學(xué)校物業(yè)綠化管理制度一、總則（一）目的為加強學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化管理，營造優(yōu)美、舒適、整潔的校園環(huán)境，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有綠化區(qū)域，包括校園內(nèi)的草坪、花卉、樹木、綠化帶等。（三）職責(zé)分工1.學(xué)校后勤管理部門負責(zé)制定學(xué)校綠化管理的整體規(guī)劃和年度計劃。監(jiān)督、檢查物業(yè)公司綠化管理工作的執(zhí)行情況。協(xié)調(diào)與學(xué)校各部門在綠化管理方面的相關(guān)事宜。2.物業(yè)公司按照本制度及相關(guān)合同要求，具體負責(zé)學(xué)校綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護、管理工作。制定綠化養(yǎng)護工作計劃和操作規(guī)程，并組織實施。負責(zé)綠化養(yǎng)護人員的招聘、培訓(xùn)、考核及管理。定期向?qū)W校后勤管理部門匯報綠化管理工作情況。3.綠化養(yǎng)護人員嚴格按照綠化養(yǎng)護操作規(guī)程和工作標(biāo)準，認真完成各自負責(zé)區(qū)域的綠化養(yǎng)護任務(wù)。負責(zé)綠化工具、設(shè)備的日常維護和保管。及時發(fā)現(xiàn)并報告綠化區(qū)域內(nèi)的病蟲害、設(shè)施損壞等問題。二、綠化養(yǎng)護管理標(biāo)準（一）草坪養(yǎng)護1.草坪生長良好，色澤正常，無明顯斑禿，覆蓋率達[X]%以上。2.定期修剪草坪，保持草坪高度一致，一般控制在[具體高度]厘米左右，邊緣整齊。3.及時清除草坪內(nèi)的雜草，雜草率控制在[X]%以內(nèi)。4.適時澆水、施肥，保證草坪水分和養(yǎng)分充足，無缺水枯黃現(xiàn)象。5.做好草坪病蟲害防治工作，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時處理，防止蔓延。（二）花卉養(yǎng)護1.花卉生長健壯，花朵鮮艷，花期正常，無明顯病蟲害。2.及時修剪殘花、枯枝，保持花卉造型美觀。3.定期澆水、施肥，根據(jù)花卉品種和生長階段合理調(diào)整養(yǎng)護措施。4.做好花卉的防寒、防暑、防風(fēng)等工作，確?；ɑ馨踩L。（三）樹木養(yǎng)護1.樹木生長旺盛，枝葉繁茂，樹形美觀，無明顯枯枝、死枝。2.定期修剪樹木，保持樹冠完整，通風(fēng)透光良好，修剪切口平滑，不得劈裂。3.及時清除樹木上的寄生植物、雜物，保持樹干清潔。4.做好樹木的支撐、扶正工作，防止樹木倒伏。5.加強樹木病蟲害防治，定期巡查，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時采取有效措施進行防治，確保樹木健康生長。（四）綠化帶養(yǎng)護1.綠化帶內(nèi)植物生長良好，無缺株、斷壟現(xiàn)象，覆蓋率達[X]%以上。2.定期修剪綠化帶，保持線條流暢，造型美觀，高度一致。3.及時清除綠化帶內(nèi)的雜草、雜物，保持整潔衛(wèi)生。4.適時澆水、施肥，保證植物生長所需水分和養(yǎng)分。5.做好綠化帶病蟲害防治工作，防止病蟲害擴散。三、綠化養(yǎng)護工作計劃（一）年度計劃1.物業(yè)公司應(yīng)于每年年底前制定下一年度綠化養(yǎng)護工作計劃，報學(xué)校后勤管理部門審核備案。2.年度計劃應(yīng)包括綠化養(yǎng)護工作目標(biāo)、工作內(nèi)容、工作進度安排、人員配置、物資需求、費用預(yù)算等內(nèi)容。（二）月度計劃1.物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)年度計劃，結(jié)合實際情況，每月初制定月度綠化養(yǎng)護工作計劃，并報學(xué)校后勤管理部門。2.月度計劃應(yīng)明確當(dāng)月綠化養(yǎng)護工作的具體任務(wù)、責(zé)任人、完成時間等。（三）臨時計劃1.根據(jù)學(xué)校的特殊活動安排、季節(jié)變化或突發(fā)情況等，物業(yè)公司應(yīng)及時制定臨時綠化養(yǎng)護工作計劃，報學(xué)校后勤管理部門批準后實施。2.臨時計劃應(yīng)明確工作任務(wù)、時間要求、人員安排等內(nèi)容，確保綠化管理工作能夠滿足學(xué)校的實際需求。四、綠化養(yǎng)護操作規(guī)程（一）草坪養(yǎng)護操作規(guī)程1.修剪選擇適宜的修剪工具，如草坪修剪機等。根據(jù)草坪生長情況和季節(jié)特點，確定合理的修剪高度和頻率。修剪時應(yīng)避免在雨天或露水未干時進行，防止病害傳播。修剪后的草屑應(yīng)及時清理，不得堆積在草坪上。2.澆水根據(jù)草坪的需水情況，合理確定澆水時間和澆水量。采用噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式，確保澆水均勻。夏季高溫時，應(yīng)增加澆水次數(shù)，早晚各澆一次；冬季可適當(dāng)減少澆水次數(shù)。3.施肥根據(jù)草坪的生長階段和土壤肥力狀況，選擇合適的肥料品種和施肥量。施肥可采用撒施、溝施等方式，施肥后應(yīng)及時澆水，使肥料充分溶解，便于草坪吸收。春季和秋季是草坪施肥的關(guān)鍵時期，應(yīng)適當(dāng)增加施肥量。4.病蟲害防治定期巡查草坪，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。采用生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法進行病蟲害防治。選用低毒、高效、環(huán)保的農(nóng)藥，嚴格按照農(nóng)藥使用說明進行操作，避免對環(huán)境和人體造成危害。（二）花卉養(yǎng)護操作規(guī)程1.澆水根據(jù)花卉的品種、生長階段和天氣情況，合理確定澆水時間和澆水量。采用澆根、噴霧等方式澆水，確?；ɑ芨亢腿~面濕潤。夏季高溫時，應(yīng)增加澆水次數(shù)，早晚各澆一次；冬季可適當(dāng)減少澆水次數(shù)。2.施肥根據(jù)花卉的生長需求，選擇合適的肥料品種和施肥量。施肥可采用基肥、追肥等方式，基肥應(yīng)在花卉種植前施入，追肥應(yīng)根據(jù)花卉生長情況適時進行。施肥后應(yīng)及時澆水，使肥料充分溶解，便于花卉吸收。3.修剪根據(jù)花卉的生長習(xí)性和觀賞要求，定期對花卉進行修剪。修剪時應(yīng)注意保留適當(dāng)?shù)闹θ~，避免過度修剪影響花卉生長。及時清除殘花、枯枝，保持花卉整潔美觀。4.病蟲害防治定期巡查花卉，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。采用生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法進行病蟲害防治。選用低毒、高效、環(huán)保的農(nóng)藥，嚴格按照農(nóng)藥使用說明進行操作，避免對環(huán)境和人體造成危害。（三）樹木養(yǎng)護操作規(guī)程1.修剪根據(jù)樹木的生長習(xí)性、樹形要求和安全需要，合理確定修剪時間和修剪方法。修剪時應(yīng)使用鋒利的修剪工具，確保切口平滑，不得劈裂。修剪較大的樹枝時，應(yīng)先進行支撐，防止樹木倒伏。及時清除修剪后的樹枝、樹葉，保持環(huán)境整潔。2.澆水根據(jù)樹木的需水情況，合理確定澆水時間和澆水量。采用漫灌、滴灌等方式澆水，確保樹木根部充分濕潤。新栽樹木應(yīng)增加澆水次數(shù)，保持土壤濕潤，促進根系生長。3.施肥根據(jù)樹木的生長階段和土壤肥力狀況，選擇合適的肥料品種和施肥量。施肥可采用環(huán)狀施肥、放射狀施肥等方式，施肥后應(yīng)及時澆水，使肥料充分溶解，便于樹木吸收。春季和秋季是樹木施肥的關(guān)鍵時期，應(yīng)適當(dāng)增加施肥量。4.病蟲害防治定期巡查樹木，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。采用生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法進行病蟲害防治。選用低毒、高效、環(huán)保的農(nóng)藥，嚴格按照農(nóng)藥使用說明進行操作，避免對環(huán)境和人體造成危害。（四）綠化帶養(yǎng)護操作規(guī)程1.修剪根據(jù)綠化帶的設(shè)計要求和植物生長情況，定期對綠化帶進行修剪。修剪時應(yīng)注意保持綠化帶的線條流暢，造型美觀，高度一致。及時清除修剪后的枝葉，保持環(huán)境整潔。2.澆水根據(jù)綠化帶內(nèi)植物的需水情況，合理確定澆水時間和澆水量。采用噴灌、滴灌等方式澆水，確保澆水均勻。夏季高溫時，應(yīng)增加澆水次數(shù)，早晚各澆一次；冬季可適當(dāng)減少澆水次數(shù)。3.施肥根據(jù)綠化帶內(nèi)植物的生長需求，選擇合適的肥料品種和施肥量。施肥可采用撒施、溝施等方式，施肥后應(yīng)及時澆水，使肥料充分溶解，便于植物吸收。春季和秋季是綠化帶施肥的關(guān)鍵時期，應(yīng)適當(dāng)增加施肥量。4.病蟲害防治定期巡查綠化帶，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。采用生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法進行病蟲害防治。選用低毒、高效、環(huán)保的農(nóng)藥，嚴格按照農(nóng)藥使用說明進行操作，避免對環(huán)境和人體造成危害。五、綠化養(yǎng)護質(zhì)量檢查與考核（一）檢查方式1.學(xué)校后勤管理部門定期對物業(yè)公司的綠化養(yǎng)護工作進行檢查，檢查可采用日常巡查、專項檢查、定期考核等方式。2.日常巡查由物業(yè)公司安排專人負責(zé)，每天對綠化區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行處理。3.專項檢查根據(jù)學(xué)校的實際需求或季節(jié)特點，對特定的綠化區(qū)域或養(yǎng)護項目進行檢查。4.定期考核每[考核周期]進行一次，由學(xué)校后勤管理部門組織相關(guān)人員對物業(yè)公司的綠化養(yǎng)護工作進行全面考核。（二）檢查內(nèi)容1.綠化養(yǎng)護工作的執(zhí)行情況，包括草坪、花卉、樹木、綠化帶等的養(yǎng)護質(zhì)量是否符合標(biāo)準要求。2.綠化養(yǎng)護工作計劃的完成情況，包括工作任務(wù)的完成進度、工作質(zhì)量等。3.綠化養(yǎng)護人員的工作表現(xiàn)，包括工作態(tài)度、工作紀律、工作技能等。4.綠化養(yǎng)護工具、設(shè)備的使用和維護情況。5.綠化管理工作中的安全措施落實情況。（三）考核評分1.學(xué)校后勤管理部門根據(jù)檢查情況，對物業(yè)公司的綠化養(yǎng)護工作進行考核評分，滿分為[X]分。2.考核評分標(biāo)準如下：綠化養(yǎng)護質(zhì)量（[X]分）：根據(jù)草坪、花卉、樹木、綠化帶等的養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準進行評分，養(yǎng)護質(zhì)量達到標(biāo)準要求的得[X]分，每發(fā)現(xiàn)一處不符合標(biāo)準要求的扣[X]分。工作計劃完成情況（[X]分）：根據(jù)綠化養(yǎng)護工作計劃的完成進度和質(zhì)量進行評分，按時完成工作計劃且質(zhì)量良好的得[X]分，每發(fā)現(xiàn)一項未按時完成或質(zhì)量不符合要求的扣[X]分。人員工作表現(xiàn)（[X]分）：根據(jù)綠化養(yǎng)護人員的工作態(tài)度、工作紀律、工作技能等進行評分，人員表現(xiàn)優(yōu)秀的得[X]分，每發(fā)現(xiàn)一人次違反工作紀律或工作技能不達標(biāo)扣[X]分。工具設(shè)備管理（[X]分）：根據(jù)綠化養(yǎng)護工具、設(shè)備的使用和維護情況進行評分，工具設(shè)備使用正常、維護良好的得[X]分，每發(fā)現(xiàn)一處工具設(shè)備損壞或未按規(guī)定維護的扣[X]分。安全管理（[X]分）：根據(jù)綠化管理工作中的安全措施落實情況進行評分，安全措施落實到位的得[X]分，每發(fā)現(xiàn)一處安全隱患扣[X]分。（四）考核結(jié)果應(yīng)用1.考核結(jié)果作為學(xué)校后勤管理部門支付物業(yè)公司綠化養(yǎng)護費用的重要依據(jù)。2.對于考核評分在[X]分以上的物業(yè)公司，給予表彰和獎勵；對于考核評分在[X]分以下的物業(yè)公司，責(zé)令其限期整改，整改仍不合格的，學(xué)校后勤管理部門有權(quán)解除與該物業(yè)公司的綠化養(yǎng)護服務(wù)合同。3.考核結(jié)果將作為綠化養(yǎng)護人員績效評定、薪酬調(diào)整、晉升等的參考依據(jù)。六、綠化設(shè)施管理（一）灌溉設(shè)施1.定期檢查灌溉設(shè)施的運行情況，包括噴頭、管道、閥門等，確保灌溉系統(tǒng)正常運行。2.及時修復(fù)或更換損壞的灌溉設(shè)施部件，保證灌溉效果。3.做好灌溉設(shè)施的冬季防寒工作，防止凍裂。（二）防護設(shè)施1.在樹木周圍設(shè)置必要的防護設(shè)施，如圍欄、支架等，防止樹木受到人為破壞或倒伏。2.定期檢查防護設(shè)施的牢固程度，及時修復(fù)或更換損壞的防護設(shè)施。（三）其他設(shè)施1.對綠化區(qū)域內(nèi)的休息亭、座椅、標(biāo)識牌等設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)，保持設(shè)施完好、整潔。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾、雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。七、綠化廢棄物處理（一）分類收集1.綠化養(yǎng)護過程中產(chǎn)生的廢棄物，如修剪下來的樹枝、樹葉、草屑等，應(yīng)進行分類收集。2.可回收利用的廢棄物，如樹枝等，應(yīng)集