范圍內的主要路口、社區(qū)等場所張貼，并在當?shù)孛襟w上發(fā)布。五、設立拆遷補償安置資金專用賬戶1.拆遷辦公室應設立拆遷補償安置資金專用賬戶，用于存放拆遷補償安置資金。拆遷補償安置資金應?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.拆遷補償安置資金專用賬戶的設立應符合國家有關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由銀行進行監(jiān)管。拆遷補償安置工作一、拆遷補償安置協(xié)議的簽訂1.拆遷辦公室應與拆遷當事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，明確雙方的權利和義務。拆遷補償安置協(xié)議應包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置標準、搬遷補助費、臨時安置補助費、違約責任等內容。2.拆遷補償安置協(xié)議的簽訂應遵循自愿、平等、公平、合法的原則，拆遷當事人應在拆遷補償安置協(xié)議上簽字蓋章。3.拆遷辦公室應將簽訂的拆遷補償安置協(xié)議報拆遷工作領導小組備案。拆遷工作領導小組應對拆遷補償安置協(xié)議進行嚴格審核，確保拆遷補償安置協(xié)議的合法性和公正性。二、拆遷補償安置資金的發(fā)放1.拆遷辦公室應根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議的約定，及時向拆遷當事人發(fā)放拆遷補償安置資金。拆遷補償安置資金的發(fā)放應嚴格按照國家有關法律法規(guī)和政策的規(guī)定進行，確保拆遷補償安置資金的安全和及時發(fā)放。2.拆遷辦公室應建立拆遷補償安置資金發(fā)放臺賬，詳細記錄拆遷補償安置資金的發(fā)放情況，便于查詢和監(jiān)督。三、搬遷和臨時安置1.拆遷當事人應按照拆遷補償安置協(xié)議的約定，按時完成搬遷工作。拆遷辦公室應協(xié)助拆遷當事人辦理搬遷手續(xù)，提供必要的搬遷服務。2.對于需要臨時安置的拆遷當事人，拆遷辦公室應按照拆遷補償安置協(xié)議的約定，及時提供臨時安置用房或給予臨時安置補助費。臨時安置用房的提供應符合國家有關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，確保拆遷當事人的基本居住需求。四、產(chǎn)權調換1.對于選擇產(chǎn)權調換的拆遷當事人，拆遷辦公室應按照拆遷補償安置協(xié)議的約定，及時為其辦理產(chǎn)權調換手續(xù)。產(chǎn)權調換手續(xù)的辦理應符合國家有關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，確保拆遷當事人的合法權益。2.產(chǎn)權調換的房屋應符合國家有關質量標準和安全標準，確保拆遷當事人的居住安全。拆遷拆除工作一、拆除準備1.拆遷辦公室應在拆除前做好拆除準備工作，包括拆除范圍內的房屋、土地等情況的核實，拆除方案的制定，拆除人員的組織和培訓等。2.拆除準備工作應形成書面報告，報拆遷工作領導小組審批后實施。拆遷工作領導小組應對拆除準備工作進行嚴格審核，確保拆除準備工作的充分和安全。二、拆除實施1.拆遷辦公室應按照拆除方案的要求，組織實施拆除工作。拆除工作應嚴格按照國家有關法律法規(guī)和政策的規(guī)定進行，確保拆除工作的安全和有序進行。2.拆除過程中，應采取有效措施防止對周邊環(huán)境和居民生活造成不良影響。對于需要保護的建筑物、構筑物等，應采取相應的保護措施。3.拆除工作完成后，拆遷辦公室應及時清理拆除現(xiàn)場，確保拆除現(xiàn)場的整潔和安全。矛盾糾紛處理工作一、建立矛盾糾紛排查機制1.拆遷辦公室應建立矛盾糾紛排查機制，定期對拆遷過程中出現(xiàn)的矛盾糾紛進行排查，及時發(fā)現(xiàn)和解決矛盾糾紛。2.矛盾糾紛排查工作應形成書面報告，報拆遷工作領導小組備案。拆遷工作領導小組應對矛盾糾紛排查工作進行嚴格審核，確保矛盾糾紛排查工作的及時和有效。二、矛盾糾紛調解1.對于拆遷過程中出現(xiàn)的矛盾糾紛，拆遷辦公室應及時進行調解。調解工作應遵循自愿、平等、公平、合法的原則，尊重當事人的意愿，維護當事人的合法權益。2.拆遷辦公室應組織相關部門和人員進行調解，必要時可以邀請專業(yè)的調解機構或人員參與調解。調解工作應形成書面調解協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.對于經(jīng)調解無