房屋維修管理與預(yù)算項(xiàng)目二

房屋主體結(jié)構(gòu)的加固與維修

項(xiàng)目二

房屋主體結(jié)構(gòu)的加固與維修學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解房屋加固與維修的最新技術(shù)和發(fā)展趨勢，具備自主學(xué)習(xí)和不斷更新知識的能力。2.掌握房屋主體結(jié)構(gòu)加固與維修的基本知識和技術(shù)，理解不同加固方法的原理和適用場景。3.熟悉房屋完損等級評定和危險(xiǎn)房屋查勘及鑒定的基本方法，能夠準(zhǔn)確判斷房屋結(jié)構(gòu)的損壞程度和危險(xiǎn)性。學(xué)習(xí)目標(biāo)1.能夠準(zhǔn)確判斷房屋結(jié)構(gòu)的損壞程度和危險(xiǎn)性，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的具體情況，選擇合適的加固方法和維修措施，2.能夠按照制定的方案進(jìn)行施工和維修操作，保證加固和維修的質(zhì)量和效果并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整方案，確保施工的安全和順利進(jìn)行。能力目標(biāo)素質(zhì)目標(biāo)1.具備高度的責(zé)任感和職業(yè)操守，能夠認(rèn)真對待加固與維修工作，確保施工質(zhì)量和安全。2.具備良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，能夠與相關(guān)人員緊密合作，共同完成加固與維修任務(wù)。3.具備創(chuàng)新思維和解決問題的能力，能夠不斷探索新的加固與維修方法，提高工作效率和質(zhì)量。4具備自主學(xué)習(xí)和不斷更新知識的能力，能夠跟上行業(yè)發(fā)展的步伐，不斷提升自己的專業(yè)素養(yǎng)。素質(zhì)目標(biāo)案例導(dǎo)入2-1某小區(qū)一棟樓房由于地基基礎(chǔ)不均勻沉降，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)傾斜和裂縫等損壞現(xiàn)象。為了確保房屋的安全和使用功能，需要對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行加固與維修。經(jīng)過現(xiàn)場勘察和檢測，發(fā)現(xiàn)該房屋的基礎(chǔ)存在以下問題：地基土質(zhì)不均勻，導(dǎo)致基礎(chǔ)沉降不一致；基礎(chǔ)承載能力不足，無法滿足房屋的正常使用要求。針對以上問題，制定了以下加固與維修方案：采用樁基加固法對地基進(jìn)行加固，提高基礎(chǔ)的承載能力；對基礎(chǔ)進(jìn)行加大截面加固，增強(qiáng)基礎(chǔ)的穩(wěn)定性；對房屋傾斜和裂縫等損壞現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)房屋的正常使用功能。通過以上加固與維修措施，成功地解決了該房屋基礎(chǔ)的問題，保證了房屋的安全和使用功能。同時(shí)，也為類似工程提供了有益的參考和借鑒。思考：請問房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因是什么？我們應(yīng)該采取什么樣的加固和維修措施？案例導(dǎo)入房屋維修管理與預(yù)算2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（1）地基因承載力不足而失穩(wěn)，地基因發(fā)生過大變形和不均勻變形而導(dǎo)致基礎(chǔ)損壞。（2）基礎(chǔ)的強(qiáng)度、剛度不夠。

由于各種原因而使基礎(chǔ)發(fā)生上述損壞形式時(shí)，都將引起建筑物出現(xiàn)不同程度的傾斜、位移、開裂、扭曲，甚至倒塌現(xiàn)象。一、房屋基礎(chǔ)的損壞形式及主要原因2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（一）房屋基礎(chǔ)的損壞形式

房屋基礎(chǔ)的損壞形式主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：（1）地基軟弱。（2）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理。（3）基礎(chǔ)施工材質(zhì)不符合要求，施工質(zhì)量差。（4）上下水管道滲水，引起地基沉陷。（5）維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，地表水滲入地基。（6）比鄰新建房屋基礎(chǔ)埋深超過原有房屋基礎(chǔ)的底面，兩基礎(chǔ)之間的距離較小，又沒有采取適宜的支護(hù)措施，使原建筑物的基地土受到擾動(dòng)，地基土強(qiáng)度下降。（7）隨意改動(dòng)房屋使用性質(zhì)，房屋加層改造管理不善。（8）基礎(chǔ)埋設(shè)深度不當(dāng)?shù)取?.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（二）基礎(chǔ)損壞的主要原因

如果上部結(jié)構(gòu)的使用荷載大幅度超過設(shè)計(jì)荷載，或者在基礎(chǔ)附近的地表面大量堆載，就會(huì)使地基的附加應(yīng)力相應(yīng)增大，從而產(chǎn)生附加沉降。由于超載和堆載的不均勻性，附加沉降往往是不均勻的，有的還會(huì)造成地基基礎(chǔ)向一側(cè)傾斜。即使對沉降已經(jīng)穩(wěn)定的地基，在未經(jīng)過鑒定、未取得超載依據(jù)、未經(jīng)過設(shè)計(jì)確定或未采取有關(guān)措施前，也都應(yīng)避免出現(xiàn)大幅度超載現(xiàn)象。因此，應(yīng)對日常使用情況進(jìn)行技術(shù)監(jiān)督，防止對地基基礎(chǔ)不利的超載現(xiàn)象發(fā)生。

二、房屋基礎(chǔ)的維護(hù)2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（一）正確使用，避免大幅度超載地基浸水對地基基礎(chǔ)的工作狀態(tài)不利，因此應(yīng)經(jīng)常檢查房屋四周的排水溝、散水，保持房屋四周與庭院良好的排水狀態(tài)，避免地基附近出現(xiàn)積水現(xiàn)象。當(dāng)?shù)孛媾潘欣щy或排水溝和散水發(fā)生破損時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行修理。對外墻四周沒有排水設(shè)施的，應(yīng)根據(jù)條件，采用黏土、灰土、毛石、磚或混凝土加做散水（散水基層應(yīng)夯實(shí)，寬度不小于0.5m），并作成10%的向外傾斜的流水坡。采用磚、石鋪砌的散水，接縫應(yīng)灌注灰漿，以免雨水由縫隙浸入。當(dāng)排出的水中有腐蝕性介質(zhì)時(shí)，排水溝、散水應(yīng)采用耐腐蝕性材料。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（二）加強(qiáng)房屋周圍上下水管道設(shè)施的管理，防止地基浸水勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落，將會(huì)使雨水沿墻面浸入基礎(chǔ)。因此，破損部分應(yīng)及時(shí)修復(fù)，對于風(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分，應(yīng)在進(jìn)行洗刷清除后，加做或重做水泥砂漿抹面。勒腳上口宜用砂漿做成20°～30°的斜坡，以利泄水。對有耐腐蝕要求的，應(yīng)采用耐腐蝕材料。要經(jīng)常保持基礎(chǔ)覆蓋土的完整，防止在外墻四周挖坑。對于墻基處覆土散失的，應(yīng)及時(shí)培上夯實(shí)，不使基礎(chǔ)頂部外露，以防受到損傷、削弱。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（三）保持勒腳完整，防止基礎(chǔ)受損削弱在季節(jié)性凍土地區(qū)，要做好基礎(chǔ)的保溫工作。按采暖設(shè)計(jì)的房屋，冬季使用時(shí)不宜間斷采暖；要合理使用，保證各房間正常采暖。如不能保證采暖，應(yīng)對內(nèi)外墻基礎(chǔ)進(jìn)行保溫處理。有地下室的房屋，寒冷季節(jié)地下室門窗應(yīng)嚴(yán)密封好，以防冷空氣侵入引起地基凍害。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（四）做好采暖保溫工作，防止地凍損害對于濕陷性黃土、膨脹土等特殊土地區(qū)地基上的房屋，除了做好上述各項(xiàng)日常養(yǎng)護(hù)工作外，還要結(jié)合自身的特點(diǎn)，按照當(dāng)?shù)鼐S護(hù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行保養(yǎng)。1.濕陷性黃土地區(qū)地基基礎(chǔ)的防護(hù)要求由于此類黃土具有濕陷性，建在這種地區(qū)的房屋建筑，常會(huì)因?yàn)閷Φ鼗A(chǔ)的防護(hù)不周而發(fā)生濕陷變形，所以對該地區(qū)的房屋還要做好以下幾方面的特殊防護(hù)工作：

2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（五）特殊土地區(qū)地基要按有關(guān)規(guī)范和當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)進(jìn)行防護(hù)不得隨意在地面及房屋四周潑灑廢水；要保證房屋建筑周圍排水暢通，不允許有積水現(xiàn)象出現(xiàn)；不得在房屋建筑周圍規(guī)定范圍內(nèi)種菜（非自重濕陷性黃土地區(qū)規(guī)定5m，自重濕陷性黃土地區(qū)規(guī)定l0m）；不得在建筑物周圍l0m以內(nèi)隨意開挖地面。如果因施工或修理必須開挖地面的，要提前做好防范工作，以免一些地面水流入坑中。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（1）基本防水寒冷地區(qū)，冬季應(yīng)對水管采取防寒保溫措施，以防凍裂；每年供暖前要對暖氣管道進(jìn)行系統(tǒng)檢查，當(dāng)冬季暖氣管道出現(xiàn)事故停用時(shí)，要把管道中的存水放盡，以防管道被凍裂而影響地基土；經(jīng)常檢查上、下系統(tǒng)管道有無漏水、是否暢通等情況。如果發(fā)現(xiàn)漏水，應(yīng)立即切斷水源，及時(shí)維修。

2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（2）防漏水由于膨脹土具有遇水膨脹，缺水收縮的特性，建在膨脹土地區(qū)的房屋建筑在使用期間要降低地基土中含水量的變化，以減小土的脹縮變形。具體應(yīng)做好以下幾方面的防護(hù)工作：（1）合理種植樹木房屋附近不宜種植吸水量大和蒸發(fā)量大的樹木，因這類樹木會(huì)使房屋建筑地基失水，導(dǎo)致地基下沉。應(yīng)根據(jù)樹木蒸發(fā)能力和當(dāng)?shù)貧夂驐l件等，在保證樹木和房屋之間距離合理的前提下，合理選種樹木，這樣既可以綠化環(huán)境，有利于人類健康，又不會(huì)影響建筑物的地基。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因2．膨脹土地區(qū)地基基礎(chǔ)的防護(hù)要求①選擇好樹木種類樹木種類的選擇主要是根據(jù)樹木的蒸發(fā)能力、各地的氣候條件和地下水補(bǔ)給情況綜合考慮選擇，一般宜選擇樹干較矮和根系較淺的樹種。如一些落葉樹，淺根的常綠樹。②選擇好種植部位一般灌木或淺根樹在離房屋建筑3m以外種植為宜；喬木在5m以外種植為宜；高大的常綠樹，在距離房屋建筑20m以外可成片種植。房屋周圍為裸露地面情況時(shí)，應(yīng)多種植些草皮、綠籬等，以減少太陽對土壤的輻射，從而減少地基土水分的蒸發(fā)。③定期修剪為更好地做好膨脹土地區(qū)房屋建筑地基基礎(chǔ)的防護(hù)工作，房屋周圍樹木、草皮、綠籬等要定期修剪，以避免其長得過高。旱季要給樹木培土澆水，必要時(shí)對一些年代較久的樹木進(jìn)行更新。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因?qū)捝⑺粌H其寬度要比一般散水寬（寬度通常2m～3m），且有保溫隔熱層及不透水的墊層。因此，它具有防水、保濕、保溫和隔熱的作用。2.1.1房屋基礎(chǔ)損壞形式及原因（2）在房屋建筑周圍做好寬散水房屋維修管理與預(yù)算2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法一、房屋基礎(chǔ)鑒定與維修判定2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法1.房屋基礎(chǔ)產(chǎn)生水平方向的滑移，房屋基礎(chǔ)由于承載力嚴(yán)重不足或由于其他特殊地質(zhì)原因?qū)е虏痪鶆虺两?，引起房屋明顯傾斜，發(fā)生橫向位移，產(chǎn)生裂縫、扭曲變形等，并有繼續(xù)的發(fā)展趨勢，應(yīng)立即進(jìn)行房屋基礎(chǔ)加固與維修。2.建筑物毗鄰的建筑增大荷載或建筑物本身局部加層增大荷載，導(dǎo)致房屋明顯傾斜，發(fā)生橫向位移，產(chǎn)生裂縫、扭曲變形等，并有繼續(xù)的發(fā)展趨勢，應(yīng)立即進(jìn)行房屋基礎(chǔ)的加固與維修。3.因房屋基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥裂等原因，引起房屋明顯傾斜，發(fā)生橫向位移，產(chǎn)生裂縫、扭曲變形等，并有繼續(xù)的發(fā)展趨勢，立即應(yīng)進(jìn)行房屋基礎(chǔ)加固與維修。二、房屋基礎(chǔ)的加固與維修的加固措施

1.條形基礎(chǔ)的局部加固與維修2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法

（1）首先按鋼筋混凝土基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗剪計(jì)算以確定應(yīng)增大基礎(chǔ)的底邊尺寸、高度及配筋。

（2）基礎(chǔ)尺寸確定后，注意開挖土的深度不應(yīng)超過原基礎(chǔ)的基底，防止擾動(dòng)原持力土層。

（3）混凝土澆筑前，要對與原基礎(chǔ)連接部位進(jìn)行沖洗、鑿毛，以保證新舊基礎(chǔ)融為一體。2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法2.條形基礎(chǔ)的兩側(cè)擴(kuò)大加固與維修（1）首先按鋼筋混凝土基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗剪計(jì)算，以確定應(yīng)增大基礎(chǔ)的底邊尺寸、高度及配筋。

（2）基礎(chǔ)尺寸確定后，開挖土的深度最好不超過原基礎(chǔ)的基底，以防止擾動(dòng)原持力土層。

（3）新基礎(chǔ)的頂面應(yīng)與原基礎(chǔ)放大腳平行，并在室外地面以下。

（4）混凝土澆筑前要對與原基礎(chǔ)連接部位進(jìn)行沖洗、鑿毛，以保證新舊基礎(chǔ)融為一體。2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法

3.鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)的加固與維修（1）首先按鋼筋混凝土基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗剪計(jì)算，以確定應(yīng)增大基礎(chǔ)的底邊尺寸、高度及配筋（新基礎(chǔ)增加厚度不應(yīng)小于15cm）。

（2）基礎(chǔ)尺寸確定后，開挖土的深度最好不超過原基礎(chǔ)的基底，以防止擾動(dòng)原持力土層。

（3）支撐基礎(chǔ)上部柱身承受的荷載或卸荷（減荷），將地面以下基側(cè)、柱周的混凝土鑿去，露出主筋。

（4）新增基礎(chǔ)的鋼筋與原基礎(chǔ)露出鋼筋焊接固定。2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法4.地基土質(zhì)的加固方法

當(dāng)?shù)鼗临|(zhì)由于某種原因造成承載力不夠時(shí)，可根據(jù)土質(zhì)的具體情況采取化學(xué)法或旋噴法對地基土質(zhì)進(jìn)行加固。

(1)化學(xué)法(2)旋噴法2.1.2房屋基礎(chǔ)加固和維修方法房屋維修管理與預(yù)算2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定

當(dāng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)下述情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行加固或維修。

2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定（1）柱體產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；柱某側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；柱面產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。（2）墻中間部位產(chǎn)生明顯交叉裂縫，并伴有保護(hù)層剝落。（3）墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。（4）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面積超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小。

1.柱、墻

2.梁、板

2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定（1）單梁、連續(xù)梁跨中部位的底面產(chǎn)生橫向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有縱向裂縫；連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的縱向裂縫；在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或傾斜裂縫。（2）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的縱向裂縫或斜縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。（3）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的縱向裂縫或斜裂縫。

2.梁、板

2.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定（4）搗制板上邊周邊產(chǎn)生裂縫，或下邊產(chǎn)生交叉裂縫。（5）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。（6）各類板的保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小。房屋維修管理與預(yù)算2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固1.鋼筋混凝土板的加固

（1）在整體現(xiàn)澆混凝土板上增厚補(bǔ)強(qiáng)加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（2）在整體現(xiàn)澆混凝土板上做分荷補(bǔ)強(qiáng)加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（3）在整體鋼筋混凝土板下做整體補(bǔ)強(qiáng)加固。1)在原混凝土板的跨中增加支撐，以承擔(dān)新混凝土板沒有達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前的所有荷載，直至新混凝土板達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可拆除支撐。2)首先進(jìn)行原混凝土板的鑿毛，并鑿去板下部受力鋼筋的部分保護(hù)層，焊上短鋼筋，再將新增加的補(bǔ)強(qiáng)鋼筋焊在短鋼筋上，噴一層細(xì)石混凝土補(bǔ)強(qiáng)層，保證與原混凝土板結(jié)合牢固形成一個(gè)整體。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固

2.鋼筋混凝土梁的加固

(1)梁頂增加截面。

(2)梁底增加截面。

(3)梁的圍套加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固3.鋼筋混凝土柱的加固（1）鋼筋混凝土柱的圍套層加固形式。（2）鋼筋混凝土柱的型鋼加固。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（1）結(jié)構(gòu)膠粘劑的選擇。

1)有較高的粘接抗剪強(qiáng)度。

2)有良好的化學(xué)穩(wěn)定性和抗老化性。

3)有良好的抗疲勞性和抗沖擊性。

4)在長期荷載作用下，力學(xué)性能不應(yīng)產(chǎn)生明顯下降。

5)在特定條件下，還要求具有耐酸、耐堿、耐有機(jī)溶液以及防腐蝕氧化等性能。

6)有較大的溫度適用范圍。

4.采用高強(qiáng)度建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑加固鋼筋混凝土梁、板等受彎構(gòu)件（2）鋼板的選擇。2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固（3）施工工藝流程見圖。粘貼鋼板補(bǔ)強(qiáng)工藝流程圖2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固

1)配膠過程中切忌有水滴入盛膠的容器中，在加入乙種成分材料前應(yīng)將盛膠容器放置在通風(fēng)涼爽處，攪拌時(shí)速度不宜太快，防止在加入乙種成分時(shí)產(chǎn)生聚氣發(fā)泡現(xiàn)象，造成粘接膠失效。

2)膠粘劑配好后，數(shù)量較多的，使用時(shí)間切忌超過100min，若配膠數(shù)量較少時(shí)，使用時(shí)間不宜超過40min。

3)在進(jìn)行鋼板涂膠時(shí)，如發(fā)現(xiàn)粘結(jié)力不夠，甚至涂抹不上時(shí)，說明鋼板表面處理的不干凈，仍有浮灰或油污存在，必須用丙酮擦凈已涂膠液，用砂紙打磨后重新再涂。

4)鋼板加壓后切不可移動(dòng)鋼板而破壞了粘結(jié)力，并要采用穩(wěn)固的支撐進(jìn)行固定，切忌碰撞支撐。（4）高強(qiáng)度建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑加固鋼筋混凝土構(gòu)件的施工注意事項(xiàng)：2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固5)如鋼板加壓后出現(xiàn)局部膠液未擠出現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)在此部位的鋼板與支撐之間加塞插片，直至膠液擠出為止。

6)施工時(shí)注意安全，操作人員應(yīng)戴手套、口罩，防止膠液接觸皮膚，如膠液碰到皮膚時(shí)，馬上用丙酮或酒精擦洗，再用清水洗凈。

7)粘鋼補(bǔ)強(qiáng)時(shí)，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁有火源接近，嚴(yán)禁吸煙。

8)配膠用的原料必須存放在陰涼通風(fēng)處，并保持密閉干燥，嚴(yán)禁高溫和明火。（4）高強(qiáng)度建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑加固鋼筋混凝土構(gòu)件的施工注意事項(xiàng)：2.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固房屋維修管理與預(yù)算2.3.1磚砌體工程的維修磚砌體工程的維修在結(jié)構(gòu)強(qiáng)度穩(wěn)定性能夠保證的條件下，根據(jù)使用要求、美觀要求和房屋耐久性的要求可對磚砌體工程進(jìn)行一般的維修。如表面保護(hù)性抹灰層損壞、砌體材料表面破壞、腐蝕、尚未威脅安全的非受力性沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。

對上述裂縫的維修應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定、裂縫不再發(fā)展時(shí)進(jìn)行，避免維修后再產(chǎn)生裂縫。2.3.1磚砌體工程的維修

常用維修措施有填縫、抹灰、噴漿、擇砌和壓力灌漿等。（1）填縫補(bǔ)強(qiáng)。（2）抹灰固化。（3）噴漿填縫。（4）選磚重砌。（5）壓力灌漿。2.3.1磚砌體工程的維修

（5）壓力灌漿。1）確定灌縫口位置并打眼。2）做灌縫口。3）灌縫與封口。2.3.1磚砌體工程的維修房屋維修管理與預(yù)算2.3.2房屋砌體的加固1.房屋砌體的結(jié)構(gòu)鑒定與判斷

（1）砌磚墻體1）墻體產(chǎn)生裂縫長度超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫或產(chǎn)生的裂縫長度超過層高1/3的多條裂縫。2）梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。3）門窗洞口或窗間墻體產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫、水平裂縫。4）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.5/100(三層以上，超過總高的0.7/100)或相臨墻體連接處斷裂成通縫。5）風(fēng)化、剝落、砂漿粉化導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4。

2.3.2房屋砌體的加固

（2）磚柱1）

柱身產(chǎn)生水平裂縫或豎向貫通裂縫，產(chǎn)生的裂縫長度超過柱高的1/3。

2）

梁支座下的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3）柱體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

4）風(fēng)化、剝落、砂漿粉化導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5。

2.3.2房屋砌體的加固2.砌體的結(jié)構(gòu)加固

（1）墻、柱強(qiáng)度不足的加固1）使用鋼筋混凝土加固方案①增加鋼筋混凝土套層。在磚柱